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宅基地確權按戶(hù)口本嗎
宅基地是農村所特有的，并且宅基地的每一戶(hù)農民只能申請一處，在進(jìn)行確權的時(shí)候也由戶(hù)主或者是家庭代表去，那么具體的內容是如何的?下面是小編為大家整理宅基地確權是不是按戶(hù)口本的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、宅基地確權按戶(hù)口本嗎，如何進(jìn)行確權
宅基地確權是按戶(hù)口本進(jìn)行的，根據《土地管理法》第62條規定宅基地一戶(hù)只能申請一處，也就是說(shuō)一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶(hù)一宅。所以說(shuō)宅基地確權是以農戶(hù)家庭為單位，由戶(hù)主或家庭代表申請確權，土地承包經(jīng)營(yíng)權的共有人不但是戶(hù)口本的現有人口，還包括：嫁出人員、在校學(xué)生、現役軍人、國家工作人員等。
1、由宅基地的使用權人，領(lǐng)取由當地的土地管理部門(mén)印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫(xiě)一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。
2、村民使用的宅基地還要當地村委會(huì )或者鎮政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證、等相關(guān)證件。
3、當地的國土部門(mén)根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線(xiàn)、權屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫(xiě)宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見(jiàn)的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。
4、測量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場(chǎng)指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
5、測量完畢，經(jīng)土地主管部門(mén)審核，認為界限清楚沒(méi)有爭議的進(jìn)行公告。并寫(xiě)明如誰(shuí)對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
二、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
我國農村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定，農村宅基地使用權可以轉讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：
1、是經(jīng)本村村民委員會(huì )同意，且最終取得鄉級政府的批準；
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請條件；
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓?zhuān)毰c住房一并轉讓。
另外，轉讓人戶(hù)口應該已遷出本村或者屬于“一戶(hù)多宅或多房”。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已經(jīng)有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。符合以上條件，該房屋買(mǎi)賣(mài)有效。
因此，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為建造和購買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
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