廣州購房公積金貸款的條件

　　辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務(wù)費及相關(guān)稅費。如果是通過(guò)中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。以下小編為大家整理了廣州購房公積金貸款的條件，希望對大家有所幫助！

　　廣州購房公積金貸款的條件

　　1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；

　　2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿(mǎn)足公積金貸款的審核標準；

　　3、有相對比較穩定的經(jīng)濟收入以及準時(shí)歸還公積金貸款與本息的能力；

　　4、具有真實(shí)購買(mǎi)房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來(lái)說(shuō)是要發(fā)生在一年以?xún)鹊�；而且所購住房的權屬是清晰的，手續合法齊備并且沒(méi)有什么法律糾紛；

　　5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；

　　6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價(jià)證券等管理認可的方式提供擔保。

　　廣州購房公積金貸款的流程

　　1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)。

　　由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請。

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實(shí)信息。

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進(jìn)行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況。

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉移，原繳存城市公積金應及時(shí)告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款。

　　異地貸款出現逾期時(shí)，繳存城市公積金應貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

　　不能使用公積金貸款的情況

　　1、不具有本市的常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力；不能用公積金貸款

　　2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購房款；

　　3、沒(méi)有穩定的職業(yè)和收入，沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息的能力；

　　4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金；

　　5、個(gè)人信用不良好。

　　6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務(wù)；

　　7、償還住房公積金貸款在內的各類(lèi)住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當地低生活保障標準；

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