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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記

時(shí)間:2024-10-27 01:23:01 綜合指南 我要投稿
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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記

  房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承等變更時(shí),是要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的,當然很多人還不甚了解登記的程序。那么,如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記呢?不動(dòng)產(chǎn)轉移登記流程是什么呢?以下小編為大家整理了如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的詳細內容,希望對大家有所幫助!

  一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記?

  1、向房屋所在地的登記機關(guān)提出書(shū)面申請,填寫(xiě)統一的登記申請表,提交有關(guān)證件。

  在登記時(shí),法人、其他組織應使用法定名稱(chēng),由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱(chēng);直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

  2、審核:主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件,核實(shí)房屋權屬來(lái)源。對可能有爭議的申請,采用布告、報紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議,以便確認產(chǎn)權。

  來(lái)源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行確認批準,將房屋權屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書(shū)面通知權利人。

  二、不動(dòng)產(chǎn)轉移登記流程是什么?

  1、商品房轉移登記:開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、銷(xiāo)售票據、加蓋開(kāi)發(fā)商公章的營(yíng)業(yè)執照、《房屋權屬轉移登記申請書(shū)》和《授權委托書(shū)》,五樓契稅大廳交納契稅,維修資金窗口交納維修資金,大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單,登記機構審核。

  買(mǎi)方(代理人)憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)轉移登記:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,契稅大廳交納契稅,核稅窗口交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、價(jià)格調節基金等。

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方(或代理人)到大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單,登記機構審核,買(mǎi)方(代理人)憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。

  3、經(jīng)濟適用住房轉移登記:市住建局住房辦辦理購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房審批手續,市地稅局開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)票據,售房單位處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、加蓋單位公章的《房屋權屬轉移登記申請書(shū)》、《授權委托書(shū)》和營(yíng)業(yè)執照或機構代碼證。

  契稅大廳交納契稅,核稅窗口交納價(jià)格調節基金,大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單,登記機構審核。

  三、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是什么?

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現在維護房地產(chǎn)交易安全,保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產(chǎn),屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權變動(dòng)情況,保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權利歸屬的判定標準,以交付轉移占有來(lái)認定所有權轉移而房屋不可移動(dòng),其所有權歸屬和轉移難于以占有來(lái)判定,其認定標準和動(dòng)產(chǎn)必然有所區別。

  2、房屋的權利狀況不能通過(guò)占有來(lái)進(jìn)行判定,其交易風(fēng)險自然高于動(dòng)產(chǎn),為了避免交易過(guò)程中可能出現的風(fēng)險,當事人就要對房屋權利狀況進(jìn)行詳細調查,而這種由交易各方自行進(jìn)行的調查,勢必要花費大量的時(shí)間和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登記制度來(lái)明確房屋的權利狀況,這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示,也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權利現狀進(jìn)行了解,有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。

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