公租房拆遷補償款糾紛要怎么解決

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。接下來(lái)由小編為大家整理出公租房拆遷補償款糾紛要怎么解決，希望能夠幫助到大家！

　　公租房拆遷補償款糾紛要怎么解決

　　1、行政裁決

　　國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

　　2、行政或司法強制

　�。�1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請公安部門(mén)強制拆遷。

　�。�2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

　　3、民事仲裁或民事訴訟

　　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　拓展：分割房屋拆遷補償款糾紛如何處理

　　1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

　　根據相關(guān)規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有常住戶(hù)口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房?jì)染幼〉奈闯赡耆说膯?wèn)題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房?jì)染幼〉�，可認定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，該未成年人無(wú)權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據證明自己的居住權并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問(wèn)題。要考慮家庭實(shí)際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來(lái)人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問(wèn)題。根據有關(guān)規定，具有常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房?jì)染幼〉�，即使居住未滿(mǎn)1年的；或在無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房?jì)染幼�滿(mǎn)5年的；或房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒(méi)有福利性房屋的，均可視為同住人。

　　2、審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)

　　由于現實(shí)情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對動(dòng)拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動(dòng)拆遷單位和被拆遷人（以戶(hù)為單位）簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補償款；二是在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶(hù)為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員；三是當《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。

　　3、合理分配房屋動(dòng)拆遷補償款

　　首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應根據三項原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應平均分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來(lái)源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經(jīng)濟來(lái)源的人社會(huì )保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時(shí)額外支付過(guò)較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jì)染幼∥闯赡耆说�，對其�?shí)際承擔監護義務(wù)的人，也可以適當多分拆遷補償款。

　　4、區分房屋性質(zhì)作出不同處理

　　除公房拆遷補償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì )遇到拆遷其他性質(zhì)各類(lèi)房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應區分房屋性質(zhì)，分別確立調解原則：被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分；如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補償款可以適當多分。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規定處理。被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進(jìn)行調解。

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