沈陽(yáng)公積金認房還是認貸

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開(kāi)支。以下小編為大家整理了沈陽(yáng)公積金認房還是認貸的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　沈陽(yáng)公積金認房還是認貸

　　沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認房又認貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執行二套房政策�？己松虡I(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。

　　沈陽(yáng)住房公積金貸款“認貸不認房”是什么意思？

　　“認貸不認房”是沈陽(yáng)住房公積金貸款界定是首套房和二套房時(shí)的術(shù)語(yǔ)。

　　沈陽(yáng)住房公積金貸款的首套房和二套房，其實(shí)是首次申請與再次申請的意思，與限購說(shuō)的首套房和二套房不一樣，注意別混淆了�！罢J貸不認房”執行，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執行二套房政策。不考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，就不算是二套房。

　　不過(guò)，2019年4月18日，經(jīng)咨詢(xún)公積金客服12329核實(shí)，沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認房又認貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執行二套房政策�？己松虡I(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。

　　是首次申請還是再次申請，將影響到住房公積金貸款的首付比例，購買(mǎi)各種房產(chǎn)的首付比例如下：

　　首次購買(mǎi)普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

　　首次購買(mǎi)存量房（二手房），貸款比例按核準價(jià)計算（成交價(jià)高于評估價(jià)的，按評估價(jià)作為核準價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款），根據房屋竣工使用年限不同，比例也不一樣：

　　房屋竣工使用年限為十年內（含十年），貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價(jià)的70%。

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)�，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價(jià)的60%。

　　再次申請住房公積金貸款買(mǎi)二手房，也是同樣情況：

　　房屋竣工使用年限為十年內的（含10年），貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準價(jià)的50%。

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)�，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價(jià)的40%。

　　經(jīng)拍賣(mài)成交的住房（即拍賣(mài)房），貸款比例按拍賣(mài)成交價(jià)計算，貸款比例同存量房（二手房）。

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