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小區消防安全管理制度范本（通用14篇）
在現在社會(huì )，很多地方都會(huì )使用到制度，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，以下是小編整理的小區消防安全管理制度范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
小區消防安全管理制度 1
消防宣傳教育制度
一、居委會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常向居民家庭、小區單位宣傳消防基本常識，并根據季節特點(diǎn)，開(kāi)展有針對性的消防安全教育。
二、小區內要設立消防宣傳專(zhuān)欄、燈箱、標語(yǔ)、警句、漫畫(huà)、橫幅、黑板報等消防公益宣傳設施，并及時(shí)更新內容，使宣傳貼近居民、貼近現實(shí)。
三、小區消防教育活動(dòng)室要經(jīng)常向小區居民群眾開(kāi)放。
四、小區學(xué)校應增設消防課，定期或不定期組織居民學(xué)習消防安全知識。
五、小區發(fā)生火災后，視具體情況組織居民和小區單位參觀(guān)火災現場(chǎng)，用活生生的教訓，教育居民群眾。
六、針對本小區的實(shí)際，開(kāi)展小區消防運動(dòng)會(huì )、消防知識競賽、消防宣傳黑板報展評等多種形式的公益消防活動(dòng)。
七、每年的119消防活動(dòng)日，要開(kāi)展大規模的宣傳活動(dòng)，掀起消防宣傳高潮。
八、定期公布消防安全檢查情況和處理結果，對轄區內外發(fā)生的火災及時(shí)向居民告知，舉一反三，吸取教訓。
消防安全檢查制度
一、小區各級消防組織應經(jīng)常組織人員深入到小區單位、居民家庭開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)消除火災隱患，保障小區消防安全。
二、根據實(shí)際情況可采取白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常檢查相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動(dòng)和火災多發(fā)季節，或針對本地區的薄弱環(huán)節開(kāi)展專(zhuān)項檢查。
三、小區內的單位和應認真按照《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的要求，開(kāi)展消防檢查和防火巡查，落實(shí)各級防火責任制。
四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開(kāi)展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防安全檢查，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。
五、檢查要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。
六、檢查要做好記錄，發(fā)現火災隱患應立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災隱患告知書(shū)”、“火災隱患整改建議書(shū)”、“責令改正通知書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對一時(shí)難以解決或有一定難度的隱患，應及時(shí)向公安派出所報告。
火災隱患整改制度
一、對檢查中發(fā)現的火災隱患應及時(shí)發(fā)出消防檢查意見(jiàn)書(shū)或建議書(shū)，督促有關(guān)單位、部門(mén)和居民落實(shí)整改措施。
二、有關(guān)單位、部門(mén)和居民接到小區消防組織的整改意見(jiàn)書(shū)或建議書(shū)后，及時(shí)制訂整改計劃，在規定的時(shí)間內落實(shí)整改。
三、小區消防組織應對火災隱患單位進(jìn)行跟蹤督查，并在業(yè)務(wù)上給以指導。
四、對一時(shí)整改不了的火災隱患，應填寫(xiě)《火災隱患跟蹤報告表》，每月向上一級小區消防組織報告備案。
五、小區消防組織對火災隱患整改對象的跟蹤督查和業(yè)務(wù)指導應當做好記錄，對整改工作中形成的各種資料應予保存。
六、發(fā)現影響消防安全的行為，應及時(shí)予以制止，并對當事人進(jìn)行警示教育。
消防工作例會(huì )制度
一、小區各級消防組織應定期召開(kāi)工作例會(huì )，傳達上級的指示精神，研究解決小區消防工作中遇到的問(wèn)題，部署下一階段工作。遇重大問(wèn)題或突發(fā)性事件，各級消防組織應立即召開(kāi)會(huì )議，研究對策和措施。
二、小區消防安全領(lǐng)導小組每季度召開(kāi)由成員單位參加的聯(lián)席會(huì )議，制定小區消防計劃，解決重大消防問(wèn)題，布置近期消防工作。
三、小區消防工作站每月召開(kāi)一次例會(huì )，落實(shí)上級工作指示和要求，總結上月工作，布置本月工作。
四、小區消防工作組每周召開(kāi)一次例會(huì )，匯報上周工作情況，安排下周工作。
五、每半年召開(kāi)一次小區消防工作會(huì )議，向物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )、小區居民代表、消防志愿者、小區單位等通報小區消防建設情況，征求小區居民的意見(jiàn)和要求，不斷完善小區的消防自我管理體系。
六、每次消防會(huì )議都要做好會(huì )議記錄，遇重大問(wèn)題可發(fā)會(huì )議紀要。
弱勢群體消防監護制度
一、小區內的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員，應作為消防安全弱勢群體的管理對象，加強重點(diǎn)監護，形成街道（鎮）、居委會(huì )、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監護網(wǎng)絡(luò )。
二、消防安全弱勢人員的家庭、親屬是弱勢人員的消防安全直接監護者，應采取各種措施，阻止弱勢人員違反消防法規行為，預防火災事故的發(fā)生。
三、弱勢人員的周?chē)従�、朋友要�?jīng)常細心留意他們的行為，提醒其要安全用火、用電、用氣、用油，不要玩火、不要臥床吸煙，共同做好消防安全工作。
四、街道（鎮）、居委會(huì )應落實(shí)專(zhuān)人，對弱勢人員進(jìn)行登記造冊，定期或不定期上門(mén)宣傳消防安全知識，并建立消防安全聯(lián)系卡，經(jīng)常與監護者、鄰居等進(jìn)行溝通，了解其行為動(dòng)向，以利于及時(shí)采取措施，防患于未燃。
五、發(fā)現弱勢人員有違反消防安全的行為時(shí)，應及時(shí)制止；當無(wú)法阻止時(shí)，要立即向公安派出所、居委會(huì )等報告。
六、弱勢人員家庭的門(mén)口可張帖醒目標志，有條件的可配備相應的消防器材，提醒周?chē)用褡⒁馄湎腊踩袨椤?/p>
滅火和應急疏散逃生演練制度
一、物業(yè)管理企業(yè)、小區單位應根據建筑的實(shí)際情況，制定滅火和應急疏散預案，內容應包括：各崗位人員的職責分工、人員疏散路線(xiàn)、滅火措施和疏散措施，做到定人、定位、定職。
二、參加演練的居民群眾應了解滅火和應急疏散預案，熟悉安全出口位置和數量、疏散逃生路線(xiàn)和方向、逃生設施位置、滅火器材擺放位置，并要掌握使用消火栓、消防水帶和預防煙氣侵害的方法。
三、街道（鎮）、公安派出所和居委會(huì )等部門(mén)要指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區單位開(kāi)展滅火和應急疏散逃生演練。
四、物業(yè)管理企業(yè)、小區單位要定期組織居民群眾進(jìn)行演練，通過(guò)演練不斷修改、完善預案。
消防設施、器材維護保養制度
一、物業(yè)管理企業(yè)要對本管轄范圍內或受委托管理的公共消防設施、滅火器材進(jìn)行維護保養，保障其完好有效。
二、街道（鎮）和居委會(huì )要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對消防設施和消防器材的維護保養工作。
三、維護管理人員應熟悉簡(jiǎn)易水噴淋、消火栓、火災報警、自動(dòng)滅火系統、滅火器材、逃生設施等消防設施的`原理、性能和維護要求。
四、每年對市政水源供水能力進(jìn)行一次測定；每季度對水噴淋管網(wǎng)上的閥門(mén)、噴頭和壓力表作一次檢查，并打開(kāi)末端放水閥，釋放銹水，防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作；每季度對火災報警設施聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行一次檢測和試驗；每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進(jìn)行一次維護檢查。
五、消防設施發(fā)生故障，需停水搶修時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應做好防范措施，并告知居民。
六、每次檢查、維護、保養消防設施、器材都要進(jìn)行記錄，并對滅火器材的品種、數量、購置時(shí)間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。
七、任何單位和個(gè)人不得圈占、埋壓、拆除、損壞、停用、挪用消防設施或器材。
安全用火、用電、用氣、用油制度
一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關(guān)閉氣源閥門(mén)。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏（用皂泡）。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發(fā)生事故，臨睡前應檢查是否關(guān)閉氣源。
二、安全使用家用電器，不用劣質(zhì)的電器產(chǎn)品，不亂接亂拉電線(xiàn)，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風(fēng)等電加熱器具用后，應及時(shí)切斷電源，置于安全地方。
三、燃油、燃氣的助動(dòng)車(chē)（摩托車(chē)）應停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應安全可靠，并配備相應的滅火器材。
四、使用油漆、香蕉水等危險物品時(shí)，應開(kāi)窗通風(fēng)，落實(shí)安全措施，使用多少購買(mǎi)多少，不應超量?jì)Υ�，現場(chǎng)應配備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。
五、使用香燭時(shí)要有看管，防止香燭倒塌引發(fā)生事故。
六、家長(cháng)應教育孩子不玩火。
小區消防工作領(lǐng)導小組工作職責
一、認真貫徹《中華人民共和國消防法》、《云南省消防條例》等有關(guān)消防法律法規，組織、領(lǐng)導、協(xié)調開(kāi)展小區消防工作；將小區消防工作納入社會(huì )治安綜合治理的主要內容；制定小區消防工作計劃；定期召開(kāi)小區消防工作會(huì )議。
二、建立消防安全責任制，與物業(yè)管理企業(yè)、小區單位、居委會(huì )簽訂《消防安全責任書(shū)》，并組織進(jìn)行考核評比。
三、組織開(kāi)展小區消防宣傳教育，開(kāi)設小區消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。
四、組織開(kāi)展消防安全檢查，認真處理群眾消防舉報，切實(shí)消除火災隱患。
五、指導、督促小區消防工作站、物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展小區消防工作。
六、建立健全各項消防安全管理制度，完善小區消防檔案。
七、組織撲救初期火災，維持火場(chǎng)秩序，保護火災現場(chǎng)，配合公安消防部門(mén)調查火災原因、核實(shí)火災損失。
八、積極開(kāi)展以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線(xiàn)為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。
小區消防工作站工作職責
一、認真貫徹消防法律法規和上級有關(guān)消防工作精神及指示。
二、協(xié)調、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區單位開(kāi)展宣傳、檢查等消防安全工作。
三、設立滅火點(diǎn)，配備相應的滅火器材和疏散逃生設施，維護消防設施，確保其完好有效。
四、完善各項消防安全管理制度，建立防火檔案，制定居民防火公約。
五、落實(shí)孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全監護措施，主動(dòng)上門(mén)宣傳消防常識。
六、指導、組織物業(yè)管理企業(yè)和消防志愿者、居民樓組長(cháng)等開(kāi)展消防宣傳、檢查工作。
七、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區單位開(kāi)展滅火和疏散逃生演練。
八、認真做好以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線(xiàn)為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。
小區消防工作組工作職責
一、積極開(kāi)展小區消防安全宣傳，教育居民群眾自覺(jué)遵守居民防火公約，重點(diǎn)做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全工作，主動(dòng)上門(mén)宣傳教育，落實(shí)消防監護人和監護措施。
二、對居民住宅樓和小區單位開(kāi)展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通。
三、積極做好公共消防設施和滅火點(diǎn)上的消防器材的維護保養工作，確保其完好有效。
四、發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動(dòng)。
五、組織人員撲救初期火災，維護火場(chǎng)秩序，協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好火災調查和善后處理工作。
六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區單位和居民代表參加的義務(wù)消防隊，開(kāi)展小區消防宣傳、撲救初期火災。
物業(yè)管理企業(yè)消防安全職責
一、制定消防安全制度、落實(shí)消防安全責任，開(kāi)展消防安全宣傳、教育和培訓。
二、開(kāi)展防火檢查，及時(shí)消除火災隱患，并建立檢查記錄。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。
四、按照國家有關(guān)規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志；定期檢查、維護管理區域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。
五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區內的企事業(yè)單位進(jìn)行演練。
六、勸阻和制止違反消防法律法規的行為。
七、落實(shí)一名專(zhuān)（兼）職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務(wù)消防消防隊的日常工作。
八、發(fā)現火災及時(shí)報警，并組織撲滅初期火災，協(xié)助公安消防部門(mén)開(kāi)展火災原因調查工作和善后處理工作。
小區消防安全管理制度 2
一、消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
二、防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
三、安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
四、消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。ft>2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
五、消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
�。�4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
�。�5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時(shí)間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
�。�2）派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
�。�3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
�。�4）各部門(mén)的'消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負責。
六、火災隱患整改制度
1、各部門(mén)對存在的火災隱患應當及時(shí)予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現的火災隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門(mén)應當落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無(wú)能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門(mén)或當地政府報告。
4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫(xiě)出隱患整改的復函，報送公安消防機構。
小區消防安全管理制度 3
一、消防泵房管理制度
為了保證消防泵房的正常運行，特制訂如下管理制度:
1、每周檢查一次，定期做好保養工作。
2、各種消防開(kāi)關(guān)和閥門(mén)應在自動(dòng)運行狀態(tài)。
3、消防水箱應保持滿(mǎn)水狀態(tài)。
4、每個(gè)月對泵房各類(lèi)閥門(mén)進(jìn)行檢修并進(jìn)行加油和試驗工作;每個(gè)月應手動(dòng)，自動(dòng)啟動(dòng)消防主泵，并運行數分鐘后停止。
5、在運行前應手動(dòng)盤(pán)動(dòng)連軸器檢查是否被卡住。
6、啟動(dòng)電機前應檢查電機的絕緣電阻是否在2mω以上。
7、手動(dòng)泄水，水力警鈴應正常報警，自動(dòng)補水系統正常啟動(dòng)補水定壓。
8、電柜內接線(xiàn)應每月檢查，發(fā)現問(wèn)題立即處理或上報。
9、通知消控室啟動(dòng)主泵和停止，消控中心應能控制。
10、做好檢查保養記錄。
二、消防風(fēng)機房管理制度
為了保證消防風(fēng)機房的`正常運行，特制訂如下制度:
1、消防控制柜上各種指示燈應正常。
2、柜內設備和電壓應正常。
3、用搖表測量風(fēng)機絕緣應在2mω以上。
4、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機，啟動(dòng)應無(wú)異響。
5、通知消控中心啟動(dòng)和停止，應能正常啟動(dòng)停止。
6、做好風(fēng)機房衛生工作。
7、每次運行應在10分鐘以上。
8、每月啟動(dòng)風(fēng)房設備一次。
9、各種開(kāi)關(guān)應在自動(dòng)狀態(tài)。
10、做好檢修記錄工作。
小區消防安全管理制度 4
住宅小區內消防安全管理工作,與每個(gè)住戶(hù)的切身利益密切相關(guān)。為了確保小區消防安全,特制定本制度。
1、物業(yè)管理中心保衛部全體成員員均為消防安全管理人員,保衛部部長(cháng)為消防主要負責人。全體環(huán)衛綠化人員和物業(yè)管理中心職工均為兼職消防人員,全小區每個(gè)職工都有維護小區防火安全的責任和義務(wù)。
2、小區配有多個(gè)消防栓和消防器材,除治安保衛人員注意保護以外,小區每個(gè)職工都要共同保護和維護。如發(fā)現消防設施、設備損壞或丟失,必須及時(shí)報告小區衛室或校公安處,以備完好,隨時(shí)啟用。
3、消防值班員要階段性對消防加壓泵進(jìn)行試運行和維修維護,以便隨時(shí)啟用。
4、任何人員一但發(fā)現火情,必須與小區門(mén)衛、物業(yè)管理中心取得聯(lián)系,說(shuō)明火情所在樓號�；鹁娫�(huà):119,物業(yè)公司辦公電話(huà):1xxxxxxx2。
5、大力宣傳消防知識,提高每個(gè)住戶(hù)和職工的防火安全意識和基本操作技能。進(jìn)行防火演習,鍛煉隊員遇火應變能力。
6、及時(shí)檢查督促占用消防通道人員清理障礙,確保人員及消防車(chē)輛通行。
7、經(jīng)常對消防重點(diǎn)部位進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患。對存在問(wèn)題的'單位和個(gè)人會(huì )同校公安處發(fā)出限期整改通知書(shū)令期限期整改。
8、未盡事宜按消防部門(mén)要求進(jìn)行。
小區消防安全管理制度 5
�。ㄒ唬┤骈_(kāi)展防火巡查。住宅小區物業(yè)管理部門(mén)要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實(shí)日常消防安全管理，加強對小區內消防通道的日常巡查檢查，及時(shí)消除火災隱患，確保消防通道尤其是消防車(chē)通道，以及相關(guān)安全出口保持暢通。消防車(chē)通道上若需設置石墩或其他障礙物，應設置可移動(dòng)式，緊急情況下可迅速移除。
�。ǘ﹪栏衤鋵�(shí)法律責任�！断婪ā返诙藯l規定：任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉消防車(chē)通道。單位違法，可依據《消防法》第六十條處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款；個(gè)人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經(jīng)責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用有違法行為人承擔�！督K省高層建筑消防安全管理規定》第二十七條規定：高層建筑的消防車(chē)通道應當按照規定設置明顯標志，并加強日常管理。劃定、設置停車(chē)泊位、設施時(shí)，不得妨礙消防車(chē)通行。不得在消防車(chē)通道出入口設置固定隔離樁等設施。有關(guān)單位和個(gè)人違反規定的，可依據《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第五十二條責令限期改正，逾期不改正的，嚴格按照法律法規加以處罰。
�。ㄈ┘訌娤劳ǖ拦芾�。住宅小區物業(yè)管理部門(mén)和小區業(yè)主要自覺(jué)增強安全意識，學(xué)習消防常識，加強日常檢查，共同維護小區消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車(chē)通道時(shí)刻保持暢通，切實(shí)維護自身權益及小區公共消防安全，全力保障自身生命財產(chǎn)安全。
�。ㄋ模┓e極開(kāi)展宣傳演練。住宅小區物業(yè)管理部門(mén)要成立專(zhuān)門(mén)的.保安防火應急隊伍，經(jīng)常性開(kāi)展消防常識及消防技能的培訓和宣傳；小區業(yè)主委員會(huì )和所有業(yè)主要積極配合物業(yè)管理部門(mén)成立義務(wù)防火巡查隊伍，每個(gè)單元設置一名“樓道長(cháng)”，每幢建筑設置一名“消防網(wǎng)格員”，定期聯(lián)合開(kāi)展防火巡查、及時(shí)消除潛在的火災隱患，并做好檢查記錄；物業(yè)管理部門(mén)要聯(lián)合小區業(yè)主積極開(kāi)展日常消防疏散演練，切實(shí)提高家庭防火水平以及小區整體防火自救能力。
小區消防安全管理制度 6
1.目的
規范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。
2.適用范圍
適用于物業(yè)轄區內各類(lèi)消防器材的管理。
3.職責
3.1消防管理中心負責消防器材管理的監督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4.程序要點(diǎn)
4.1登記入庫
4.1.1從采購領(lǐng)回的消防器材應先進(jìn)行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合，凡不符合標準的一了;律退回采購。
4.1.2對符合標準的消防器材進(jìn)行入庫登記。
4.2領(lǐng)用與歸還
4.2.1臨時(shí)領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長(cháng)登記確認后，方可領(lǐng)出，用完后及時(shí)歸還。
4.2.2平時(shí)用的訓練器材由消防管理中心班組長(cháng)領(lǐng)出。訓練完后統一送還倉庫保管。
4.2.3配置在每個(gè)消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認，并進(jìn)行班次登記移交。
4.2.4配置在各部門(mén)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所、電房、小區樓宇、小區安全員亭的消防器材，由消防管理中心主觀(guān)和配置場(chǎng)所的負責人雙方簽字確認，并由配置場(chǎng)所的負責人監督其部門(mén)員工保管，消防管理中心定時(shí)檢查。
4.2.5機電維修部、園林綠化部或其他部門(mén)須借用消防器材時(shí)，須經(jīng)主觀(guān)經(jīng)理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時(shí)應將器材洗凈涼干，由消防管理中心班長(cháng)簽收后入庫保管，班長(cháng)填寫(xiě)《消防器材借用登記表》。
4.3使用與維護
4.3.1戰斗服、頭盔、戰斗靴：
a)戰斗服、戰斗靴和頭盔只能用于訓練和火場(chǎng)撲救;
b)戰斗服應洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上;
c)不能將頭盔拽動(dòng)或墊坐，帽殼損壞時(shí)應申購調換
d)戰斗靴不能用作便靴;
e)應將戰斗服、戰斗靴、頭盔、安全帶按照著(zhù)裝訓練時(shí)準備器材的要領(lǐng)統一放置，便于快速接警出動(dòng)時(shí)使用。
4.3.2水帶、水槍?zhuān)?/p>
a)水帶(含接口)和水槍?xiě)侠砼渲糜谛^樓宇樓層的消防栓(箱)內、小區各安全員亭里;
b)水帶、水槍只用于火場(chǎng)供水和平時(shí)訓練;
c)水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內);
d)水帶接口相互連接時(shí)，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時(shí)不能自行脫開(kāi);
e)平時(shí)訓練用水帶(水槍)時(shí)，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動(dòng)甩打破損;
f)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍?xiě)糜谕L(fēng)干燥的地方。
4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器：
a)使用時(shí)應先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無(wú)任何斷裂現象，方可使用;
b)使用安全鉤時(shí)應先檢查各部件的動(dòng)作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發(fā)現問(wèn)題停止使用;
c)安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方扣等活動(dòng)部件要轉動(dòng)靈活。當出現破損、灼傷、惡化、磨損及變形時(shí)，不能用于高空作業(yè);
d)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無(wú)腐蝕及磨損;
e)平時(shí)應刷洗干凈、涼干后統一放置在貨架上。
4.3.4消防斧及消防腰斧：
a)消防斧和消防腰斧用于火場(chǎng)破折;
b)消防斧應注意保養，防止生銹、潮濕，存放于貨架上;
c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時(shí)，應停止使用。
4.3.5消防電話(huà)、對講機、巡邏單車(chē)：
a)消防電話(huà)只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話(huà)應經(jīng)常擦拭，防積塵、防污垢、防線(xiàn)路破損。辦公室電話(huà)一般應控制說(shuō)話(huà)時(shí)間不超過(guò)5分鐘;
b)對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規程》相關(guān)要點(diǎn)執行;
c)工衣由消防管理中心班長(cháng)統一保管和發(fā)放;
d)巡邏單車(chē)應防雨淋和日曬，經(jīng)常擦拭，保持干凈光亮。單車(chē)只能在防火檢查時(shí)專(zhuān)用，不能駛出小區和借給他人使用。
4.3.6登高二節拉梯(6米拉梯)：
a)二節拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶;
b)二節拉梯在使用時(shí)應檢查：
梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動(dòng);
梯登、側板等竹木部位是否折斷或損壞;
拉繩是否斷裂、破損，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)更換零部件或修理。
c)二節拉梯應置于干燥、通風(fēng)的地方，防梯身變形、彎曲。
4.3.7室外消防栓：
a)室外消防栓是連接市政供水的`管網(wǎng)系統，應每月逐個(gè)出水實(shí)驗;
b)消除閥塞啟閉桿端部周?chē)碾s物，將消防專(zhuān)用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動(dòng)啟閉桿，加注潤滑油;
c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內膠墊圈是否完好;
d)打開(kāi)消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關(guān)閉，并觀(guān)察有無(wú)漏水現象;
e)外表油漆剝落及時(shí)修補;
f)消除消防栓附近的障礙物，3米內不準堆放任何物品。
4.3.8滅火器(“1211”滅火器)：
a)滅火器配置在小區安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內，高層和超高層樓均配置有手提“1211”滅火器，電房、機房?jì)染鋫溆型栖?chē)式“1211”滅火器;
b)滅火器應置于通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈震動(dòng)。懸掛地點(diǎn)環(huán)境適宜溫度為10C55C;
c)壓力表指針是否早綠色區域(如在紅色區要檢查原因，發(fā)現重量減輕10%，檢查后要及時(shí)灌裝);
d)鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)放，須按規定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封);
e)噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線(xiàn)回轉，并可任意停留，推車(chē)式滅火器的行車(chē)結構是否靈活，有無(wú)檢驗標志;
f)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)。
4.4器材保管
4.4.1消防管理中心班長(cháng)應做好消防器材的統一保管，在其主管的領(lǐng)導下建立消防器材臺賬。
4.4.2保管要求：
a)消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚;
b)必須保持干凈、整潔、無(wú)積塵;
c)存放的器材必須在接警時(shí)能及時(shí)取用;
d)所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時(shí)，須經(jīng)主管經(jīng)理同意;
e)各類(lèi)器材應分類(lèi)堆放，標識清楚，嚴格按器材說(shuō)明書(shū)的內容放置;
f)存放的環(huán)境溫度適宜;
g)配置在小區安全員亭的消防器材由當值安全員員保管，并進(jìn)行登記移交，消防管理中心進(jìn)行監督檢查。
4.5維修保養
4.5.1消防管理中心班組長(cháng)和機動(dòng)消防員每天巡檢時(shí)，發(fā)現破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進(jìn)行登記、維修和日常保養。
4.5.2消防管理中心主管根據每月消防器材檢查保養情況，對消防器材進(jìn)行報廢、充氣和更換。
4.5.3一般維修由消防管理中心主管負責指導維修。
4.5.4需外委維修(或公安消防部門(mén)有特殊規定)的送公安消防局或安裝廠(chǎng)家進(jìn)行維修。
4.6消防管理中心主管監督填寫(xiě)各類(lèi)維修保養記錄，每次巡檢、維修、保養均應有完整的記錄，消防管理中心班長(cháng)認真填寫(xiě)《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統計表》，并將各類(lèi)表格歸檔保管，保存期3年。
5.記錄
5.1《消防應急器材檢查登記表》
5.2《消防器材配置統計表》
5.3《消防器材保管記錄表》
5.4《消防器材借用登記表》
6.相關(guān)支持文件
6.1《消防系統操作標準作業(yè)規程》
6.2《消防系統運行管理標準作業(yè)規程》
6.3《消防演習標準作業(yè)規程》
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�。ㄒ唬┚用褡陨硐腊踩庾R欠缺。居民群眾做為占用、堵塞小區消防通道的主體，其消防安全認識不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的廣度、力度不強，強制手段、措施應用不到位。
�。ǘ┪飿I(yè)管理單位措施不足。做為居民小區的物業(yè)管理單位，應對消防通道的管理工作擔負主要職責。但很多物管單位為避免與居民發(fā)生沖突，物業(yè)管理費收繳便利等因素，往往“睜一只眼閉一只眼”或推諉扯皮，對居民違法行為約束力不夠。
�。ㄈ⿳徫宦氊煵磺�。物業(yè)管理單位對小區的消防通道管理通常都依靠保安來(lái)兼職，沒(méi)有形成專(zhuān)人專(zhuān)管，也未從思想認識上高度重視。特別當發(fā)生占用消防通道的`問(wèn)題，互相推卸職責，往往形成發(fā)現問(wèn)題后“無(wú)人管、無(wú)人解決”的尷尬局面。
小區消防安全管理制度 8
�。ㄒ唬┻`章搭建占用消防通道。這種現象在老舊小區、城中村、農村等地最為常見(jiàn)。居民私自搭建簡(jiǎn)易車(chē)棚、儲物棚等臨時(shí)搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發(fā)火災蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導致消防車(chē)輛無(wú)法正常通行。
�。ǘ┻`停占用消防通道。隨著(zhù)家用汽車(chē)的普及，住宅小區的`停車(chē)問(wèn)題一直難以妥善解決，居民購買(mǎi)或租用停車(chē)位或車(chē)庫要花費大量資金。由此導致很多住宅小區的居民一方面圖方便，一方面圖省錢(qián)，經(jīng)常將私家車(chē)停放在消防通道上。長(cháng)此以往，違停占道也成為小區消防安全通道管理上的最大積患。
�。ㄈ┥米远逊耪加孟劳ǖ�。在一些小區檢查中經(jīng)�？梢园l(fā)現，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車(chē)放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來(lái)很大的消防安全隱患。
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一、崗位職責
1、消防主管崗位職責
直接上級：工程部經(jīng)理
直接下級：消防控制室操作員
具體內容：
1.1 在經(jīng)理領(lǐng)導下，負責小區物業(yè)消防日常工作，當好經(jīng)理的參謀；
1.2 利用各種時(shí)機、各種場(chǎng)合宣傳和普及消防安全知識。做到人人重視消防工作，人人會(huì )使用消防器材；
1.3 認真貫徹執行和落實(shí)國家及小區內部制定的各項有關(guān)消防安全工作的法律和規定；
1.4 制定小區防火安全管理制度、火災緊急行動(dòng)程序、滅火作戰和疏散安全方案，督促各部門(mén)落實(shí)各項防火安全措施；
1.5 全面了解小區的結構，熟悉小區內的消防系統，了解各部位情況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；
1.6 定期檢查各部門(mén)防火制度的落實(shí)情況。
1.7 確定小區的消防重點(diǎn)部門(mén)和要害部位，對重點(diǎn)部門(mén)、要害部位和各種危險品監督管理，上述部位的消防工作落實(shí)到人；
1.8 保證小區內的消防器材和設施處于良好狀態(tài)，并做好記錄，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)與有關(guān)部門(mén)商量整改，發(fā)現重大隱患或解決不了的問(wèn)題，用書(shū)面形式向上級領(lǐng)導匯報，同時(shí)采取有效的防范措施；
1.9 負責對小區內消防器材及設施的管理，按期更換滅火器，負責編制新購各類(lèi)消防器材的預算；
1.10 建立動(dòng)用明火管理制度，對小區內動(dòng)火部位實(shí)行安全監督，并加強管理；
1.11 制定消防訓練計劃，組建小區內部義務(wù)消防隊，并定期組織訓練。做好保安員的防火常識教育和消防培訓工作，組織對小區內部保安員的消防考核工作；
1.12 負責督促相關(guān)部門(mén)，到消防局辦理新建及改建工程中有關(guān)消防設施的呈報和審批手續；
1.13 如小區內發(fā)生火災，立即趕赴現場(chǎng)，協(xié)助領(lǐng)導組織撲救和組織人員安全疏散，控制火勢；
1.14 負責小區內發(fā)生火患、火災的調查處理；
1.15 每月向上級呈報小區內消防情況報告，如有特殊情況隨時(shí)向上級報告；
1.16 同消防部門(mén)保持緊密的聯(lián)系，并接受其業(yè)務(wù)指導；
1.17 完成上級交給的其它任務(wù)。
2、消防監控員崗位職責
直接上級：消防主管
直接下級：
具體內容：
2.1 服從消防主管的指揮，負責消防監控中心的當班運作；
2.2 能熟練掌握消防主機、監控系統、消防廣播的操作方法，及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件；
2.3 對辦公樓內的各類(lèi)滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對失效有損之消防設施應立即報告上級領(lǐng)導；
2.4 熟悉消防、監控系統消防設備的操作，發(fā)現報警時(shí)立即進(jìn)行現場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現問(wèn)題立即報告；
2.5 每班巡查消防設施，對違章施工、消防設施挪作他用，以及各種消防隱患均要記錄在案，限期整改；
2.6 當發(fā)生火警火災時(shí)，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失措；
2.7 當發(fā)生火災時(shí)，在辦公樓內的非當班消防監控員接到通知，應在三分鐘內趕赴火場(chǎng)，向消防主管報到；
2.8 消防員不但要有良好的身體素質(zhì)，還應加強業(yè)務(wù)知識學(xué)習，以求人人達到“四會(huì )”（會(huì )操作使用、會(huì )排除一般故障、會(huì )維修保養、會(huì )報警滅火，持證上崗；
2.9 遵守單位領(lǐng)導安排的其它職責和上司的工作安排和指令。
二、消防安全工作制度
1、消防、安全隱患處理及整改制度
目的：為貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的管理方針，加強事故隱患整治工作，提高安全生產(chǎn)的整體水平和保障能力，增強抵御重大事故的能力
適用范圍：適用于事故隱患整治的管理
具體內容：
3.1 對公安消防機構下發(fā)的《責令當場(chǎng)改正通知書(shū)》、《責令限期改正通知書(shū)》、《重大火災隱患限期整改通知書(shū)》等確定的火災隱患或相關(guān)部門(mén)下發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的整改通知書(shū)，工程部應責令有關(guān)部門(mén)落實(shí)整改，整改完畢報告工程部核查.
3.2 對公安消防機構下發(fā)的《重大火災隱患限期整改通知書(shū)》確定的或需動(dòng)用較大數額資金整改的火災隱患，由工程部具體制定整改計劃內容，包括隱患情況、整改方案、整改時(shí)限、落實(shí)部門(mén)等，提交晨會(huì )集體討論，并經(jīng)消防安全責任人批示后，具體督促落實(shí)。整改期間由工程部采取臨時(shí)性監護措施.
3.3 消防、安全隱患整改完畢，經(jīng)工程部匯同有關(guān)部門(mén)確認后，填寫(xiě)隱患整改復函報告相關(guān)部門(mén)。
3.4 在公司組織開(kāi)展的防火巡查和安全檢查過(guò)程中，發(fā)現能當場(chǎng)能改正的火災隱患和生產(chǎn)安全隱患責令相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行當場(chǎng)給予整改。
3.5 對當場(chǎng)不能改正的火災及生產(chǎn)安全隱患及由綜合部下發(fā)《限期改正通知單》，由存在問(wèn)題或隱患的.相關(guān)部門(mén)責任人簽收；并責令相關(guān)部門(mén)責任人負責限期改正。
3.6 各部門(mén)防火巡查和安全檢查中發(fā)現的火災及生產(chǎn)安全隱患應及時(shí)糾正或填寫(xiě)《工程維修申請單》通知工程部維修整改并向工程部反饋信息。
3.7 工程部應及時(shí)組織督察，并責成相關(guān)部門(mén)制定整改期間的消防、安全應急措施，確保消防及生產(chǎn)安全。
3.8 隱患整改完畢，工程部消防、安全責任人在整改情況記錄上簽字并報基地消防安全管理人確認簽字后，存檔備查。
2、消防監控室值班制度
目的：為嚴格控制消防監控室人員的管理
適用范圍：消防監控室的日常管理
具體內容：
3.1 消防控制室操作管理人員應認真學(xué)習國家消防法規、技術(shù)規范和有關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制及操作等專(zhuān)業(yè)知識，應具備專(zhuān)業(yè)操作資格，經(jīng)自治區社會(huì )消防培訓中心培訓合格持證上崗；
3.2 消防控制室操作管理人員應能熟練掌握消防設施設備操作技能和常見(jiàn)故障處理方法，負責監視消防主機信號；
3.3 消防控制室必須實(shí)行專(zhuān)人值班制度消防控制室操作管理人員值班期間嚴禁脫崗，認真填寫(xiě)值班記錄和巡查記錄；
3.4 消防控制室應確�；馂淖詣�(dòng)報警系統和滅火系統處于正常工作狀態(tài)；
3.5 消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門(mén)、自動(dòng)噴水滅火系統管道上的閥門(mén)常開(kāi)，確保消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置；
3.6 消防控制室值班人員接到火警信號后，必須立即通知樓巡樓保安（或其他就近工作人員）進(jìn)行確認，并填寫(xiě)《火警報警記錄表》，存檔備查；
3.7 火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外)，同時(shí)撥打“119”火警電話(huà)報警；
3.8 火災確認后，消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內部滅火和應急疏散預案，并應同時(shí)報告單位負責人。
3.9 填寫(xiě)《消防值班記錄表》
3、消防巡邏制度
目的：為更好的的檢查了解消防設施的在位情況，做到預防為主的原則。
適用范圍：全體消防人員。
具體內容：
5.1 職責
5.1.1 消防員負責日常消防巡邏；
5.1.2 消防主管不定期進(jìn)行巡查，并對各消防員的工作進(jìn)行監督檢查。
5.2 處理程序
5.2.1 巡邏隊員應帶齊對講機，巡邏登記進(jìn)行檢查；
5.2.2 檢查施工單元，有無(wú)違章施工，擅自動(dòng)火，及按照規定配置滅火器；
5.2.3 公共區域內的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及內置器材有無(wú)缺少并記錄；
5.2.4 煙感、噴淋有無(wú)缺損、生銹、變色，如有異常應做好記錄并通知工程部維修；
5.2.5 消防廣播及防排煙系統表面外形有無(wú)損壞，做好記錄；
5.2.6 安全出口指示燈是否正常運作，如有損壞或燈管燒壞應做好記錄并通知工程部維修；
5.2.7 疏散通道是否堵塞及防煙門(mén)是否保持常閉易開(kāi)狀態(tài)，如有異常做好記錄，并通知有關(guān)部門(mén)跟進(jìn)；
5.2.8 檢查消防設施有否挪作他用并記錄，通知上級做出即時(shí)整改或罰款處理；
5.2.9 檢查其他違反消防規定，事后做好巡邏記錄。
4、防火巡查、檢查制度
目的：為使防火檢查工作規范化、制度化，確保檢查實(shí)效
適用范圍：物業(yè)全體員工
具體內容：
6.1防火巡查
6.1.1 組織實(shí)施
6.1.1.1 實(shí)行工程部每日防火巡查和各部門(mén)內部巡查制度；
6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管負責組織，消防員具體實(shí)施，消防主管實(shí)施抽查；
6.1.1.3 各部門(mén)的防火巡查由各部門(mén)負責人組織，崗位工作人員具體實(shí)施：
6.1.1.3.1保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結合日常做保潔工作情況具體實(shí)施；
6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結合日常維護保養工作實(shí)施，巡查情況填寫(xiě)工程部工作日志，值班工程部領(lǐng)導對其進(jìn)行監督，次日晨會(huì )前向工程部反饋。
7.2 巡查的內容
7.2.1 工程部消防人員對基地公共區域、消防安全重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視，巡查內容包括：
7.2.1.1 用火、用電有無(wú)違章情況，各辦公區域下班結束后的斷電、斷氣情況；
7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，
小區消防安全管理制度 10
為貫徹落實(shí)《物業(yè)管理條例》規范物業(yè)管理活動(dòng)，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權益，創(chuàng )造一個(gè)清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。
一、物業(yè)管理企業(yè)
1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的托，依據物業(yè)管理托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應具有立的法人資格，從業(yè)人員應取得職業(yè)資格證書(shū)。
3、物業(yè)管理企業(yè)接受托應與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內容應包括服務(wù)范圍、管理標準、權限、期限、費用收支監督檢查和違約責任等，并報送區物業(yè)主管部門(mén)備案。
4、物業(yè)管理企業(yè)應設立固定的服務(wù)場(chǎng)所，專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)，專(zhuān)職工作人員24小時(shí)值班，確保及時(shí)為業(yè)主服務(wù)。
5、物業(yè)企業(yè)應按等級收費，并由物價(jià)部門(mén)統一定價(jià)，設“公示板”公開(kāi)收費標準，便于業(yè)主和使用人監督。
6、日常維護與緊急事件處理。
�。�1）物業(yè)管理企業(yè)應對房屋主體，水電設施，排水設施，消防設備共用部位和供用設備進(jìn)行日常養護和維修，確保設備運行正常，居住安全。
�。�2）對上水管線(xiàn)發(fā)生跑漏、下水管線(xiàn)發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時(shí)處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。
�。�3）對二次供水水箱，應一個(gè)季度或在重節日前徹底清洗一次，日常派專(zhuān)人看管，確保水質(zhì)安全使用。
7、小區綠化。小區綠化要與周?chē)ㄖL(fēng)格渾然一體，既要注意根據不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置，重點(diǎn)美化部分應放在小區出入口等引人注目的`地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣業(yè)主或使用人特別是兒童進(jìn)行宣傳教育，使人人都來(lái)關(guān)心愛(ài)護綠化，并制定相應的綠化管理規定。
8、小區衛生管理。清潔衛生的工作應做到“五定”即定人，定時(shí)間、定地點(diǎn)、定任務(wù)、定標準。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應達到“六不”、“六凈”。既：不見(jiàn)積水、不見(jiàn)積土、不見(jiàn)雜物，不漏收堆、不亂倒垃圾和不見(jiàn)人畜糞便。駱凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈、果皮箱凈。
9、小區治安。物業(yè)管理企業(yè)應與當地部門(mén)建立良好的工作關(guān)系，接受指導，爭取配合，做好小區治安管理工作。
10、小區消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加宣傳力度，增強消防意識，警鐘長(cháng)鳴，常抓不懈，因此消防工作應提高到管理的重要日程。
11、車(chē)輛管理。小區內的機動(dòng)車(chē)，摩托車(chē)，自行車(chē)應在指定位置存放，由物業(yè)管理企業(yè)統一管理。
二、業(yè)主、房屋使用人
1、業(yè)主、使用人應成立業(yè)主員會(huì )。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同，并監督物業(yè)管理活動(dòng)。有權選擇物業(yè)管理企業(yè)。
2、業(yè)主、使用人應按時(shí)交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛生費、經(jīng)營(yíng)性房屋的業(yè)主或使用人應積極配合物業(yè)管理部門(mén)和環(huán)境衛生管理部門(mén)，按規定主動(dòng)交納各種費用。
3、業(yè)主，使用人不應高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內部平面布局，隨意拆損門(mén)窗和私搭濫建、在外立面設置立架改動(dòng)采曖、供水、排水設施，不準隨意占用公共用地亂堆雜物；不準損壞花草樹(shù)木、小品、健身器材；不準在樓道內亂寫(xiě)亂畫(huà)；不準私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì)；制造妨礙他人正常休息的噪音等。
4、物業(yè)管理企業(yè)有權督促拒交應交費用的業(yè)主、房屋使用人交納費用；也可以向提起訴訟。
5、業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)違物業(yè)服務(wù)合同約定，任何一方當事人有權解除合同，并可要求另一方承擔違約責任。
6、當事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的，可依法向仲裁機構申請仲裁或直接向人民提起訴訟。
住宅小區物業(yè)管理工作涉及千家萬(wàn)戶(hù)，做好這項工作可以為政府和廣居民排憂(yōu)解難，化解日常生活中的矛盾確保人民群眾安居樂(lè )業(yè)，保證社會(huì )的穩定。為開(kāi)創(chuàng )我區物業(yè)管理更新更好的局面作出努力。
三、本辦法施行監督機關(guān)為×市××區建設環(huán)保行政執法局物業(yè)管理辦公室。
四、本辦法自公布之日起施行。
小區消防安全管理制度 11
一、小區安全硬件設施描述：
1）xx花園監控系統共有92個(gè)鏡頭，其中門(mén)崗出入口和平臺花園9個(gè)，架空層10個(gè)，大堂10個(gè)，電梯口20個(gè)，會(huì )所4個(gè)，通道8個(gè)，車(chē)庫31個(gè)。
2）花園內室內車(chē)庫及地下車(chē)庫、各設備房主要采用溫感監控，煙感主要用于樓層及夾層1、2、3期車(chē)庫，總共為4100多個(gè)感應探頭。
3）中控室南墻二臺費加羅煤氣報警系統（天津產(chǎn)），功率為40w。
4）停車(chē)場(chǎng)管理系統共有三套，分別位于一、二、三組團，電腦收費系統每套功率約400w。車(chē)庫及門(mén)崗設有11部捷順公司產(chǎn)道閘，每部功率為400w。
5）中控室主要有以下主機：
ab監控主機1套，100w
松下監視器17臺，約1000w，每臺約50w
松下錄像機11臺，約200w，每臺約17w
畫(huà)面分割器13臺，約500w，每臺35w
背景音樂(lè )系統1套，約1000w，每臺800w
火災報警主機1套，100w
紅外對射主機1套，70w
6）閉路監控系統運行狀況：目前有3個(gè)監控鏡頭無(wú)法錄像，2個(gè)鏡頭成像模糊，分別是t5棟客梯鏡頭無(wú)圖像，t9棟客梯鏡頭無(wú)圖像，二號消防通道鏡頭無(wú)圖像；二期大堂前47號鏡頭模糊，三期大堂前48號鏡頭模糊；分割器缺兩臺：一臺壞掉未修復，一臺無(wú)備用；錄像機缺兩部。
7）、消防系統運行狀況：a、滅火器備用數量不夠b、現有14個(gè)離子探頭故障，分布于各樓層及車(chē)庫c、t1棟大堂內火災報警器已壞，現處于失控狀態(tài)，例如：1棟火警不能及時(shí)報警。
8）、大門(mén)及大堂門(mén)禁對講系統運行狀況：a、主要表現為時(shí)好時(shí)壞，不能正常運行b、t6棟大堂內對講已壞，未修復。
9）、紅外線(xiàn)系統運行狀況，第3防區故障。
10）煤氣報警系統正常。
11）電梯對講系統運行狀況：t7棟兩部對講已壞多日，未修復。
上述所有出現故障的設施設備均已報工程部或供應商維修，但整改情況不理想。但根據實(shí)際情況，管理處對眾多故障都采取了人防措施，注意人員巡邏、監控、跟隨進(jìn)，對管理處的管理工作本身并未造成大的影響。
12）現有消防器材配備情況：
滅火器75個(gè)分布于各車(chē)庫、崗亭、設備房。
消防桶（2個(gè)）消防錘（1個(gè)）消防鑿子（1個(gè)）防煙罩（2個(gè)）
頭盔（1個(gè)）消防服（1個(gè)）防火鞋（1個(gè)）消防鋸（2個(gè)）板手（3個(gè)）消防腰帶（2個(gè)）消防斧（1個(gè)）消防鍬（2個(gè)）消防池（2個(gè)）
以上物品放于消防中心，消防物品柜內，擬變運情況，消心演習用4瓶，需及時(shí)補充。
二、小區封閉情況：
xx花園小區采取全封閉式管理，小區共有2個(gè)車(chē)出口（一個(gè)單行，即東門(mén)，一個(gè)雙行，即南門(mén)）。小區有人行口4個(gè)，分別為南門(mén)（307崗）、東門(mén)（306崗）、北門(mén)（308崗、西北門(mén)（309崗）。小區住戶(hù)內沒(méi)有自動(dòng)報警系統。小區大門(mén)、樓層門(mén)、車(chē)庫進(jìn)入樓層門(mén)及平臺進(jìn)入樓層的門(mén)都采用門(mén)禁系統，憑卡進(jìn)入或憑密碼進(jìn)入。小區中控室位于6棟與7棟之間半地下室。
三、小區的周邊環(huán)境：
xx花園小區周邊治安狀況較為復雜，西、北、東三面分別環(huán)繞上沙村、下沙村、沙咀村，均為出租集中區域，另外緊鄰還有金地及沙咀兩個(gè)工業(yè)區也是人口集中，結構復雜，尤其是出租屋集中的幾個(gè)村落，聚集了大批社會(huì )閑散人員，是造成周邊治安、刑事案件高發(fā)及各類(lèi)犯罪活動(dòng)的主要原因，也是目前小區安全工作最大的隱患，稍有松懈，就有可能造成難以預料的`后果。
小區南邊是福榮路和廣深高速兩條交通干道，車(chē)輛來(lái)往頻繁，福榮路兩旁綠化帶植物茂密，小區南邊圍墻延伸較長(cháng)，沿墻綠化帶高大茂盛，如有人藏匿，非常難以發(fā)現，由于交通便利，也非常易于逃逸。西邊圍墻外主要是商鋪、車(chē)輛維修點(diǎn)及農貿市場(chǎng)。商鋪及汽修點(diǎn)背對小區，中間有約三米寬空閑地帶，是商鋪后門(mén)，平時(shí)很少有人出入，圍墻與網(wǎng)球場(chǎng)接角處因紅外線(xiàn)報警系統及監控探頭無(wú)法安裝，形成小區唯一死角，是小區安防重點(diǎn)區域。
目前管理處針對周邊情況及安防設施、設備尚存在的不足與問(wèn)題做了相應安排及布署，為保小區安全萬(wàn)無(wú)一失，對業(yè)主及公司負責，安全管理工作要時(shí)刻保持高度的警惕，高度的責任心，嚴謹、細致將工作落到實(shí)處。
四、小區的安全管理措施：
封閉式管理執行情況及完善措施
xx花園小區實(shí)行封閉區管理目的是為了提高安防效果更有地維護物業(yè)區域內業(yè)主人身財產(chǎn)安全，維護小區正常的工作、生活秩序。封閉式管理以預防為主，防治（消）結合，主要從以下幾個(gè)方面具體體現：
�。�1）建立了完善的出入登記制度，對來(lái)往出入人員、訪(fǎng)客、施工人員、車(chē)輛等進(jìn)行有效控制，對可疑人員及時(shí)盤(pán)查，跟進(jìn)落實(shí)，有效避免推銷(xiāo)、閑雜人員干擾業(yè)主正常生活，防止犯罪分子混入作案。
�。�2）建立了大件物品放行制度，對進(jìn)出的大件物品進(jìn)行控制，保證用戶(hù)的財產(chǎn)安全，建立了物品放行制度，物品放行條制度。
�。�3）建立完善小區安防措施，通過(guò)閉路電視監控系統、紅外線(xiàn)報警系統，門(mén)禁系統、停車(chē)場(chǎng)刷卡收費系統、消防聯(lián)動(dòng)報警系統、對講系統以及業(yè)主家里的煤氣泄漏報警系統及家庭自動(dòng)報警系統等設施，對小區進(jìn)行監控管理，消防監控中心24小時(shí)值班，保障及時(shí)發(fā)現處理問(wèn)題。
�。�4）根據小區自身特點(diǎn)，合理布署保安崗位，定崗定編，完善保安管理各項制度及各崗位職責，規范了操作程序，制定了xx封閉式管理執行標準及保安員工作績(jì)效檢查評比標準，完善獎懲制度，建立了行之有效的監督檢查機制，保障保安工作的正常進(jìn)行。
小區消防安全管理制度 12
一、做好宣傳教育工作,提醒督促暫住人口及時(shí)辦理暫住人口申報注銷(xiāo)手續。
二、從事勞務(wù)工、經(jīng)商、修理、服務(wù)及單位聘請的臨時(shí)工、做雜工或家庭保姆的暫住人口,暫住時(shí)間擬定2個(gè)月以?xún)鹊?,應在到達暫住地3日內向公安派出所申報暫住登記。擬定暫住超過(guò)2個(gè)月的,年齡滿(mǎn)16歲的,應申領(lǐng)的《暫住證》。
三、責任區民警要加強對私人出租屋及暫住人口的管理,對來(lái)歷不明的人,責任區民警要認真調查了解,重點(diǎn)控防。
四、責任區民警要與暫住人口所在的廠(chǎng)、店、外來(lái)的建筑隊、特種行業(yè)及房屋租戶(hù)簽訂治安責任書(shū),落實(shí)暫住人口管理責任制,做好暫住人口的登記、審查和教育工作,防止發(fā)生違法犯罪活動(dòng)。
五、責任區民警要經(jīng)常深入責任區開(kāi)展了解,摸清重點(diǎn)對象,對暫住人口中的成年人口應及時(shí)查清其身份和來(lái)歷。情節可疑、符合重點(diǎn)人口條件的,應列入重點(diǎn)人口進(jìn)行管理。發(fā)現違法犯罪,要依法處理。
七、責任區民警要在暫住人口中注意物建治安信息員和治安耳目,準確及時(shí)地掌握社會(huì )動(dòng)態(tài)。
小區消防安全管理制度 13
一、宣傳教育群眾學(xué)法、守法,遵守公共秩序和社會(huì )公德。
二、配合公安機關(guān)和其他治安保衛組織,制止各種違反治安管理的`行為。
三、協(xié)助公安派出所在特定區域、重要場(chǎng)所和要害部位監視看護,值勤巡邏,維護社會(huì )治安秩序。
四、協(xié)助公安機關(guān)參加大型活動(dòng)和重要事項的安全警衛,維護治安秩序工作。
五、協(xié)助民警在指定的治安崗亭、交通要道設卡堵截,在復雜場(chǎng)所、重點(diǎn)部位和重點(diǎn)區域清查各類(lèi)犯罪分子。
六、協(xié)助公安機關(guān)清理收容在城市流浪、乞討人員和精神病人。
七、參加搶險救災,維護社會(huì )秩序、保護群眾安全。
八、發(fā)現重大刑事案件和治安案件,負責保護現場(chǎng),并立即報告公安機關(guān)。
八、幫助群眾排憂(yōu)解難,幫助遇險群眾脫離險境,幫助有困難的群眾擺脫困維。
小區消防安全管理制度 14
�。ㄒ唬┐_保護衛員的綜合素質(zhì)
l、素質(zhì)管理。對護衛員實(shí)施淮軍事化管理，做到五統一三集中`，即統一作愨、統一出操、統一上崗、統一著(zhù)裝、統一裝備以及集中招聘、集中培訓、篥中管理。
2、意識培養。著(zhù)力培養護安保員的服務(wù)意識，樹(shù)立業(yè)主需要就是工作的觀(guān)念，改變原來(lái)單一的護衛功能，使我們的安保員成為護衛員、迎賓員、服務(wù)員的有機統一體。
�。ǘ┌卜拦芾眢w系的建立
1、我們將采用固定崗和機動(dòng)巡邏崗相結合的方式對小區進(jìn)行安空管理。機動(dòng)巡邏我們重點(diǎn)在小區內死角的巡邏，確保管理不出現盲點(diǎn)。
2、在巡邏上，我們采用目前先進(jìn)的數碼巡更系統，通過(guò)科救手段提高巡邏工作。
3、在防范的策略上強調罔邊小區的聯(lián)防聯(lián)動(dòng)以發(fā)揮安保的`規模優(yōu)勢。
4、強調全員管理。我們要求安保發(fā)揮作用的同時(shí)，管理處其他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務(wù)，建立起快速反應，怏速支援體系。
�。ㄈ┌脖６嚼淼姆制谥攸c(diǎn)
1、接管入伙期，我們主要以人防為主，技防為輔。安保管理對象主要針對周邊施工人員、現場(chǎng)裝修人員及外來(lái)可疑人員。這一時(shí)期的工作重點(diǎn)是杜絕違章裝修，制止破壞公共設施以及保證小區環(huán)境的干凈整潔。
2、正常居住期，安全防范逐步向人防、技防相結合，著(zhù)重體現技防的威力。安全管理對象主要針對外來(lái)閑雜人員，工作重點(diǎn)是杜絕閑雜人員進(jìn)入小區，上下班期間重點(diǎn)疏導車(chē)輛，家庭防盜和公共秩序維護。
�。ㄋ模┏浞掷眉挤来胧�
我們將充分利用好小區閉路電視監控系統、數碼巡更系統等安全防護設施對小區實(shí)施全方位的安全管理。
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