湖北省物業(yè)管理條例草案
昨日，省政府法制辦公布《湖北省物業(yè)管理條例(草案)聽(tīng)證會(huì )報告》。報告稱(chēng)，已采納聽(tīng)證會(huì )代表意見(jiàn)建議，對條例草案修改完善。
報告指出，在業(yè)主權利保障問(wèn)題上，條例草案根據代表意見(jiàn)，將業(yè)主委員會(huì )委員任期由每屆5年調整為3年，規定可以連選連任，但不能超過(guò)兩屆。就代表提出業(yè)主可采取委托方式行使業(yè)主權利的建議，草案予以采納，并明確委托應當以書(shū)面方式并提交業(yè)主委員會(huì )。
對提高專(zhuān)項維修資金利用率問(wèn)題，代表一致認為，地方條例要解決專(zhuān)項維修資金使用難題，切實(shí)發(fā)揮資金作用問(wèn)題。草案采納了建議，就緊急情形下使用專(zhuān)項維修資金的情形作出專(zhuān)門(mén)規定，簡(jiǎn)化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出緊急情況維修申請，主管部門(mén)應當即時(shí)核準，列支維修、更新和改造的費用。
對于物業(yè)用房與設施設備配套問(wèn)題，有代表提出原草案規定，新建住宅物業(yè)按總建筑面積千分之四的比例配備物業(yè)用房，沒(méi)有兼顧到建筑面積較小的小區具體情況，建議除明確物業(yè)用房配置比例外，還應規定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會(huì )工作場(chǎng)所配置標準，保證政策的可行性。草案采納了以上建議，規定新建住宅物業(yè)服務(wù)用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米。業(yè)主委員會(huì )辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調劑，其建筑面積不低于20平方米。
此外，報告還就代表普遍關(guān)心的物業(yè)交付后空置期間的物業(yè)服務(wù)費收取標準問(wèn)題、專(zhuān)業(yè)配套設施的維護管理問(wèn)題和小區停車(chē)庫及車(chē)位的管理問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明與反饋。省政府法制辦相關(guān)負責人表示，下一步將繼續做好條例草案的審修工作，在提交省政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)后，報請省人大常委會(huì )審議。
另?yè)L(cháng)江商報：
房屋專(zhuān)項維修金申請須即時(shí)核準
我省采納“物業(yè)管理條例”聽(tīng)證會(huì )建議，擬規定業(yè)委會(huì )連任不超兩屆
昨日，記者從省政府法制辦獲悉，經(jīng)過(guò)舉行關(guān)于《湖北省物業(yè)管理條例(草案)》的聽(tīng)證會(huì )，采納立法聽(tīng)證會(huì )代表意見(jiàn)建議，對草案部分條款進(jìn)行了修改完善。
業(yè)委會(huì )委員任期調整為3年
聽(tīng)證建議:業(yè)主可以采取委托方式行使業(yè)主權利建議。
空置期間物業(yè)費由合同約定
聽(tīng)證建議：建議空置房屋物業(yè)費用以打折方式收取。
草案規定:根據國家有關(guān)規定，對已具備競爭條件的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費放開(kāi)價(jià)格，具體費用標準由物業(yè)服務(wù)合同約定。
業(yè)委會(huì )工作場(chǎng)所得到保障
聽(tīng)證建議:除明確物業(yè)用房配置比例外，還應規定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會(huì )工作場(chǎng)所配置標準，保證政策的可行性。
草案規定:新建住宅物業(yè)服務(wù)用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米，業(yè)主委員會(huì )辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調劑，其建筑面積不低于20平方米。
公共道路停車(chē)位屬全體業(yè)主共有
聽(tīng)證建議:應加強小區內車(chē)庫車(chē)位管理，切實(shí)保障業(yè)主優(yōu)先使用。
草案規定:規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬及收益處分，由當事人出售、附贈或者出租等方式約定。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所設置的`停放汽車(chē)的場(chǎng)地，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷(xiāo)售。物業(yè)管理區域內規劃停車(chē)位、車(chē)庫，應當優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，在滿(mǎn)足業(yè)主的需求后，停車(chē)位、車(chē)庫有富余的，可以臨時(shí)出租給其他人，但每次租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。
聽(tīng)證建議:要解決專(zhuān)項維修資金使用難題，切實(shí)發(fā)揮資金作用。
草案規定:緊急情形下，簡(jiǎn)化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出緊急情況維修申請，主管部門(mén)應當即時(shí)核準，列支維修、更新和改造的費用。
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