不動(dòng)產(chǎn)登記的好處
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺 自2015年3月1日起施行，不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處呢?
不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)是 指依自然性質(zhì)或法律規定不可移動(dòng) 的土地、土地定著(zhù)物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附于土地并且不能分離的其他 物。 不動(dòng)產(chǎn)登記為物權法中的重要制 度，是指經(jīng)權利人或利害關(guān)系人申 請，由國家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn) 物權及其變動(dòng)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登 記簿的事實(shí)。作為物權公示手段， 不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果 的事實(shí)行為而非登記機關(guān)的行政管 理行為。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指記載不動(dòng)產(chǎn)上 的權利狀況并備存于特定機關(guān)的簿 冊�！段餀喾ā返�16條規定，不動(dòng) 產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定， 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。
房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據，由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是 有效的表明權利人就不動(dòng)產(chǎn)所享有 的權利的源證明文件，能夠清晰地 展現不動(dòng)產(chǎn)上的`權利變動(dòng)狀況，因 此具有無(wú)可爭辯的權威性。 2、就 第三人而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有公 信力。 3、就國家來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登 記簿便于國家對有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的監督 與管理，更便于人民法院在發(fā)生損 害賠償糾紛時(shí)確定責任的歸屬。
功能
首先，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統一登記的功能。不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度是基于健全市場(chǎng)經(jīng)濟需求。有關(guān)人士認為，統一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟的一項基礎性制度，和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價(jià)值，是基本功能。嚴格地講，是制度的經(jīng)濟學(xué)價(jià)值，服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟。不動(dòng)產(chǎn)登記制度首先要實(shí)現其主導價(jià)值，發(fā)揮其經(jīng)濟學(xué)價(jià)值。如果主導價(jià)值都不能實(shí)現或者無(wú)法實(shí)現，這項制度以及此項工作自然會(huì )“功敗垂成”，何言其他價(jià)值?
其次，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統一登記的用途——為全國統一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成構建明晰的產(chǎn)權基礎。同時(shí)，可以適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的，可以相互補充、取長(cháng)補短。反腐化制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。關(guān)住權力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會(huì )。
制度設計很關(guān)鍵。不以反腐需求為初衷建立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐化功能。應將反腐化基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會(huì )消解它的市場(chǎng)經(jīng)濟的核心價(jià)值。
統一的不動(dòng)產(chǎn)登記將有哪些好處?
3月26日，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì )議在京召開(kāi)。會(huì )議指出，在由分散到統一登記的過(guò)程中，要體現保護權利人合法權益，保持不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)良好秩序的要求，為完善現代市場(chǎng)經(jīng)濟體系和產(chǎn)權保護制度，深化財稅金融改革等提供服務(wù)和支撐。2014年伊始，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統一登記的步伐加速。
去年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。平臺有三項基本功能：第一，明確不動(dòng)產(chǎn)權利的歸屬和內容，維護不動(dòng)產(chǎn)權利人的合法權益;第二，提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率;第三，維護不動(dòng)產(chǎn)交易安全。2013年3月，國辦通知要求，出臺并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，2014年6月底前出臺《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。
2007年《物權法》頒布后，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統一登記的工作備受矚目。7年以來(lái)，這項工作進(jìn)度緩慢。由于我國在對不動(dòng)產(chǎn)的情況登記只是階段性或部分性的摸底，未能對不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行系統、全面的普查，目前在加速推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統一登記的步伐中，這一動(dòng)向因被社會(huì )輿論與“反腐”、“調控房?jì)r(jià)”掛鉤而吸引關(guān)注。
不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛。我國現行的不動(dòng)產(chǎn)登記分屬不同管理機構，涉及近10個(gè)部門(mén)，如住建部負責房屋所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記。這種登記模式始于計劃經(jīng)濟時(shí)代，存在分散登記、多頭管理等問(wèn)題。也就是說(shuō)我國目前對不動(dòng)產(chǎn)統一登記的過(guò)程中，有多頭行政、依據繁雜以及登記機構重疊交叉等問(wèn)題。如，當你購買(mǎi)了房子后，在建設房地產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋所有權證》，還得到國土資源部門(mén)辦理《國有土地使用證》。實(shí)際上分列土地登記簿與建筑物登記簿，有了《房屋所有權證》，再有《國有土地使用證》顯屬多此一舉。
我國的不動(dòng)產(chǎn)登記的依據五花八門(mén)，文件繁雜，較為混亂。在關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統一登記方面，除物權法外，房屋登記有城市房地產(chǎn)管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農村承包土地登記有農村土地承包法，水面、灘涂的養殖使用權登記有漁業(yè)法，海域灘涂登記有海域使用管理法，并且每部法律下面還有部門(mén)規章，如《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《林木和林地權屬登記管理辦法》等等。
將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責整合由一個(gè)部門(mén)承擔,可以理順部門(mén)職責關(guān)系,減少辦證環(huán)節,減輕群眾負擔。不動(dòng)產(chǎn)登記是法律行為而不僅僅是單純的行政行為。統一立法根據、統一登記機構、統一登記程序、統一登記權屬證書(shū)、統一登記效力。保障公民物權、保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權利,這是不動(dòng)產(chǎn)統一登記的核心目標。建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，它可以更好地落實(shí)物權法規定。
不動(dòng)產(chǎn)登記是中國物權法長(cháng)效機制中的一個(gè)環(huán)節，統一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度也是市場(chǎng)經(jīng)濟的一項基礎性制度，和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。當然，統一的不動(dòng)產(chǎn)登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個(gè)業(yè)務(wù)管理部門(mén)，同時(shí)，將原先分屬各個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責整合由一個(gè)部門(mén)承擔，切斷了某些部門(mén)的利益期待。不管怎么說(shuō)，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復雜而艱巨的工作。
不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度會(huì )不會(huì )對房地產(chǎn)調控、信息透明、社會(huì )公平、反腐等諸多方面都產(chǎn)生影響?在不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度實(shí)施之后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定，不少人認為，這一重大舉措將會(huì )導致部分投資者大量拋售房地產(chǎn),從而導致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌;還將成為反腐利器，讓房叔房姐無(wú)處遁形;在財產(chǎn)稅方面，至少能為今后包括遺產(chǎn)稅的實(shí)施提供依據和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的期待和美好的想象。
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