公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。接下�?lái)小編整理了公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處的相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處？

　　1、歸個(gè)人所有住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款買(mǎi)房，額度比個(gè)人申請要高一些。公積金賬戶(hù)里的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行支取。

　　2、資金可翻倍，所在公司也按照相同比例繳存，繳存者按照本人繳存基數的5％－20％繳存，賬戶(hù)內的資金可以翻一倍。

　　3、可提前提取，員工購買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金�？梢哉f(shuō)公積金的用途遠不止貸款買(mǎi)房。

　　4、同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計入個(gè)人當期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數進(jìn)行扣稅。享受免稅，根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（建金管［2005］5號）等規定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的減項目。

　　5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿(mǎn)一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續費或違約金。

　　6、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25％，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節省購房成本。

　　公積金貸款買(mǎi)房有哪些限制條件？

　　1、貸款有最高限額，公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。繳存時(shí)間有要求，除了貸款限額，想要申請公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。

　　2、也有城市仍要求連續繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，多數城市對公積金繳存時(shí)間要求為：申請貸款時(shí)借款人連續足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，比如天津、長(cháng)沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買(mǎi)房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對申請貸款的影響。

　　3、賬戶(hù)余額影響貸款額度，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶(hù)余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶(hù)余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會(huì )影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶(hù)余額影響。有人說(shuō)提取公積金會(huì )影響以后貸款買(mǎi)房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計算貸款額度的條件之一。

　　4、放貸周期長(cháng)，公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長(cháng)一些，快的話(huà)不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著(zhù)急買(mǎi)房的話(huà)，就不太適合用公積金貸款。

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