杭州桐廬公積金怎么貸款

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。下面是小編分享的杭州桐廬公積金怎么貸款，希望能夠幫助到大家。

　　辦理條件：

　　職工申請住房公積金貸款，應當同時(shí)符合下列基本條件：

　　1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續繳存六個(gè)月（含）以上。

　　2、購買(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。

　　3、購買(mǎi)商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷(xiāo)售樓盤(pán)已與杭州住房公積金管理中心（以下稱(chēng)公積金中心）簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買(mǎi)二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。

　　5、購買(mǎi)公有住房的，須經(jīng)房改部門(mén)審批同意，在合同簽訂、全部房?jì)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房?jì)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

　　7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬?lài)�有土地性質(zhì)且取得住房建設規劃許可證或政府部門(mén)批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個(gè)月內提出貸款申請。

　　職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　辦理材料：

　　職工應按購買(mǎi)住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、其他房產(chǎn)共有權人、共同還款承諾人的個(gè)人基本材料和購房證明材料原件：

　�。ㄒ唬┥暾埲耍ㄅ渑�、其他房產(chǎn)共有權人、共同還款承諾人）身份證明、戶(hù)籍證明、個(gè)人信用報告、收入證明、婚姻狀況證明；

　�。ǘ�）家庭住房情況證明：住房公積金繳存在杭州市區（除臨安外）的，無(wú)需提供杭州市區家庭住房情況記錄，住房公積金繳存在桐廬、建德、臨安和淳安的職工家庭(含未成年子女，下同)需提供繳存地的家庭住房情況記錄；住房公積金繳存在杭州地區之外的職工家庭另需提供繳存和戶(hù)籍所在地的家庭住房情況記錄。

　�。ㄈ�）異地公積金繳存使用證明及明細：近12個(gè)月內公積金繳存在杭州地區之外的職工家庭，提供異地公積金繳存使用證明及近12個(gè)月含每月末賬戶(hù)余額的繳存明細對賬單。

　�。ㄋ模┵彿孔C明：

　　1、購買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟適用住房）的：提供《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和首付款憑證。

　　2、購買(mǎi)本市二手房的：提供《杭州市房屋轉讓合同》、資金監督支付協(xié)議、委托代理合同、出讓方的不動(dòng)產(chǎn)證（或房屋所有權證、國有土地使用證及契證）、二手房公積金貸款抵押物狀況表、首付款憑證。

　　3、建造、翻建、大修自住住房的：提供房屋安全鑒定證明、住房建設規劃許可證或政府部門(mén)批準建、修住房文件、項目工程概預算或有資質(zhì)單位出具的工程造價(jià)評估報告、不動(dòng)產(chǎn)證（房屋所有權證、國有土地使用證、契證）、建、修住房發(fā)票（收據）。

　　4、拆遷安置的：提供安置房購房發(fā)票、房屋拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議書(shū)或拆遷補充協(xié)議、拆遷單位房屋所有權證（分戶(hù)證）及資金結算單。

　　5、購買(mǎi)公有住房的：提供公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、公有住房出售專(zhuān)用發(fā)票、公有住房?jì)r(jià)格審批表、售房款儲存監收證明單及出讓方房屋所有權證。

　　辦理流程：

　　第一步：貸款申請

　　職工按所購住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請，并提交貸款申請資料。

　　第二步：貸款受理

　　(一)職工提交全部貸款申請資料后，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進(jìn)行真實(shí)性、合規性的初步審查。

　　(二)初審通過(guò)的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　第三步：貸款審批

　　(一)委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批。

　　(二)公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個(gè)工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　(三)職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。

　　第四步：合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州住房公積金個(gè)人借款/擔保合同》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款擔保合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據。

　　第五步：放款審核

　　中心收到不動(dòng)產(chǎn)抵押(預告)登記證明后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：

　　(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預告登記)》，所屬樓盤(pán)已申報結頂。

　　(二)屬現房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)》。

　　(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)》。

　　第六步：貸款發(fā)放

　　在符合放款條件后，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶(hù)劃轉。

　　(一)屬期房商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù);屬現房商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉入售房單位指定銀行開(kāi)立的資金賬戶(hù)。

　　(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監督支付賬戶(hù)。

　　(三)申請公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶(hù)。

　　公積金繳存個(gè)人免繳辦理條件

　　職工按杭州市最低工資標準領(lǐng)取工資的，職工個(gè)人可以免繳住房公積金，職工所在單位仍應按照規定比例為職工繳存住房公積金。

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