北京公積金貸款買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件

　　很多在北京繳納了社保和公積金的朋友都不太清楚，要滿(mǎn)足什么情況才能在北京使用公積金貸款買(mǎi)房。下面是小編精心整理的北京公積金貸款買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　在北京買(mǎi)房首先要滿(mǎn)足北京的限購政策，北京限購的話(huà)對本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都有要求，具體如下：

　　1、北京戶(hù)籍

　　1）北京戶(hù)籍已婚家庭名下無(wú)房，則可購買(mǎi)兩套住房；

　　2）若是單身或是離異人士只能購買(mǎi)一套。

　　2、外地戶(hù)籍

　　1）外地戶(hù)籍，已婚人士，以家庭為單位持有《北京工作居住證》，名下無(wú)房，則可以購買(mǎi)兩套住房；

　　2）外地戶(hù)籍的話(huà)，如果結婚人士，以家庭為單位持有《北京工作居住證》，名下無(wú)房則可購買(mǎi)兩套住房。

　　3）駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無(wú)房，則可購買(mǎi)兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買(mǎi)一套住房的資格。

　　4）在本市沒(méi)有住房且連續60個(gè)月(含)以上在本市繳納社�；騻�(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，無(wú)論已婚或單身，都有購買(mǎi)一套住房的資格。

　　3、公積金貸款的申請條件

　　滿(mǎn)足限購政策，擁有購房資格的人員可以在北京買(mǎi)房，不過(guò)想要享受低息使用公積金貸款的話(huà)，還要連續繳納滿(mǎn)半年(6個(gè)月)以上才能辦理公積金貸款。

　　1）借款申請人申請時(shí)應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金；

　　2）借款申請人須具在本市有購房資格；申請住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購住房的房款；

　　3）借款申請人夫妻名下沒(méi)有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

　　4）借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）及本市住房情況，應符合下表要求；同時(shí)，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

　　4、公積金貸款額度

　　滿(mǎn)足以上條件的人員如果使用公積金貸款，申請人購買(mǎi)第一套住房政策規定最高可貸120萬(wàn)，根據戶(hù)籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬(wàn)。購買(mǎi)二套住房政策規定最高可貸60萬(wàn)，具體規定如下表。同時(shí)，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

　　在具體確定借款申請人貸款額度時(shí)應根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮。

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