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濟南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理濟南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續相關(guān)內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
夫妻間加名
1、婚前加名
按贈與、買(mǎi)賣(mài)方式依據雙方申請辦理。
贈與:雙方需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權證、身份證、到稅務(wù)部門(mén)先完稅再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理加名手續。
買(mǎi)賣(mài):雙方需簽訂網(wǎng)簽合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)、交稅業(yè)務(wù)。
2、婚后加名
這種情況屬于變更登記,市民只需要提供身份證明、結婚證、不動(dòng)產(chǎn)權證等申請資料,到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。
注意:如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩個(gè)人的名字,初次辦理不動(dòng)產(chǎn)權證時(shí)可以先辦理轉移登記同時(shí)辦理加名字,前提是貸款已經(jīng)還清。
父母子女加名
一般來(lái)說(shuō),選擇贈與比較合適。
如果是父母、子女間的房產(chǎn)要辦理變更手續,可以考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈與。
直系親屬間贈與,一般需要繳納相關(guān)契稅。
直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
兄弟姐妹加名
非直系親屬間房產(chǎn)加名可以考慮贈與的過(guò)戶(hù)方式,但稅費較高,還涉及是否有購房資格,所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。
注意:上述前提都是房子貸款已還清,否則要先去銀行還清貸款,解押后再去辦理加減名手續。
按揭中房產(chǎn)加名
如果房屋存在抵押貸款,一般銀行規定:房貸未還完之前不允許加名!段餀喾ā191條規定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn)。
拓展閱讀
房產(chǎn)證上加名字要錢(qián)嗎
一、婚姻房產(chǎn)
(一)婚前房產(chǎn)證加名的費用
1、80元工本費,5月貼花費、25元制圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價(jià)征收。
(二)婚后房產(chǎn)證上加名字
如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策);楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、 個(gè)稅等稅費,與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增 加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以?xún);楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
二、無(wú)房貸加子女或父母名字
110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。
三、有貸房子房產(chǎn)證上加名字
1、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。
2、如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無(wú)貸相同。
四、沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì )復雜很多,因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài),需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿(mǎn)5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
(以上數據具體以當地交易中心為準)
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