關(guān)于最新湖北省物業(yè)管理條例
湖北省物業(yè)管理條例是一部基礎的條例，下面YJBYS小編為大家精心搜集了關(guān)于2016年最新的湖北省物業(yè)管理條例，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
昨日，針對物業(yè)管理中與老百姓利益相關(guān)的焦點(diǎn)話(huà)題，湖北政府法制辦舉行《湖北省物業(yè)管理條例(草案)》立法聽(tīng)證會(huì )，與會(huì )陳述人各抒己見(jiàn)，并達成部分共識。
聽(tīng)證會(huì )持續近3小時(shí)，15名陳述人受邀，40多名旁聽(tīng)人參會(huì )。湖北政府法制辦負責人表示，將慎重研究意見(jiàn)建議，進(jìn)一步修改完善條例草案，報政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)后，年內提交省人大常委會(huì )審議。
“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位罰10萬(wàn)元”獲點(diǎn)贊
小區車(chē)位車(chē)庫是全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，最高罰款10萬(wàn)元。聽(tīng)證會(huì )上，大家對條例中的這一規定紛紛點(diǎn)贊。
根據條例，物業(yè)管理區域內業(yè)主共有的道路或其他可用于停放汽車(chē)的場(chǎng)地，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得作為停車(chē)位銷(xiāo)售。物業(yè)管理區域內規劃停車(chē)位、車(chē)庫，應當優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，之后有富余的，可以臨時(shí)出租給其他人，但每次租賃期限不得超過(guò)6個(gè)月。違反者由縣級以上政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
根據城市配套設施人防要求，只有人防配套設施標準建設以外的地下室產(chǎn)權是開(kāi)發(fā)商的。但大多數開(kāi)發(fā)商把所有人防配套設施視為己有，強制實(shí)行車(chē)庫只賣(mài)不租。湖北工程建設總承包有限公司董事江宗泉說(shuō)，一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權的車(chē)位，少則15萬(wàn)到20萬(wàn)，多則20萬(wàn)以上，嚴重侵害的業(yè)主的.利益，也埋下了產(chǎn)權之爭、期限之爭。
車(chē)位車(chē)庫是稀缺資源，新世界武漢物業(yè)公司總經(jīng)理張毅建議，通過(guò)抽簽決定租賃，另外，為解決車(chē)輛在停放區域內受損的糾紛，業(yè)主可與物業(yè)簽訂保管協(xié)議。
業(yè)主大會(huì )籌備為何由街道鄉鎮牽頭
湖北省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)王同初介紹，截至年底，全省已實(shí)施物業(yè)管理項目8015個(gè)，其中住宅小區項目6068個(gè)，但全省業(yè)主委員會(huì )成立的比例不足30%，業(yè)主自治制度不能有效執行�！皹I(yè)主大會(huì )的籌備，條例為何規定由街道、鄉鎮牽頭?”中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟法系副主任陳曉星拋出問(wèn)題�！斑@是吸收武漢市經(jīng)驗，武漢市業(yè)委會(huì )成立比例由47.62%在一年內躍升為今年的94.62%，主要是將業(yè)委會(huì )納入基層組織建設�！笔∽〗◤d相關(guān)負責人解釋。陳曉星說(shuō)，對于管理有交叉的地方，建議進(jìn)一步明確各方責任。
不少業(yè)委會(huì )不能代表全體業(yè)主的利益，江漢大學(xué)老師徐燕雯分析，是因為任期長(cháng)，形成壟斷。她提出借鑒外地經(jīng)驗，北京最多允許連任兩屆總共6年，香港規定只能做一屆�！拔沂l例規定任期5年有點(diǎn)長(cháng)，連任次數也最好數字確定�！�
小區經(jīng)營(yíng)項目所得應公示公開(kāi)
小區有公共設施，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等等，這些設施的經(jīng)營(yíng)權歸誰(shuí)?
條例規定，業(yè)主大會(huì )可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)共有部分及其附屬設施，并向其支付報酬。利用業(yè)主共有部分及其附屬設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專(zhuān)項維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應將經(jīng)營(yíng)所得收益分類(lèi)列賬，每半年公布一次經(jīng)營(yíng)收支情況，接受業(yè)主監督�！八袠I(yè)主都是小區的主人，物業(yè)公司賬目應無(wú)條件公開(kāi)透明，否則，業(yè)主有權拒交物業(yè)費”，江宗泉說(shuō)。徐燕雯建議，物業(yè)賬目除公章外，應有負責人，在審計中易于追溯，杜絕腐朽。
關(guān)于業(yè)委會(huì )建設的觀(guān)點(diǎn):
來(lái)源2016年9月17號,宜昌業(yè)委會(huì )發(fā)展(全國)高峰論壇.本次宜昌業(yè)委會(huì )發(fā)展高峰論壇由世界與中國研究所公民社會(huì )研究中心和宜昌市業(yè)主大會(huì )協(xié)會(huì )申委會(huì )聯(lián)合主辦,贊助單位是彩生活宜昌坤達物業(yè)有限公司.
宜昌市房管局副局長(cháng)徐強講話(huà)：業(yè)委會(huì )建設是政府在民主自治工作中最基礎的民主建設，宜昌市房管局在這塊領(lǐng)域非常重視，也多次考察和調研，已經(jīng)有一些改革的措施在論證推出。
全國公共關(guān)系專(zhuān)家舒可心發(fā)言：業(yè)主大會(huì )才是業(yè)主自治領(lǐng)域的主體,業(yè)委會(huì )的決議只能代表業(yè)委會(huì )的意見(jiàn),不可能代表全體業(yè)主的意見(jiàn),業(yè)委會(huì )在實(shí)際工作中要常態(tài)的發(fā)動(dòng)業(yè)主大會(huì )表決小區的事宜,這才是正確的同時(shí)具有法律效應的決議.倡導立法上賦予業(yè)主大會(huì )法律主體地位,才能真正的實(shí)現業(yè)主自治。
安徽大學(xué)社區發(fā)展研究中心常務(wù)副主任凌德慶發(fā)言：業(yè)委會(huì )的首要工作就是首先摸清小區的家底。業(yè)主通過(guò)摸清自己家底，明晰產(chǎn)權，明確公共區域，做到心中有數，管理有策，使資產(chǎn)不僅不能流失，還要盤(pán)活用好.
長(cháng)沙業(yè)主委員會(huì )(籌)秘書(shū)長(cháng)王崇連發(fā)言：業(yè)主自治路很難，但必須要走!要把小區搞好，業(yè)委會(huì )必須設置專(zhuān)職委員處理日常工作，否則形同虛設.
武漢業(yè)主沙龍召集人羅時(shí)金發(fā)言：目前絕大多數小區物業(yè)費都是包干制方式，但包干制獎懶罰勤，容易產(chǎn)生偷工減料等問(wèn)題存在很多弊端，需要對包干制實(shí)行量化約定和細化管理..
深圳物業(yè)管理學(xué)會(huì )萬(wàn)吉生發(fā)言：現實(shí)中可能由于有關(guān)部門(mén)對于條例的理解不同，會(huì )出現一些不盡人意的地方，但我們能做的是認真學(xué)習相關(guān)法規，把相關(guān)部門(mén)當朋友，走正常途徑，依法依理維護自己的合法權益。
南京理工大學(xué)教授朱憲辰發(fā)言:業(yè)主的散到聚的狀態(tài)是業(yè)委會(huì )建設的過(guò)程,個(gè)體業(yè)主雖然不能完全擁有小區的公共部分,但也是公共部分的擁有者之一,只有小區業(yè)主自己合力才可以把小區自治做好.
三峽大學(xué)法學(xué)與管理學(xué)院黨委書(shū)記，教授，博士田強發(fā)言：集體行動(dòng)中的困境是業(yè)委會(huì )建設實(shí)際工作遇到的最大難點(diǎn)。如何克服需要智慧.三峽大學(xué)法學(xué)與管理學(xué)院愿意和宜昌業(yè)申委建立長(cháng)期的業(yè)主自治領(lǐng)域的學(xué)術(shù)交流機制.
宜昌市委黨校行政管理教研室主任，教授張國詳發(fā)言：業(yè)委會(huì )建設經(jīng)過(guò)這么多年的探索和積淀，再加上黨對基礎民主建設的重視，業(yè)委會(huì )發(fā)展的春天到來(lái)了。
最后世界與中國研究所公民社會(huì )研究中心，北京業(yè)申委陳兵發(fā)言：只要業(yè)主事物領(lǐng)域內的問(wèn)題沒(méi)有解決，就有必要一直講下去。建議業(yè)委會(huì )組織要加強和政府及學(xué)術(shù)領(lǐng)域的交流。
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