不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規定不可移動(dòng)的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著(zhù)物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些

　　已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

　　2、權利人放棄權利的；

　　3、依法被沒(méi)收、征收、收回導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的；

　　4、人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；

　　5、法律、行政法規規定的其他情形。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益。

　　房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來(lái)認定所有權轉移而房屋不可移動(dòng)，其所有權歸屬和轉移難于以占有來(lái)判定，其認定標準和動(dòng)產(chǎn)必然有所區別。

　　房屋的權利狀況不能通過(guò)占有來(lái)進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過(guò)程中可能出現的風(fēng)險，當事人就要對房屋權利狀況進(jìn)行詳細調查，而這種由交易各方自行進(jìn)行的調查，勢必要花費大量的時(shí)間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來(lái)明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權利現狀進(jìn)行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。

　　拓展知識：房屋注銷(xiāo)登記的情形

　　申請辦理注銷(xiāo)登記包括：

　　1、因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書(shū)及相關(guān)證明材料，申請注銷(xiāo)登記。

　　2、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿(mǎn)，國有建設用地使用權人未申請續期，或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿(mǎn)前15日內，持原土地權利證書(shū)，申請注銷(xiāo)登記。

　　3、已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起15日內，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷(xiāo)登記。

　　注銷(xiāo)登記是指登記主管機關(guān)依法對歇業(yè)，被撤銷(xiāo)，宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止營(yíng)業(yè)的企業(yè)，取銷(xiāo)企業(yè)法人資格或經(jīng)營(yíng)權的執法行為。 經(jīng)登記主管機關(guān)核準后，收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》及副本，收繳公章，撤銷(xiāo)其注冊號。企業(yè)法人領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》后，滿(mǎn)6個(gè)月尚未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年的，視同歇業(yè)。登記主管機關(guān)收繳《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》及副本；收繳公章，撤銷(xiāo)注冊號，企業(yè)法人就失去法人資格。 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項權利終止等進(jìn)行的房屋權屬登記。

　　辦理國稅注銷(xiāo)稅務(wù)登記應提供以下證件和資料：

　　1、注銷(xiāo)登記申請；

　　2、注銷(xiāo)登記的有關(guān)證明文件；

　　3、稅務(wù)機關(guān)原核發(fā)的稅務(wù)登記證件（登記正本、副本和登記表）；

　　4、《發(fā)票繳銷(xiāo)登記表》；

　　5、所持有《發(fā)票領(lǐng)購簿》、《發(fā)票領(lǐng)購簿》及未使用完的各類(lèi)空白發(fā)票、收據；

　　6、《取消稅務(wù)認定申請審批表》；

　　7、稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他證件資料。

　　《中華人民共和國公司法》第一百七十九條 公司合并或者分立，登記事項發(fā)生變更的，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記；公司解散的，應當依法辦理公司注銷(xiāo)登記；設立新公司的，應當依法辦理公司設立登記。

　　公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。

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