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不動(dòng)產(chǎn)登記注銷(xiāo)辦理有哪些程序
沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉讓、贈與和繼承的。有了不動(dòng)產(chǎn)證以后也是有可能會(huì )要辦理登記注銷(xiāo)的。想必很多人都想要了解，不動(dòng)產(chǎn)登記注銷(xiāo)程序規定是怎樣的？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記注銷(xiāo)辦理有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記注銷(xiāo)辦理有哪些程序
1、所需資料
�。�1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請表（原件）、不動(dòng)產(chǎn)登記詢(xún)問(wèn)記錄表（原件）；
�。�2）申請人身份證明（復印件，提供原件校對）；
�。�3）不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；
�。�4）證明不動(dòng)產(chǎn)所有權消滅的材料（原件）
�。�5）其他經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)受理部門(mén)預審后確認需要繳交的資料。
2、辦理機構
房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構，該項業(yè)務(wù)不收費。
3、辦理期限
自不動(dòng)產(chǎn)登記機構收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執》之日起計算：15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類(lèi)業(yè)務(wù)的工作日也相應延長(cháng)，具體以受理回執標示的工作期限為準。
�。�1）對于房屋所有權的注銷(xiāo)登記，登記機構應當核實(shí)當事人資格以及當事人注銷(xiāo)申請的合法性
一旦注銷(xiāo)發(fā)生了錯誤，其后果往往是無(wú)法恢復的。登記機構不僅要核實(shí)申請人的身份、資格、授權書(shū)等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷(xiāo)登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷(xiāo)登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷(xiāo)登記。
�。�2）注銷(xiāo)登記應當在登記簿上予以記載
登記機構應當將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
二、不動(dòng)產(chǎn)證辦理需要多久
不超過(guò)90天。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定：
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。
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