購房契稅新政策最新
房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現。下面YJBYS小編為大家精心搜集了關(guān)于購房契稅的'新政策，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
房產(chǎn)契稅新政策
根據規定，以現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積
在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會(huì )比較簡(jiǎn)單。
繳納契稅需要的資料
1、商品房買(mǎi)賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購房發(fā)票(或首期付款收據)。
2、二手房買(mǎi)賣(mài)、贈與：買(mǎi)賣(mài)契約或贈與公證書(shū)、評估單、原房證。
3、房屋交換：交換協(xié)議書(shū)、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買(mǎi)斷協(xié)議或買(mǎi)斷收據、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶(hù))、根據具體情況需提供的其他資料。
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