廉租房可以變更成商品房嗎

　　廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì )公共福利和住房社會(huì )保障性質(zhì)。接下來(lái)由小編為大家整理出廉租房可以變更成商品房嗎，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　廉租房可以變更成商品房嗎

　　廉租房能轉商品房。居住滿(mǎn)5年繳納房屋差價(jià)即可變更為商品房。

　　廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。在我國，廉租房只租不售，因此，承租人只是在租賃期內有一定的使用權，而沒(méi)有任何權利轉讓房屋。

　　廉租房辦理程序：

　�。ㄒ唬┥暾埩�租住房保障的家庭，應當由戶(hù)主向戶(hù)口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書(shū)面申請；

　�。ǘ�）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)并張榜公布，將初審意見(jiàn)和申請材料一并報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門(mén)；

　�。ㄈ�）建設（住房保障）主管部門(mén)應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見(jiàn)，并將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門(mén)；

　�。ㄋ模┟裾�部門(mén)應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見(jiàn)，并反饋同級建設（住房保障）主管部門(mén)；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門(mén)予以公示，公示期限為15日；對經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書(shū)面通知申請人，并向社會(huì )公開(kāi)登記結果。

　　經(jīng)審核，不符合規定條件的，建設（住房保障）主管部門(mén)應當書(shū)面通知申請人，說(shuō)明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門(mén)申訴。

　　拓展：雙證沒(méi)辦下來(lái)商品房能買(mǎi)賣(mài)嗎

　　首先，房子可以賣(mài)，但是要簽定協(xié)議，君子協(xié)議。

　　其次，無(wú)房產(chǎn)證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，房產(chǎn)局也有備案了，這種情況下是很難直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家的。

　　在你的產(chǎn)權證還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候，他人想買(mǎi)，那你就賣(mài)給他，因為你沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同上的房產(chǎn)證號啊具體地址啊什么的就按購房合同上去寫(xiě)，因為風(fēng)險性較大(對于你的風(fēng)險是，以后房?jì)r(jià)降了他不想買(mǎi)了，反之是買(mǎi)方的風(fēng)險)首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下來(lái)以后能過(guò)戶(hù)了再給你，只有這一種辦法。

　　注意事項如下

　　1、房屋手續是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區還有契稅證)。

　　2、產(chǎn)權是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況)。

　　3、交易房屋是否在租。

　　(須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)。

　　4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。

　　5、市政規劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內)。

　　6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù))。

　　7、單位房屋是否侵權(福利分房等)。

　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶(hù)口必須遷移(特別是學(xué)區房)。

　　9、中介公司是否違規(黑心中介吃差價(jià)等)。

　　10、合同約定是否明確。

　　法律體系，法學(xué)中有時(shí)也稱(chēng)為“法的體系”，是指由一國現行的全部法律規范按照不同的法律部門(mén)分類(lèi)組合而形成的一個(gè)呈體系化的有機聯(lián)系的統一整體。法律體系：通常是指一個(gè)國家全部現行法律規范分類(lèi)組合為不同的法律部門(mén)而形成的有機聯(lián)系的統一整體。簡(jiǎn)單地說(shuō)，法律體系就是部門(mén)法體系。部門(mén)法，又稱(chēng)法律部門(mén)，是根據一定標準、原則所制定的同類(lèi)規范的總稱(chēng)。法系是指根據法在結構上、形式上、歷史傳統等外部特征以及法律實(shí)踐的特點(diǎn)、法律意識和法在社會(huì )生活中的地位等因素對法進(jìn)行的基本劃分。

　　對于提出的“雙證沒(méi)辦下來(lái)商品房能買(mǎi)賣(mài)嗎”問(wèn)題，小編已經(jīng)整理出來(lái)了，雙證沒(méi)辦下來(lái)是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是存在很大的風(fēng)險，所以不是絕對信任的人還是不要冒這個(gè)風(fēng)險吧，絕大多數還是雙證辦下來(lái)比較好過(guò)戶(hù)。

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