住宅小區物業(yè)管理公用設備設施巡查制度

　　為規范公用設備、設施的巡查管理工作,確保各項設施、設備的正常完好。特制定以下管理制度。

　　一、高低壓配電房的巡查管理

　　1、由運行值班人員每班每2小時(shí)巡查一次低壓配電柜、電容柜等；每4小時(shí)巡視一次變壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器；每班對控制室環(huán)境清潔,打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次，設備責任人每周對責任設備進(jìn)行巡查及保養，并填寫(xiě)《配電日志》。

　　2、巡視內容及具體要求依照《供配電設備設施運行規程》執行。

　　3、設備的維修保養依照《供配電設備設施維修保養規程》執行。

　　二、熱力站的巡查制度

　　1、熱力運行值班人員每班每2小時(shí)一次巡查,每班對設備、設施環(huán)境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次設備責任人每周對責任設備進(jìn)行巡查及保養，并填寫(xiě)《熱力站值班日志》。

　　2、巡查內容及具體要求依照《熱力站運行規程》的規定執行。

　　3、設備、設施的維修保養依照《供暖設備、設施維修保養制度》的規定執行。

　　三、給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設備、設施巡查制度。

　　1、由維修人員負責巡查，每四天進(jìn)行一次巡查，設備設施責任人每月對泵體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負責對設備、設施保養計劃的實(shí)施。填寫(xiě)《水泵巡視記錄表》。

　　2、巡查內容及具體要求依照《給排水設備、設施運行制度》的規定執行。

　　3、給排水設備、設施的保養依照《給排水設備、設施維修保養制度》的規定執行。

　　四、層間配電間水管井、樓內公共照明系統安全疏散指示、分戶(hù)電表箱的巡查記錄。

　　1、按樓棟及區域制定負責人,負責人每周巡查一次,并負責更換損壞部件及對設備、設施控制柜清潔打掃一次，樓內公共照明系統如有質(zhì)量損壞的，直接解決或報修后由當班維修人員維修。

　　2、 層間配電間（強弱電井）：檢查有無(wú)上鎖，各種開(kāi)關(guān)是標志清晰。房?jì)仁欠裼须s物及垃圾，有無(wú)亂接臨時(shí)電的，接線(xiàn)端是否堅固。

　　3、水管井：檢查有無(wú)滲漏水現象，管道外觀(guān)有無(wú)損壞，房?jì)仁欠裼须s物垃圾，房間有無(wú)上鎖。

　　4、分戶(hù)配電箱：配電箱有無(wú)上鎖，有無(wú)聲音和私自接用電行為。

　　5、公共照明系統：燈具開(kāi)關(guān)有無(wú)丟失損壞或線(xiàn)路故障及安全隱患。

　　6、安全疏散指示：有無(wú)破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。

　　7、填寫(xiě)《樓內公共設施設備巡查記錄表》。

　　五、外圍公共設備、設施的巡查管理（照明系統、沙井、水井、電井蓋、給水、排水設施）

　　1、照明系統每天晚班維修人員進(jìn)行巡查（由配電運行負責啟閉）沙井、水井、電井蓋、給排水設施、房屋整體部位每周巡查一次并負責維修，巡查排班表每月一排。

　　2、外圍照明系統：安裝是否牢固，有無(wú)破損燈是否不亮，有無(wú)安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。

　　3、沙井、水井、電井蓋：是否破損、丟失、有無(wú)安全隱患。

　　4、給水排水設施：檢查有無(wú)破損滲漏水，開(kāi)關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無(wú)堵塞等，并填寫(xiě)《外圍公共設施設備巡查記錄表》。

　　六、消防設備的巡查制度

　　1、由設備責任人每月巡查及開(kāi)機試驗一次并負責對設備及環(huán)境的清潔打掃。

　　2、巡視的內容、要求及保養見(jiàn)《消防系統的維修、保養制度》。

　　3、巡查時(shí)填寫(xiě)《消防設備責任人巡查保養記錄表》

　　七、電梯的巡查制度

　　1、由電梯工或電梯公司維修員負責對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設備及衛生清潔打掃一次。

　　2、巡視的內容要求有保養見(jiàn)《電梯日常維修保養規程》《電梯運行規程》

　　八、房屋的本體部位及配套的設施的巡查制度

　　1、由事務(wù)員負責對房屋的本體部位及配套設施的巡查，巡查每周一次內容包括：房屋的天面、屋面有無(wú)滲漏，有無(wú)堵塞；屋面雨棚有無(wú)松脫及安全隱患；樓宇外墻有無(wú)脫落變色、開(kāi)裂等；空調機及臺板上有無(wú)板置雜物及其它安全隱患；小區道路、花槽、臺階有無(wú)破損缺失；地面墻面石材有無(wú)破損，小區配套的裝飾；休閑設施有無(wú)損壞；有無(wú)安全隱患；配置是否齊全；事務(wù)員同時(shí)對其它的公共用部位的設施、設備有巡查的義務(wù)。

　　2、每年進(jìn)行一次房屋安全普查，填寫(xiě)《房屋安全年度普查記錄》。

　　九、門(mén)禁系統巡查制度

　　每周至少對門(mén)禁系統設備、線(xiàn)路狀況巡查一次，并填寫(xiě)《門(mén)禁系統周檢查記錄表》。

　　十、空調系統巡查制度

　　1、空調運行值班人員在空調使用期間，每月監控中央空調機組運行狀況，填寫(xiě)《約克風(fēng)冷熱泵機組運行值班表》。

　　2、巡視內容及要求見(jiàn)《空調管理制度》及《中央空調維修保養規程》中有關(guān)日維護的內容。

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