�。�、在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將房屋順利出手，后賺取買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會(huì )以無(wú)法成交為理由終止合同。這樣看來(lái)，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險推給委托人。

　　二、簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問(wèn)題

　�。�、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢(xún)等方式進(jìn)行確認。

　�。�、協(xié)議內容應具體、明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過(guò)戶(hù)時(shí)間，違約責任，爭議的解決方式等內容進(jìn)行明確約定，對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著(zhù)重對貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶(hù)進(jìn)行詳細約定。

　�。�、一旦出現違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至低限度。

　�。�、中介方的違約責任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權利義務(wù)，對中介方卻沒(méi)有任何限制。