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福州公租房房屋租賃變更備案材料
公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。下面由小編為大家整理福州公租房房屋租賃變更備案材料的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
辦理材料
租賃當事人辦理房屋租賃登記備案的，應提交以下相關(guān)材料的原件及復印件：
1、《房屋租賃登記備案申請表》;
2、租賃當事人合法有效的身份證明或機構證明;
3、信息變更證明材料;
4、法律、法規及本辦法規定的其他材料。
委托辦理
1、租賃合同當事人可委托代理人申請房屋租賃登記備案，代理人應提交當事人的委托書(shū)、代理人和被代理人身份證明。當事人為法人或者其他組織的，應提交經(jīng)委托方蓋章確認的委托書(shū)。
2、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立租賃合同的，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理租賃登記備案手續，無(wú)需另行提交當事人的委托書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應向房屋租賃登記備案機構提交經(jīng)紀機構營(yíng)業(yè)執照、經(jīng)紀人身份證明等相關(guān)證明材料。
申請材料要求
1、境內外法人或其他組織申請房屋租賃登記備案的，應向房屋租賃登記備案機構提交有效機構證明材料：
(1)境內法人申請房屋租賃登記備案的，應提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書(shū)及組織機構代碼證;
(2)境內其他組織申請房屋租賃登記備案，應提交非法人營(yíng)業(yè)執照或者組織機構代碼證;
(3)外國企業(yè)駐國內機構申請住房租賃登記備案，應提交代表機構登記證;
(4)在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或其他組織申請房屋租賃登記備案，應提交有關(guān)的登記注冊證明。
2、自然人申請房屋租賃登記備案的，應向房屋租賃登記備案機構提交有效身份證明材料：
(1)中國大陸居民申請房屋租賃登記備案的，應提交身份證、軍官證等有效證明材料;
(2)香港、澳門(mén)特別行政區居民申請房屋租賃登記備案的，應提交香港、澳門(mén)特別行政區身份證。臺灣居民申請房屋租賃登記備案的，應提交來(lái)往大陸通行證、旅行證或其他身份證明;
(3)外國自然人申請房屋租賃登記備案的，應提交經(jīng)中華人民共和國認可的護照。在境外辦理委托認證手續的，可以提交本國身份證明，并同時(shí)提交經(jīng)中華人民共和國公正機構公正的中文譯本;
(4)無(wú)民事行為能力或被限制民事行為能力的自然人，由其監護人作為法定代理人申請房屋租賃登記備案，法定代理人應當提交監護人身份證明，及代理人和被代理人身份證明。
3、以下材料之一可作為辦理房屋租賃登記備案的房產(chǎn)權屬證明：
(1)不動(dòng)產(chǎn)登記證明或房屋所有權證明。
(2)已辦理網(wǎng)簽備案的商品房預售合同及入住證明。
(3)未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，應提交國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、消防驗收證明及有關(guān)文件材料。
(4)具有法律效應的其他證明。
福州出租戶(hù)公安局備案流程
在福州，出租戶(hù)公安局備案流程主要包括以下步驟：
一、準備相關(guān)資料
房屋租賃合同：出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。
雙方身份證：確保出租人和承租人的身份信息真實(shí)有效。
房屋所有權證書(shū)：證明出租人對出租房屋擁有合法所有權。
二、辦理備案手續
前往房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案：根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條的規定，房屋租賃當事人應當在租賃合同訂立后向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。在福州，出租戶(hù)應前往所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)（如區房產(chǎn)交易中心）辦理登記備案手續。
提交資料并填寫(xiě)申請表：將準備好的房屋租賃合同、雙方身份證、房屋所有權證書(shū)等資料提交給工作人員，并填寫(xiě)相關(guān)的房屋租賃登記備案申請表。
審核與發(fā)證：房產(chǎn)管理部門(mén)將對提交的資料進(jìn)行審核，確認無(wú)誤后，將頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。
請注意，房屋租賃登記備案證明的辦理可能涉及一定的費用，具體收費標準可能因地區而異。在福州，住宅性質(zhì)的房屋租賃登記備案費用一般為100元/套次，非住宅性質(zhì)的房屋則根據建筑面積的不同而有所差異。
另外，雖然《中華人民共和國民法典》規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。但辦理登記備案手續有助于保障雙方的權益，避免潛在的糾紛和風(fēng)險。因此，建議出租戶(hù)在出租房屋時(shí)及時(shí)辦理相關(guān)備案手續。
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