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重慶二套房公積金貸款條件
重慶二套房公積金貸款政策目前已經(jīng)全面放開(kāi)，大家可以根據自己的實(shí)際情況作出選擇。雖然國家對于二套房出臺了很多惠民政策，仍然不是所有人都可以申請二套房公積金貸款，以下小編為大家整理了重慶二套房公積金貸款條件的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、重慶二套房公積金貸款條件
主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）職工購買(mǎi)改善性第二套住房，個(gè)人賬戶(hù)不得有未償還完畢的公積金貸款，才能進(jìn)行二套房公積金貸款。
二、重慶二套房公積金貸款額度
公積金個(gè)貸最高貸款成數為購房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。
申請二手房貸款的借款人應具備以下條件：
1、有在本市城鎮購買(mǎi)二手房的真實(shí)交易行為；
2、交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》；
3、同意用所購住房作為貸款抵押擔保；
4、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并有不低于所購房屋價(jià)格20%(含)以上的自籌購房資金；
5、公積金中心規定的其他條件。
三、重慶二套房公積金貸款政策都有哪些
1、連繳6個(gè)月即可申請貸款異地互認。
繼央行和銀監會(huì )在十一假日前松綁房貸之后，三部門(mén)近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，公積金將實(shí)現異地互認。此外，相比之前的嚴格限制，今后第二套房可享公積金貸款。
住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《通知》）。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
此外，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
此次新規對于公積金貸款降低門(mén)檻還體現在，《通知》提出住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、區、市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。
2、異地購房可公積金貸款。
如今，人們工作的流動(dòng)性日益增強，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jì)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。
新規定提出，各地要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
3、貸款繳存要求縮至半年。
按照現行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí)，對于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市，相關(guān)部門(mén)可根據當地商品住房?jì)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4、二套房可享公積金貸款。
2010年，有關(guān)部門(mén)出臺的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。根據目前最新政策，住房公積金貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
另外，三部門(mén)要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房?jì)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
5、公積金貸款評估擔保費取消。
從現有規定來(lái)看，全國大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務(wù)費。
借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋時(shí)，必須提供管理中心認可的機構出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構按抵押物評估價(jià)值的3%繳納評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
借款申請人申請住房公積金貸款時(shí)，需提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納貸款額3%的擔保服務(wù)費，最低收費300元。
此次《通知》，取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
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