商業(yè)地產(chǎn)項目策劃服務(wù)計劃書(shū)

　　物競天擇，適者生存，只有把握住社會(huì )發(fā)展的大趨勢并適應這種趨勢才能成就自己的事業(yè)!人生難得幾回搏，此時(shí)不搏待何時(shí)?下面由yjbys小編為大家精心收集的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃服務(wù)計劃書(shū)，歡迎大家閱讀與借鑒!

　　目 錄

　　【項目研究策劃目標】

　　n 掌握和了解成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓市場(chǎng)發(fā)展模式和規律

　　n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓的市場(chǎng)競爭格局，找準項目的市場(chǎng)切入點(diǎn)

　　n 把握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓類(lèi)置業(yè)群體的需求特征

　　n 掌握和運用國家以及成都地方政策法規對商業(yè)地產(chǎn)項目的規定

　　n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運作模式

　　n 找準和提煉本項目的核心價(jià)值和核心競爭力

　　n 明確項目的核心概念

　　n 明確項目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位

　　n 建立項目的開(kāi)發(fā)策略

　　n 建立項目銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)推廣策略

　　【項目研究策劃核心命題】

　　n 與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策、法規研究

　　n 國內商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的研究

　　n 成都商業(yè)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓典型可類(lèi)比競爭項目比較分析研究

　　n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢研究

　　n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)消費者需求特征研究

　　n 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展趨勢研究

　　n 項目區域發(fā)展規劃研究

　　n 項目地塊開(kāi)發(fā)條件解析

　　n 項目開(kāi)發(fā)策略研究

　　n 項目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略研究

　　【項目研究策劃成果】

　　&《項目發(fā)展與競爭環(huán)境研究報告》

　　一、城市宏觀(guān)經(jīng)濟研究

　　1.1 成都的城市總體定位

　　1.2 成都市歷年GDP增長(cháng)情況

　　1.3 成都市產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展情況

　　1.4 近兩年成都市利用外資情況

　　1.5 近兩年成都市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)狀況研究

　　1.6 未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)趨勢

　　二、成都市市區城市形態(tài)和規劃

　　2.1 成都市城市性質(zhì)

　　2.2 主城區用地布局規劃

　　2.3 城市市政規劃調研

　　2.4 區域規劃及發(fā)展前景分析

　　三、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)題研究

　　3.1 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀綜述

　　3.2 新政和地震對成都市房地產(chǎn)發(fā)展影響力分析

　　3.3 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢分析

　　四、成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)專(zhuān)題研究

　　4.1 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展概況

　　4.2 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)特征分析

　　4.3 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓產(chǎn)品特征分析

　　4.4 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)未來(lái)發(fā)展預測

　　五、城南新區未來(lái)發(fā)展規劃研究

　　5.1 城南新區的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃研究

　　5.2 城南新區用地布局規劃

　　5.3 城南新區市政規劃調研(包括重要道路;地鐵等交通規劃;公園、大型文體娛樂(lè )設施等及其相應時(shí)間表)

　　5.4 城南新區未來(lái)發(fā)展前景分析

　　六、商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)專(zhuān)題研究

　　6.1 與商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策法規研究

　　6.2 國內商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和成功經(jīng)驗的研究借鑒

　　6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)產(chǎn)品構成

　　6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)功能構成

　　6.2.3 運行機制(規劃建設模式、創(chuàng )業(yè)服務(wù)體系、投融資服務(wù)體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、銷(xiāo)售招商模式、商業(yè)運作模式)

　　6.3 成都商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓典型可類(lèi)比競爭項目比較分析研究

　　6.4 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)創(chuàng )新發(fā)展趨勢研究

　　6.4.1 主題概念創(chuàng )新

　　6.4.2 建筑形態(tài)創(chuàng )新

　　6.4.3 品質(zhì)配套創(chuàng )新

　　&《成都商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)客戶(hù)需求調研報告》

　　客戶(hù)背景特征分析(行業(yè)、區域、年齡、收入狀況、學(xué)歷、喜好)

　　客戶(hù)滿(mǎn)意度分析(對現有物業(yè)的滿(mǎn)意度，最滿(mǎn)意的方面和最不滿(mǎn)意的方面)

　　客戶(hù)需求特征分析(選擇區域、選擇物業(yè)面積、選擇檔次、進(jìn)駐方式及價(jià)格承受能力、選擇物業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題、選擇物業(yè)最看重的配套設施)

　　項目相關(guān)需求調研(關(guān)于項目檔次的調研、適合入駐該項目的客戶(hù)、項目所必需的配套設施、對商業(yè)、商務(wù)、居住配套設施的具體要求、入駐本項目的意向)

　　&《項目定位及發(fā)展策略研究報告》

　　總體形象概念定位

　　規模定位

　　目標客群定位

　　功能定位

　　產(chǎn)品定位(戶(hù)型、建筑風(fēng)格、層數、層高、配置)

　　價(jià)格定位

　　項目開(kāi)發(fā)策略建議

　　&《項目規劃及建筑概念設計建議報告》

　　規劃設計的創(chuàng )意生成

　　項目功能組成

　　總體規劃(規劃原則、規劃依據、區域劃分)

　　建筑設計(設計依據、設計原則、建筑風(fēng)格與色彩、結構形式、平面布局、層高、層數、建筑設備配置)

　　&《項目投資效益分析》

　　財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取

　　項目產(chǎn)值估算

　　成本費用估算

　　財務(wù)評價(jià)指標

　　風(fēng)險分析與規避策略

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