房產(chǎn)評估流程有哪些

　　房產(chǎn)的價(jià)值一般需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的評估中心的，對該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估的�？墒堑�是，在房產(chǎn)評估上面，是需要根據評估中心的流程去進(jìn)行評估的，也要知道流程有哪些部分。以下小編為大家整理了房產(chǎn)評估流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)評估流程有哪些

　�。ㄒ唬┟鞔_評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫(xiě)在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費、雙方責任、評估報告等事項；

　�。ǘ�）制定工作計劃；

　�。ㄈ�）實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄；

　�。ㄋ模�測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正；

　�。ㄎ澹┚C合分析確定評估成果；

　�。�六）撰寫(xiě)評估報告。

　　二、房地產(chǎn)評估有哪些類(lèi)型

　　房地產(chǎn)評估，全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說(shuō)，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現的合理價(jià)格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節都離不開(kāi)對房地產(chǎn)的估價(jià)。

　�。ㄒ唬┮话阍u估：這類(lèi)評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭議時(shí)，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類(lèi)評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評估機構進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　�。ㄈ�）特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

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