鄭州公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理鄭州公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　貸款條件：

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

　　2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

　　3、借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月；

　　4、家庭收入穩定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

　　5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

　　6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務(wù)。

　　外地戶(hù)籍：

　　買(mǎi)房需要符合下面條件之一：

　　1、在鄭州連續繳納24個(gè)月的社保。

　　2、在鄭州連續繳納24個(gè)月的個(gè)稅。

　　3、在鄭州工作的全日制本科大學(xué)生。

　　注：非鄭州戶(hù)籍在鄭州限購區域只能買(mǎi)一套房，非限購區域不限。

　　擴展資料：

　　限購區域：

　　金水區、管城區、中原區、二七區、惠濟區、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區、鄭東新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。

　　非限購區域：

　　上街區、登封市、新密市和鞏義市。

　　戶(hù)籍限制

　　鄭州市戶(hù)籍：

　　本市戶(hù)籍家庭，在限購區域內，限購2套住房。

　　本市戶(hù)籍單身人士，在限購區域內，限購1套住房。

　　公積金貸款買(mǎi)房的限制條件

　　1、貸款有最高限額

　　公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。

　　2、繳存時(shí)間有要求

　　除了貸款限額，想要申請公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數城市對公積金繳存時(shí)間要求為：申請貸款時(shí)借款人連續足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(cháng)沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買(mǎi)房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對申請貸款的影響。

　　3、賬戶(hù)余額影響貸款額度

　　有人說(shuō)提取公積金會(huì )影響以后貸款買(mǎi)房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶(hù)余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會(huì )影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶(hù)余額影響。

　　4、放貸周期長(cháng)

　　公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長(cháng)一些，快的話(huà)不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著(zhù)急買(mǎi)房的話(huà)，就不太適合用公積金貸款。

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