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不動(dòng)產(chǎn)轉移要登記嗎
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關(guān)系人申請，由國家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權及其變動(dòng)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)轉移要登記嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)轉移是否需登記？
是要進(jìn)行登記的。登記流程如下：
1、申請申請人根據辦事指南準備登記申請書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢(xún)、不動(dòng)產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導填寫(xiě)。
2、受理查驗申請主體，查驗申請材料，詢(xún)問(wèn)申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見(jiàn)。符合要求予以受理的當場(chǎng)出具受理通知書(shū)，不予受理的填寫(xiě)不予受理告知書(shū)。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動(dòng)產(chǎn)界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界限協(xié)議書(shū)、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位開(kāi)展權籍調查和測繪。
3、審核。
1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書(shū)與申請主體是否一致；權屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內容是否一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見(jiàn)。
2）復審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規范格式，各類(lèi)表格、文書(shū)內容是否填寫(xiě)完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動(dòng)產(chǎn)以及申請登記的內容一致，不動(dòng)產(chǎn)單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規完稅或者繳費，申請人應繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規的強制性規定，申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、預告、異議等限制或提示事項；對需要實(shí)地查看的開(kāi)展實(shí)地查看或調查；在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復核、核定意見(jiàn)。
4、登簿。
1）登簿：根據收件資料和審核意見(jiàn)，對需登記入簿的相關(guān)事項進(jìn)行再次審核，根據登記業(yè)務(wù)分配證書(shū)、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內容是否一致，確認登簿；
2）繕證：打印不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記轉用章，記錄不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和證明使用情況，移交權屬證書(shū)或登記證明與登記資料；
3）繳費：對申請人按規定繳納的各項登記費用進(jìn)行審核、確認后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記繳費事項；
4）發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無(wú)誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫(xiě)領(lǐng)證記錄表，向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、登記證明或不予受理告知書(shū)，并將資料整理移交；
5）歸檔：將不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料進(jìn)行補建目錄、校對、歸檔。
二、稅法中界定的不動(dòng)產(chǎn)是什么？
稅法中的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的，基本原則是經(jīng)濟學(xué)上的，但是采用了法律上的一部分定義（動(dòng)產(chǎn)是屬人主義，不動(dòng)產(chǎn)是屬物主義）：如：財稅地字[1987]3號文件中明確規定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風(fēng)、照明、煤氣等設備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導線(xiàn)；電梯、升降機、過(guò)道、曬臺等。
屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)從進(jìn)線(xiàn)盒聯(lián)接管算起。
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