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房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)

時(shí)間:2024-03-26 18:00:34 委托書(shū) 我要投稿

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)優(yōu)選6篇

  只要在委托人的委托書(shū)上的合法權益內,被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔。在充滿(mǎn)活力,日益開(kāi)放的今天,我們在生活中也會(huì )經(jīng)常用到委托書(shū)。那么你有了解過(guò)委托書(shū)嗎?以下是小編為大家收集的房子過(guò)戶(hù)委托書(shū),歡迎大家分享。

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)優(yōu)選6篇

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)1

  委托人:_______性別:_______出生日期:_______年_____月____日,身份證編號:______________住址:______________

  被委托人:_______性別:_______出生日期:_______年_____月____日,身份證編號:______________住址:______________

  委托原因及事項:

  由于本人需將位于____________________房屋(購房合同號:_______房產(chǎn)證號為:_____________)過(guò)戶(hù)至______________名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

  1、代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續

  2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

  3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

  對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的'有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任。

  委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

  委托人有轉委托權

  委托人:______________

  _______年_____月____日

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)2

  委托人:_________________

  身份證編號:_________________

  受托人:_________________

  身份證編號:_________________

  委托人就房屋,特委托馬俊麗辦理售房的以下手續:

  一、代為出售上述房屋,查詢(xún)檔案,簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,履行合同約定的條款,辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證手續;

  二、代為辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,交納相關(guān)費用;

  三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權轉移登記過(guò)程中稅、費的申報,提供一切相關(guān)的`資料,申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續;

  四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過(guò)戶(hù)手續;

  五、委托期限至辦妥為止。

  受托人在執行和處理上述委托事項的過(guò)程中,在權限范圍內,依法簽署的有關(guān)文件、合同,委托方均予以認可和接受,委托人確認上述委托的效力,并當然地承擔此委托引起的法律責任。受托人自愿接受委托。

  委托人:_________________受托人:_________________

  時(shí)間:______年______月______日

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)3

  委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 住址:

  被委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 住址:

  委托原因及事項:

  本人需將位于____________________房屋(購房合同號:房產(chǎn)證號為:_____________)過(guò)戶(hù)至名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

  1、代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的'一切手續;

  2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證;

  3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等。

  對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任。

  委托期限:

自簽字之日起至上述事項辦完為止

  委托人有轉委托權。

委托人:xxx

20xx年xx月xx日

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)4

  一、房屋怎么過(guò)戶(hù)給子女?

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種:

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù),也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。

  第二種是以贈與的方式辦理過(guò)戶(hù),先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過(guò)戶(hù)。

  第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù),但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

 。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶(hù)給子女:

  房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

  其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費,如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

 。ǘ┮再浥c的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女:辦理贈與過(guò)戶(hù),需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費。

  贈與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無(wú)償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費。

 。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女:繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費。

  繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

  二、房屋怎樣過(guò)戶(hù)給子女更省錢(qián)?

 。ㄒ唬├^承過(guò)戶(hù)最省錢(qián):在買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中,繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現,所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

 。ǘ┪迥暌?xún)鹊姆慨a(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)更省錢(qián):根據國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費和11.5%的契稅即可。

  但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

  1、房屋購買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

  2、房屋購買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭唯一住房的,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

 。ㄈ┪迥暌陨戏慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián):根據國家政策,如房產(chǎn)購買(mǎi)已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費用。

  由此可知,選擇哪種方式過(guò)戶(hù)要看房屋的情況,對于購買(mǎi)超過(guò)五年的房子,轉賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)鹊姆孔舆是選擇贈與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

  三、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程介紹

 。ㄒ唬、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續

  如果是二手房的話(huà),須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。如果是購買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)詳細說(shuō)明:

  首先,要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購房合同。

  根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書(shū)面轉讓合同。

  合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱(chēng)住所,房地產(chǎn)權屬證書(shū)名稱(chēng)和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責任,雙方約定的其他事項。

  其次,應當辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的程序如下:

  1、雙方當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內,持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請,并申報成交價(jià)格;

  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內作出是否受理申請的書(shū)面答復;

  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格,并根據需要對轉讓的房屋進(jìn)行現場(chǎng)勘查和評估;

  4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定繳納有關(guān)稅費;

  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

  在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過(guò)戶(hù)手續,并依照規定領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)。

 、、房屋所有權證書(shū);

 、、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

 、、雙方當事人身份證原件及復印件;

 、、房屋所有權登記申請書(shū)(收件窗口領(lǐng)。。

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項:

  1、若單位購買(mǎi)私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)。,受托人身份證原件及復印件;

  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書(shū);

  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書(shū)或公證書(shū),受委托人需出具身份證原件及復印件;

  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明;

  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書(shū);

  6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。

  去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續,帶上房產(chǎn)證原件,復印件,身份證,復印件。

  去辦理過(guò)戶(hù)手續需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明),買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以。

  申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

 。ㄒ唬┑怯浬暾垥(shū);

 。ǘ┥暾埲松矸葑C明;

 。ㄈ┓课菟袡嘧C書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);

 。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

 。ㄎ澹┢渌匾牧。

  前款第(四)項材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

 。ǘ、二手房過(guò)戶(hù)流程

  第一步,買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

  第二步,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

  第三步,找評估公司做評估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5—7個(gè)工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

  第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。

  第六步,將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

  第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。

  第八步,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國土證。

  第九步,憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

 。ㄈ、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn),那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理的具體流程有那些呢?

  下面具體介紹私房轉讓辦理房產(chǎn)證應提交資料及具體流程。

 、、轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

 、、出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

 、蹖俜扛姆可鲜修D讓的,需提供戶(hù)口簿復印件(校驗原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書(shū)原件;

 、、房屋所有權證注明為共有產(chǎn)的,共有權人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)的,需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

 、、受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執照)復印件(校驗原件)、授權委托書(shū)原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

 、、受讓方是個(gè)人委托辦理的,需提供授權委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

 、、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

 、、產(chǎn)權登記申請表、房地產(chǎn)轉讓合同;

 、、其它必要材料。

  房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當日)

  四、誰(shuí)規定了中國房產(chǎn)期限是70年?

  在國外,房產(chǎn)權都是永久,也就是說(shuō),無(wú)論朝代如何更替,何人當家做主,只要拿出房產(chǎn)證,就要認可這個(gè)權利,這是基本的人權,也是這個(gè)政權合法道德的基礎與象征。為什么中國只有70年?為什么不是30年或50年,100年,300年?這個(gè)70年的數字是如何來(lái)的?為什么會(huì )定下這一個(gè)奇怪的數字呢?

  試圖將70年使用權合理化的人提出許多論點(diǎn),但是基本上都不成立。

  有一說(shuō)是人生不過(guò)百年,反正30歲前多數人別想買(mǎi)得起房子,所以70年夠用了。但是購屋者的房子不僅自己住,還想留給配偶兒女甚至孫輩呢。

  又有一說(shuō)是房屋壽命大概也就是70年,使用期限到了房子大約也不行了。這個(gè)說(shuō)法更離譜,木頭搭的紫禁城六百年都不倒,憑什么鋼筋水泥房屋70年就倒了?果真70年就倒,那也只說(shuō)明國內豆腐渣的工程泛濫。

  還有一說(shuō)是土地屬于國家和全體人民,只能出讓?zhuān)荒艹鍪邸?/p>

  住宅用地期限為什么暫定70年?

  中國企業(yè)家協(xié)會(huì )執行副會(huì )長(cháng)、中房集團理事長(cháng)孟曉蘇曾經(jīng)這么講過(guò):“1988年修改的憲法規定了土地使用權可以依照法律的`規定實(shí)行轉讓?zhuān)恋毓芾矸ㄒ裁鞔_了可以依法轉讓?zhuān)悄晗拊趺创_定,法律卻沒(méi)有確定,而交給國務(wù)院確定,這就難倒了國務(wù)院,因為過(guò)去土地是無(wú)償使用,是無(wú)期限的,到底定為多少年呢?50年,太短,90年,大家又覺(jué)得太長(cháng),所以就定70年,就形成了這樣一個(gè)認識,于是就發(fā)了一個(gè)暫行條例,是暫定70年,不是說(shuō)永久的。這是國務(wù)院的55號令,不是全國人大的立法,立法中沒(méi)有一個(gè)地方提到年限問(wèn)題。法律還規定了土地的三種方式,拍賣(mài)、招標和協(xié)議出讓?zhuān)@恰恰是深圳最初在很短時(shí)間內出現的三種方式。20xx年3月份出臺了物權法,物權法明確規定建設用地使用期限屆滿(mǎn)的自動(dòng)續期,70年概念就變了一個(gè)提法,是70年可以再加70年,再加70年,是自動(dòng)續期,自動(dòng)續期要不要交錢(qián)呢?管這件事的國土資源部的副部長(cháng)說(shuō)70年期限不影響以房養老,而且土地使用期到期的,我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有一例需要交錢(qián)的,如果有的話(huà),我們需要認真研究一下,目前主管部門(mén)認為不需要交錢(qián)。土地出讓使得住房商品化,使得住房和汽車(chē)拉動(dòng)了國民經(jīng)濟的增長(cháng)。正因為這樣的拉動(dòng),國家已經(jīng)確定把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),F在中國家庭房屋自有率高達80%,這都是住房商品化的貢獻!

  孟曉蘇披露的國務(wù)院關(guān)于到制定70年的房產(chǎn)權的情節說(shuō)起來(lái)竟如此輕率!如此輕松!似乎叫人難以相信,因為這個(gè)問(wèn)題對于中國廣大人民如此重要,這似乎視同兒戲!因為房產(chǎn)幾乎是中國人全部!

  但他不敢披露的,更讓人難以置信!其實(shí)土地拍賣(mài)制度最早來(lái)源于深圳,深圳是中國房產(chǎn)商品化開(kāi)發(fā)的發(fā)源地,當時(shí)也無(wú)法可依,于是組團到最近的香港考察取經(jīng)(當時(shí)香港還未回歸),發(fā)現香港港英政府的房產(chǎn)證期限不一,最久發(fā)給期限是70年,問(wèn)及港英政府如此規定的原由?回答是:這個(gè)房子是1927年建造,香港是租借地,70年后,要交給中國政府,而交給中國政府,房子命運如何他們是管不到的。這就是資本主義的合同契約,愿買(mǎi)愿賣(mài),先跟你說(shuō)清楚,免得以后罵我大英女皇是騙子。而港英殖民政府70年的房產(chǎn)制度卻被我們號稱(chēng)中華人民共和國政府來(lái)斷章取義的引用對待自己的人民,這似乎有些荒唐!

  你信嗎?但這就是事實(shí)!

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)5

  委托人: 劉____

  性別: 男

  出生日期:

  身份證號碼:

  家庭住址:

  被委托人: 唐____

  性別: 男

  出生日期:

  身份證號碼:

  家庭住址:

  授權委托原因及事項: 本人因在外地工作,不能親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續,特委托____________作為我的'合法代理人全權代表我辦理相關(guān)事項, 對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.

  委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

  委托人無(wú)轉委托權

委托人: 劉____

  年 月 日

房子過(guò)戶(hù)委托書(shū)6

  委托人:

  性別:

  出生日期:

  身份證編號:

  住址:

  被委托人:

  性別:

  出生日期:

  身份證編號:

  住址:

  委托原因及事項:

  本人需將位于____________________房屋(購房合同號:房產(chǎn)證號為:_____________)過(guò)戶(hù)至名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

  1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的`一切手續

  2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

  3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

  對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任。

  委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

  委托人有轉委托權

  委托人:

  __年__月__日

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