- 相關(guān)推薦
今年房地產(chǎn)或現冷熱不均，出臺優(yōu)惠補貼政策促進(jìn)房產(chǎn)投資
導讀：今年，房地產(chǎn)發(fā)展寫(xiě)入了《政府工作報告》，2016年工作安排中提到 “擴大務(wù)工人員居住需求，吸引廣深港澳房產(chǎn)投資”。2016年，中山的房地產(chǎn)市場(chǎng)將往哪個(gè)方向發(fā)展?今年的樓市相比去年最后一個(gè)季度的走勢，預計又會(huì )有怎樣的變化?
有房才有家，現在安家中山正當時(shí)
主持人：《政府工作報告》提到"擴大務(wù)工人員居住需求"，大家對此怎看?
梁士倫：中山人口結構比較特別，外來(lái)非戶(hù)籍常住人口超過(guò)戶(hù)籍常住人口。要讓外來(lái)務(wù)工人員在中山穩下來(lái)，有房子，家才在這里。中山這幾年房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)早、過(guò)快，因供應量過(guò)多，導致房?jì)r(jià)相對周邊城市低。擴大外來(lái)務(wù)工人員居住需求，讓他們在中山買(mǎi)房，這是最好的時(shí)候。
程禹斌：中山這一提法，可以理解為供給側改革方面的舉措，這會(huì )促進(jìn)中山房地產(chǎn)業(yè)的結構調整。
政策要配套，公共服務(wù)設施也少不了
主持人：現在方向有了，實(shí)際操作上，該注意些什么?又該怎樣去擴大呢?
程禹斌：有一個(gè)問(wèn)題是值得關(guān)注的，存量里面，有多少產(chǎn)品是適合務(wù)工人員的?要不要做一個(gè)起碼的統計和分析呢?另外，用什么樣方法去促進(jìn)也值得思考。很多地方有購房入戶(hù)政策，或者是購房補貼政策，讓購房者直觀(guān)地感受到實(shí)惠。
梁士倫：對政府來(lái)說(shuō)，倒是建議適當出臺相關(guān)制度。例如，分不同人群，如人才落戶(hù)購房、技能人才購房、經(jīng)濟困難群體，制定針對性政策。鼓勵用人單位對務(wù)工人員購房提供借資等支持。在不違背相關(guān)稅法前提下，政府可對非稅收費項目予以減免。政府還可通過(guò)降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本，引導房地產(chǎn)企業(yè)對務(wù)工人員購房給予優(yōu)惠。調動(dòng)各方積極性，共同推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展，既解決去庫存問(wèn)題，同時(shí)又保證房地產(chǎn)有序發(fā)展，更好解決非戶(hù)籍常住人員就地安居問(wèn)題。
李暉：去年9月28日，我市出臺了《關(guān)于支持普通住房需求的指導意見(jiàn)》，鼓勵中山市自住型和改善型住房需求。政策支持包括：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;外來(lái)務(wù)工人員在全市范圍內購買(mǎi)普通住房，入戶(hù)積分由100分提高到150分;購買(mǎi)家庭唯一普通住房減半征收契稅等。
程禹斌：還有一個(gè)問(wèn)題，針對務(wù)工人員會(huì )集中購買(mǎi)的那部分住宅，一定要做好公共設施配套建設，這個(gè)才是最重要的。比如教育資源配套，要讓人買(mǎi)得起房，還能讀得了書(shū)。
吸引廣深港澳，要理性對待好時(shí)機
主持人：我們留意到，去年年底，深圳客到中山買(mǎi)房投資趨勢明顯，這次報告里也提出"吸引廣深港澳房產(chǎn)投資"，這會(huì )對中山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響?
梁士倫：去年以來(lái)，因為深中通道這個(gè)熱點(diǎn)，客觀(guān)吸引周邊城市到中山購房。這有利于中山房地產(chǎn)去庫存，繁榮中山房地產(chǎn)市場(chǎng)。但同時(shí)，中山應該更加理性認識這個(gè)問(wèn)題。從長(cháng)遠看，房地產(chǎn)不應該成為投資主要領(lǐng)域。尤其目前房地產(chǎn)稅還沒(méi)有推出的情況下，如果把房地產(chǎn)作為主要投資領(lǐng)域，吸引異地投資人士，無(wú)形中會(huì )導致一個(gè)地方房地產(chǎn)發(fā)展的波動(dòng)。同時(shí)也會(huì )帶來(lái)一系列其他相關(guān)問(wèn)題 (比如空置等)。所以，房地產(chǎn)投資應該靠市場(chǎng)調控。當然，去庫存對房地產(chǎn)健康發(fā)展很重要。去庫存不力，過(guò)多資金沉淀在房地產(chǎn)領(lǐng)域，活錢(qián)變成死錢(qián)了，只有把房子賣(mài)出去，錢(qián)收回來(lái)，企業(yè)才能用于其他投資。
李暉：過(guò)去一年，去庫存一直是中山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調。截至去年12月底，中山的房地產(chǎn)庫存量為5.4萬(wàn)套左右，去化周期由2014年的13-14個(gè)月縮短9個(gè)月。什么是去化周期呢?這其實(shí)是新建商品房的存量與平均每個(gè)月商品房成交的比率，可以反映一個(gè)地方樓市庫存量的健康水平。"吸引廣深港澳房產(chǎn)投資"，對于房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，監督管理的難度將增大;但對中山的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是轉型升級的機遇。廣深港澳的高端客人來(lái)了，我們的房地產(chǎn)企業(yè)也得改變以往傳統開(kāi)發(fā)的風(fēng)格，拿出更高質(zhì)量、類(lèi)型更豐富的產(chǎn)品以及高素質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。例如：可以嘗試旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)。
程禹斌：中山局部地域如坦洲、火炬區因特定因素容易吸引地產(chǎn)商愿意進(jìn)來(lái)。但總體看來(lái)，中山庫存大，后市承接力也不強。應該在土地供應，房產(chǎn)戶(hù)型，外來(lái)發(fā)展商的本土化(包括合并或合作開(kāi)發(fā))，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及最重要的公共服務(wù)配套方面出招。當務(wù)之急是要在有效去庫存及優(yōu)化住宅的品種上下工夫，增強"宜居中山"的美譽(yù)度。
房?jì)r(jià)總體預計穩定，或持續"冷熱不均"
主持人：市民比較關(guān)心的是，外來(lái)投資者多了，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )不會(huì )繼續上漲?
程禹斌：我們既要看到對去庫存化的正面作用，也要看到房?jì)r(jià)高速抬升可能帶來(lái)的負面影響。尤其是，發(fā)展商不要盲目樂(lè )觀(guān)，理性對待。
李暉：投資客關(guān)注的都是與深中通道密切相關(guān)的區域板塊，這些核心區域的房?jì)r(jià)將會(huì )有所上升，其他區域的房?jì)r(jià)受影響較小。外來(lái)投資客增加，肯定會(huì )造成區域之間的房?jì)r(jià)不均，但中山的總體房?jì)r(jià)預計仍會(huì )保持平穩。
梁士倫：中山去年因為深中通道帶來(lái)這一波行情，不僅推動(dòng)中山房地產(chǎn)繁榮，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，也帶來(lái)了部分地段、部分片區房?jì)r(jià)快速上升，使得中山與周邊、國內其他城市相比，形成一大亮點(diǎn)。隨著(zhù)深中通道正式批復、建設，2016年中山會(huì )加大力度提前謀劃、推進(jìn)與深中通道對接的相關(guān)交通和基礎設施工程，相信深中通道會(huì )持續對中山房地產(chǎn)產(chǎn)生正面刺激效應。
但是必須要看到，中山房地產(chǎn)多年來(lái)，供應相對偏大，本地剛需與其他城市相比不突出，目前市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總量偏大，因此中山房地產(chǎn)2016年會(huì )出現冷熱不均現象。
相關(guān)鏈接
關(guān)于“土地和房地產(chǎn)”，《政府工作報告》還講了什么?
關(guān)于土地，報告提到：“加大閑置土地處置力度，引導建設單位整合利用碎片用地。深入推進(jìn)“三舊”改造。加大建設用地收儲力度，為城市建設發(fā)展提供強力支撐。統籌解決一批土地歷史遺留問(wèn)題。探索建立工業(yè)用地‘先租后讓、彈性年限’出讓制度。有序推進(jìn)鋅鐵棚改造，盤(pán)活閑置工業(yè)廠(chǎng)房。”
關(guān)于房地產(chǎn)，報告提到：“科學(xué)調控、綜合施策，保持房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。擴大務(wù)工人員居住需求，吸引廣深港澳房產(chǎn)投資。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購租并舉的住房制度。鼓勵發(fā)展文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)。
【今年房地產(chǎn)或現冷熱不均，出臺優(yōu)惠補貼政策促進(jìn)房產(chǎn)投資】相關(guān)文章：
荊門(mén)出臺創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠政策05-11
江西萍鄉出臺創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠政策05-09
泉州出臺創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠新政策05-13
酒泉出臺優(yōu)惠政策支持全民創(chuàng )業(yè)06-12
浙江金華出臺扶持創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠政策06-12
青海省出臺創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠政策05-28
阜陽(yáng)出臺29條創(chuàng )業(yè)優(yōu)惠政策05-29