房屋認購協(xié)議書(shū)模板
在日新月異的現代社會(huì )中，用到協(xié)議書(shū)的地方越來(lái)越多，簽訂協(xié)議書(shū)能夠最大程度的保障自己的合法權利。寫(xiě)協(xié)議書(shū)需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的房屋認購協(xié)議書(shū)模板，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋認購協(xié)議書(shū)模板1
認購雙方當事人：
甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：
甲、乙雙方同意本認購協(xié)議作為雙方購買(mǎi)以下房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認購協(xié)議所約定時(shí)間內就本房屋購買(mǎi)事宜簽訂的《房屋認購協(xié)議》已明確雙方權利義務(wù)。
一、受讓方購買(mǎi)出讓方開(kāi)發(fā)的_____，_____單元_____室，建筑面積為_(kāi)___________________ 平方米，房屋總價(jià)小寫(xiě)為_(kāi)_________元，大寫(xiě)人民幣為_(kāi)________________________ 元整，車(chē)庫/附房為_(kāi)_________元，合計人民幣_________________________ 元整。
二、付款方式
1、 付清的付款方式，在簽訂本協(xié)議時(shí)交足定金人民幣_______________元，其余房款_________________________前補請。
2、買(mǎi)受人自愿采取按揭的付款方式，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣__________ 后 日內交足不低于_____的首付款__________ 元(大寫(xiě))人民幣____________________元整并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三、買(mǎi)受人交足定金后，不得將此房號進(jìn)行調換，同樣出賣(mài)人不得將此房號另售與他人，否則將作為違約處理;若買(mǎi)受人在交足定金后未在規定的期限內交清應付房款，則出賣(mài)人可將定金作為違約金處理，房號不再為買(mǎi)受人保留。
四、如因不可抗力造成本協(xié)議中止，雙方進(jìn)行友好協(xié)商處理。
五、補充內容：_______________
六、本合同一式三份，售樓處一份，買(mǎi)受人一份，出賣(mài)人一份，簽字生效。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年 月 日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板2
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，達成如下協(xié)議：
第一條 項目情況
甲方在位于 擬開(kāi)發(fā)建設住宅小區。
第二條 乙方認購房屋的面積
乙方所認購的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）建筑面積約為 ㎡（最終面積以產(chǎn)權登記面積為準）。如產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據實(shí)找齊差價(jià)款。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該房屋單價(jià)為（人民幣） 元/㎡�？們r(jià)款為元。
第四條 付款方式及期限
乙方同意按第
第1種：乙方分期支付購房款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的（人民幣） 元。
2、甲方進(jìn)入施工現場(chǎng)開(kāi)始施工之日起，十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的 。
3、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內須向甲方支付至該房屋總房款的 。
4、乙方在該房屋達到入住標準時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的 。
第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣） 元。
2、甲方在取得房屋預售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條、乙方的違約責任
乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協(xié)議。
因乙方原因無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內同意支付至該房屋總房?jì)r(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達到入住標準時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。
本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。
第六條、 房屋交付期限
1、甲方承諾在 年 月 日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。
2、如遇下列特殊情況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可根據實(shí)際情況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導致無(wú)法正常施工延誤工期的情況。
第七條、關(guān)于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及更名的約定
甲方取得《商品房預銷(xiāo)售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品
房買(mǎi)賣(mài)合同》，此協(xié)議自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費用自理。
第八條、 本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。
甲方：
聯(lián)系方式：
乙方： 聯(lián)系方式：
年 月 日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板3
甲方：吉林省萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，達成如下協(xié)議：
第一條項目情況
甲方在位于長(cháng)春市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區秦皇島路以東，連云港街以北，擬開(kāi)發(fā)建設住宅小區，占地約3。3萬(wàn)㎡，建筑面積約9。9萬(wàn)㎡。
第二條乙方認購房屋的面積
乙方所認購的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）建筑面積約為_(kāi)__㎡（最終面積以產(chǎn)權登記面積為準）。如產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，誤差不超過(guò)5%，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據實(shí)找齊差價(jià)款。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該房屋最終產(chǎn)權價(jià)格為（人民幣）4500元/㎡�？們r(jià)款為_(kāi)___元。
第四條付款方式及期限
乙方同意按第種方式付款。
第1種：乙方分期支付購房款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，向甲、乙雙方指定的共管賬戶(hù)支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元。
注：該指定共管賬戶(hù)系本項目專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)內資金專(zhuān)款專(zhuān)用。須經(jīng)甲、乙雙方指定代表人認可后方可動(dòng)用該資金；無(wú)論任何原因，非本項目用款不得動(dòng)用該賬戶(hù)資金，因個(gè)人原因造成賬戶(hù)資金損失需全額賠償。
2、甲方取得土地使用證、規劃建設用地許可證后，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。
3、甲方進(jìn)入施工現場(chǎng)開(kāi)始施工之日起，十日內乙方須向甲、乙雙方共管賬戶(hù)支付至該房屋總房款的70%。
4、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗收），十日內須向甲、乙雙方共管賬戶(hù)支付至該房屋總房款的95%。
5、乙方認購房屋經(jīng)驗收達到入住標準時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的100%，并辦理入住手續。
第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶(hù)支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元。
2、甲方取得土地使用證、規劃建設用地許可證后，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。
3、甲方在取得房屋預售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條、房屋交付期限
1、甲方承諾在20xx年10月30日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。
2、因不可抗力導致無(wú)法正常施工延誤工期的情況，由甲、乙雙方根據實(shí)際情況重新確定交房日期。
第六條、違約責任
1、甲方取得地上物后，未取得土地使用權，地上物經(jīng)評估確認后的價(jià)格歸全體房屋認購者所有，差價(jià)補償及剩余款項在15日內退還給乙方，逾期每日按2‰收取違約金。
2、甲方如未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，經(jīng)乙方認可后甲方可按5500元/㎡回購該房屋。若乙方不認可，按甲方違約處罰，違約金按購房總價(jià)款日2‰計算賠償，合同繼續履行。
3、乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按應繳價(jià)款2‰收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協(xié)議。
4、因乙方原因無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內同意支付至該房屋總房?jì)r(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達到入住標準時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。
本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。
第七條、關(guān)于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及更名的約定
甲方需在20xx年底前辦完《商品房預銷(xiāo)售許可證》，甲方取得《商品房預銷(xiāo)售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議違約條款作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約條款繼續有效，其它條款自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費用自理。
第八條、其他約定
甲方承諾乙方所認購的房屋，在建筑質(zhì)量及配套標準上與該小區住宅樓整體一致。
本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。
甲方：________乙方：________
聯(lián)系方式：________聯(lián)系方式：________
_____年__月__日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板4
甲方(出賣(mài)人)：_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián)系電話(huà)：_____
乙方(買(mǎi)受人)：_____
身份證件號：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 預定房屋情況：
乙方經(jīng)過(guò)了解，有意購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)，建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米。認購價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____ 元人民幣，總房?jì)r(jià)金額__________元人民幣(大寫(xiě)：_____拾_____萬(wàn)_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。
實(shí)際總房款中不含國家及重慶市規定的乙方應承擔的相關(guān)稅費，乙方應按照國家及重慶市有關(guān)規定在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費，以辦理《房地房權證》時(shí)政策規定進(jìn)行結算多退少補。
第二條 乙方付款時(shí)間：
1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____
2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書(shū);(2)身份證明復印件和原件;(3)定金收據。若為按揭，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：(1)結婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶(hù)口薄原件和復印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶(hù)口薄原件和復印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。
第三條 雙方的權利、義務(wù)
l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;如乙方辦理按揭貸款，應于《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂當日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續;受?chē)艺呒般y行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》延期或交件不及時(shí)而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。
2、若乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，每延期一日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，并將該房屋另行銷(xiāo)售，乙方所交定金不予返還。
3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權將該房屋另行銷(xiāo)售;若乙方要求調房，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。若經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方應按甲方最新售價(jià)補齊房款差額。
4、本協(xié)議所屬第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。
5、在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷(xiāo)協(xié)議，甲方撤銷(xiāo)本協(xié)議30天內應將所收款項無(wú)息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。
6、若乙方因為個(gè)人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。
第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認雙方依據本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內容及項下相關(guān)約定，且對此雙方無(wú)任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。
第五條 如在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應本著(zhù)友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。
第六條 本認購書(shū)一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢。
甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(簽字)：__________
銷(xiāo)售代表(簽名)：__________
_____年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板5
雙方當事人：
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：__________
認購人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：__________
根據相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)。該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價(jià)款
該商品房按照建筑面積計價(jià)，單價(jià)為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫(xiě)：_______________)。
三、認購款
乙方于本認購書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫(xiě)：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項。
甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷(xiāo)售現場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時(shí)間內通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。
甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò)_____日的，本認購書(shū)自行解除。甲方應當在本認購書(shū)解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無(wú)須再補購房款。
四、其他約定
在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，變更認購人的，甲方應積極配合。
買(mǎi)受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則
本認購書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書(shū)具有同等法律效力。
本認購書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力;
甲方(公章)：_______________________
乙方(公章)：____________________
授權代表：________________________
授權代表：______________________
證件號碼：_________________________
證件號碼：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
_____年_____月_____日
______年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板6
協(xié)議書(shū)有廣義和狹義之分。廣義的協(xié)議書(shū)是指社會(huì )集團或個(gè)人處理各種社會(huì )關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的“契約”類(lèi)文書(shū)，以下是“房屋認購協(xié)議書(shū)范本”，希望能夠幫助的到您！
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。
二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_(kāi)______號(參考戶(hù)型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價(jià)為_(kāi)_____元/㎡，總價(jià)格為_(kāi)________ 元(大寫(xiě) )。房屋的具體面積以國家房測部門(mén)實(shí)測為準，據實(shí)結算，房?jì)r(jià)實(shí)行多退少補。
三、 付款方式：
雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。
四、 交房標準的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽(yáng)臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶(hù)門(mén)為品牌防盜門(mén)，室內預留門(mén)洞;窗戶(hù)為鋁合金。 。
五、 甲方于________年 _____月____日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(huà)(或書(shū)面)通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進(jìn)行書(shū)面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。
六、 甲方應在交房之前通知相關(guān)部門(mén)將其水、電設施安裝到進(jìn)戶(hù)處，其上戶(hù)費用由甲方承擔。
七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書(shū)面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規定。
八、 房屋自交付之日起若出現工程質(zhì)量問(wèn)題按有關(guān)規定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。
九、 甲方保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權證時(shí)所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔。甲方在沒(méi)有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。
十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。
十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。
十二、 本協(xié)議一式叁頁(yè)叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲 方： 乙 方：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
簽約時(shí)間： 年 月 日 約時(shí)間： 年 月 日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板7
《房屋認購協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣(mài)給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項進(jìn)行商談。這種認購行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。
《房屋認購協(xié)議書(shū)》中一般確認認購人打算購買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jì)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數額的定金。
《房屋認購協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同�！斗课菡J購協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔的是締約過(guò)失責任，而承擔締約過(guò)失責任的方式是定金。
由于《房屋認購協(xié)議書(shū)》大多是由開(kāi)發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開(kāi)發(fā)商更為有利，這些認購書(shū)在內容上通常存在缺陷。
A開(kāi)發(fā)商事先制訂的《房屋認購協(xié)議書(shū)》通常存在那些缺陷?
1、內容過(guò)于簡(jiǎn)單。實(shí)踐中有一部分認購書(shū)僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項，而對于違約責任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒(méi)有明確，這樣會(huì )導致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開(kāi)發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過(guò)程中遇有分歧，往往會(huì )使購房人陷入困境。認購書(shū)應看作是一個(gè)購房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑借認購書(shū)來(lái)決定購房，這對購房者來(lái)說(shuō)非常不合理。
2、約定不明確。一部分認購書(shū)中有這樣的約定，在簽署本認購書(shū)后若干時(shí)間內簽署正式預(出)售合同，逾期則視為購房者違約，開(kāi)發(fā)商有權沒(méi)收定金。但由于認購書(shū)對房屋買(mǎi)賣(mài)合同內容約定不明確，從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應該體現平等自愿的原則，但很多購房人的體會(huì )是：一旦簽了認購書(shū)，往往不得不接受一些不公平的`條款。在這個(gè)環(huán)節可能產(chǎn)生的問(wèn)題是，購房者在對欲購的商品房的進(jìn)一步了解中，發(fā)現房屋并不理想，想不簽合同，拿回定金，但由于有認購書(shū)的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認購書(shū)時(shí)，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下購房人有權要求終止協(xié)議，索回定金。
B、簽訂《房屋認購協(xié)議書(shū)》將產(chǎn)生怎樣的后果?
鑒于《房屋認購協(xié)議書(shū)》獨特的法律地位，在實(shí)際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來(lái)說(shuō)，簽訂《認購協(xié)議書(shū)》是購房過(guò)程中值得重視的一個(gè)環(huán)節。 一旦你與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書(shū)》，就會(huì )產(chǎn)生以下后果：
1、如果你應當在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書(shū)》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商則有權將《房屋認購協(xié)議書(shū)》確認的商品房另行出售給他人，而且你無(wú)權收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認購書(shū)確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無(wú)權請求開(kāi)發(fā)商必須將房屋銷(xiāo)售給你;
2、在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認購協(xié)議書(shū)》確認的商品房的買(mǎi)賣(mài)達成協(xié)議，正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，《房屋認購書(shū)》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分;
3、《房屋認購協(xié)議書(shū)》中雙方的權利義務(wù)將轉化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款中的一部分。
對超出《房屋認購協(xié)議書(shū)》的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有簽訂成功，視為雙方均沒(méi)有違約行為，房屋開(kāi)發(fā)商應當將定金如數返還給你。
如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷(xiāo)雙方就形成了商品房買(mǎi)賣(mài)的權利義務(wù)關(guān)系。
C、簽訂《房屋認購協(xié)議書(shū)》應當注意些什么?
盡管認購協(xié)議書(shū)還存在諸多問(wèn)題，但根據目前的司法實(shí)踐，只要開(kāi)發(fā)商具備預(出)售的法定條件，認購書(shū)中確系雙方真實(shí)意思表示，權利義務(wù)內容又不違反現行法律、法規的，該認購書(shū)即對雙方具有約束力。因為《房屋認購協(xié)議書(shū)》中雙方約定的權利義務(wù)將轉化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款的一部分，為了避免不必要的損失，認購書(shū)內容應當清晰、明確。通常情況下開(kāi)發(fā)商提供的《房屋認購協(xié)議書(shū)》大多是事先準備好的格式條款，對于《房屋認購協(xié)議書(shū)》中沒(méi)有的內容你有權要求補充。
(一)認購書(shū)的主要內容有哪些?
認購書(shū)的主要內容應包括：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況，包括雙方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)等;
2、房屋基本情況，包括房號、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等;
3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等;
4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
6、買(mǎi)賣(mài)雙方權利與義務(wù)。一般而言賣(mài)方的義務(wù)應包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認購書(shū)約定的主要條件為主要內容訂立正式買(mǎi)賣(mài)合同;在約定的期限內洽談?dòng)喠①I(mǎi)賣(mài)合同;在雙方不能就此主要條款達成一致時(shí)，按照法律的規定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。
7、違約條款，即買(mǎi)賣(mài)雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應承擔何種責任。
一份認購協(xié)議書(shū)應具備上述條款，在買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示一致時(shí)，認購協(xié)議書(shū)即告成立。 應當注意的是，目前多數的認購書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
房屋認購協(xié)議書(shū)模板8
太湖縣鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
立協(xié)議雙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進(jìn)行棚戶(hù)區改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方在該項目?jì)日J購房屋，現就有關(guān)事項，訂立協(xié)議如下：
一.乙方選定在該區內的X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準。
二.甲方對該新區按縣建設部門(mén)批準的規劃方案，實(shí)行統一規劃、統一建筑、統一配套公共設施。
三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶(hù)門(mén)口，各戶(hù)自行辦理入戶(hù)手續。
四.房屋價(jià)為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價(jià)為每平米XX元 。
五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款XX元，
否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。
六. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：XXXXX 乙方代表簽字：XXXXXX
電話(huà);XXXXX 電話(huà)：XXXXX
簽訂時(shí)間：20xx年 X月 X日
房屋認購協(xié)議書(shū)模板9
甲方：______乙方：______ 身份證號：______ 甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì))開(kāi)發(fā)建設的房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、 甲方建造房屋：位于______ 。
二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為 ______號(參考戶(hù)型圖)，每套房屋的建筑面積約為 平方米，單價(jià)為 ______元/㎡，每套房屋價(jià)格為_(kāi)_____ 元(大寫(xiě) )。乙方總計購買(mǎi) ______套，購房款總計人民幣(大寫(xiě))______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門(mén)實(shí)測為準，據實(shí)結算，房?jì)r(jià)實(shí)行多退少補。
三、 付款方式：
雙方商定按 ______方式付款：______于簽訂協(xié)議時(shí)支付______ ;于______ 。 雙方約定于 ______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(乙方可以根據需要確定所購房屋產(chǎn)權證書(shū)的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動(dòng)或甲方房屋銷(xiāo)售政策變動(dòng)，甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫(xiě)) ______元整后，解除認購協(xié)議書(shū)，并立即全額返還乙方所繳納房款。
四、 交房標準的約定：外墻為 ______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽(yáng)臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶(hù)門(mén)為品牌防盜門(mén)，室內預留門(mén)洞;窗戶(hù)為鋁合金。 。
五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(huà)(或書(shū)面)通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進(jìn)行書(shū)面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。
六、 甲方應在交房之前通知相關(guān)部門(mén)將其水、電設施安裝到進(jìn)戶(hù)處，其上戶(hù)費用由甲方承擔。
七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書(shū)面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規定。
八、 房屋自交付之日起若出現工程質(zhì)量問(wèn)題按有關(guān)規定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。
九、 甲方保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權證時(shí)所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔。甲方在沒(méi)有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。
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十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。
十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。
十二、 本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲方：xxxx 乙 方：xxxxxxx
電話(huà)：xxxxxxxxx 電 話(huà)：xxxxxxxxxxx
簽約時(shí)間： x年 x月 x日
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