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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記
房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承等變更時(shí)，是要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的，當然很多人還不甚了解登記的程序。那么，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記呢？不動(dòng)產(chǎn)轉移登記流程是什么呢？以下小編為大家整理了如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記？
1、向房屋所在地的登記機關(guān)提出書(shū)面申請，填寫(xiě)統一的登記申請表，提交有關(guān)證件。
在登記時(shí)，法人、其他組織應使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱(chēng)；直管公房由登記機關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
2、審核：主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋權屬來(lái)源。對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認產(chǎn)權。
來(lái)源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行確認批準，將房屋權屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權利人。
二、不動(dòng)產(chǎn)轉移登記流程是什么？
1、商品房轉移登記：開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、銷(xiāo)售票據、加蓋開(kāi)發(fā)商公章的營(yíng)業(yè)執照、《房屋權屬轉移登記申請書(shū)》和《授權委托書(shū)》，五樓契稅大廳交納契稅，維修資金窗口交納維修資金，大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構審核。
買(mǎi)方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)轉移登記：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、價(jià)格調節基金等。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方（或代理人）到大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構審核，買(mǎi)方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。
3、經(jīng)濟適用住房轉移登記：市住建局住房辦辦理購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房審批手續，市地稅局開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)票據，售房單位處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、加蓋單位公章的《房屋權屬轉移登記申請書(shū)》、《授權委托書(shū)》和營(yíng)業(yè)執照或機構代碼證。
契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納價(jià)格調節基金，大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構審核。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是什么？
1、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來(lái)認定所有權轉移而房屋不可移動(dòng)，其所有權歸屬和轉移難于以占有來(lái)判定，其認定標準和動(dòng)產(chǎn)必然有所區別。
2、房屋的權利狀況不能通過(guò)占有來(lái)進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過(guò)程中可能出現的風(fēng)險，當事人就要對房屋權利狀況進(jìn)行詳細調查，而這種由交易各方自行進(jìn)行的調查，勢必要花費大量的時(shí)間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來(lái)明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權利現狀進(jìn)行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。
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