【必備】策劃方案范文匯編五篇
為了確保事情或工作有序有力開(kāi)展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案是闡明具體行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。方案的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的策劃方案5篇，希望能夠幫助到大家。
策劃方案 篇1
為進(jìn)一步加強局機關(guān)干部隊伍建設，健全管理體制，充分調動(dòng)每一名工作人員的工作積極性，按照“內練硬功，外樹(shù)形象”的工作宗旨，牢固樹(shù)立起實(shí)事求是、真抓實(shí)干的思想作風(fēng)和工作作風(fēng)，更好地發(fā)揮計生局服務(wù)、協(xié)調、指導、調控的職能作用，樹(shù)立計生局廉潔、勤政、求真、務(wù)實(shí)的工作形象，文秘部落 促進(jìn)全縣的計劃生育工作不斷上水平、上臺階，做出積極的貢獻，根據計生局黨組的要求，制定本考核方案。
一、指導思想
崗位目標責任制考核以計生局各項規章制度及崗位職責為主要考核依據，結合工作實(shí)際，以有利于推動(dòng)、引導本職工作向健康良好的方向發(fā)展，向規范化、制度化管理模式發(fā)展的原則出發(fā)，通過(guò)組織考核，認真考評計生局每一名工作人員完成職責情況，根據完成情況量化評定，實(shí)行百分制考核，通過(guò)考核，達到獎優(yōu)罰劣，表彰先進(jìn)，鞭策后進(jìn)，促進(jìn)全局工作整體水平提高的目的。
二、考核內容及計分標準
（一）工作業(yè)績(jì)
計生局對每名工作人員建立工作業(yè)績(jì)檔案，由科室負責人負責對本科室人員的工作任務(wù)目標、完成情況、取得的成績(jì)如實(shí)填寫(xiě)，由分管領(lǐng)導審閱后簽屬意見(jiàn)，每季度以科室為單位匯總上報。工作人員認真履行崗位職責，按時(shí)圓滿(mǎn)完成組織交辦的各項工作任務(wù)，工作出色，成績(jì)顯著(zhù)，記滿(mǎn)分。工作中出現一次差錯或未按時(shí)完成任務(wù)扣5分，因工作拖拉，出現嚴重失誤，影響全局工作的扣10分，未按規定時(shí)間匯總上報本科室人員業(yè)績(jì)檔案材料的，對該科室每人扣5分。
（二）述職報告情況
每季度召開(kāi)一次述職報告會(huì )，由各副科級以上干部和各科室負責人對各自的業(yè)務(wù)工作情況做工作匯報，由全局工作人員評定劃分，根據得分折合成本項得分。
（三）廉政勤政
認真貫徹執行黨的路線(xiàn)、方針和政策，政治上同局黨組保持高度一致，遵紀守法，遵守各項規章制度，工作作風(fēng)扎實(shí)，待人接物態(tài)度和藹，對待來(lái)計生局辦事人員熱情耐心，不故意刁難，工作期間或下基層督導檢查時(shí)，嚴守組織紀律，不吃、拿、卡、要，不受賄，不以權謀私，工作期間原則上不許喝酒，（有接待任務(wù)的除外），酗酒鬧事的給予待崗半年的處理，待崗期間每月發(fā)生活費300元，不散布不利于團結的謠言，時(shí)時(shí)處處維護集體和個(gè)人的形象，執行較好的記滿(mǎn)分。對工作人員履行職責情況及存在的不良行為，在局機關(guān)設立舉報箱，接受群眾監督。經(jīng)舉報查實(shí)的，每出現一起扣5分，情節嚴重的，給予黨政紀處分。
（四）考勤情況
平時(shí)堅持八小時(shí)工作制，每周一、三、五上午八點(diǎn)統一點(diǎn)名，其余時(shí)間實(shí)行不定期查崗，特殊時(shí)期工作時(shí)間服從局黨組安排。全年出勤率在百分之九十五以上記滿(mǎn)分，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣3分，遲到一次扣0。5分，早退一次扣1分，曠工一次扣2分。
（五）業(yè)務(wù)考試情況
全局人員認真學(xué)習計劃生育政策法規知識及本職業(yè)務(wù)，做好學(xué)習筆記，每季度組織一次業(yè)務(wù)知識考試，考試成績(jì)折合成本項成績(jì)。
（六）環(huán)境衛生
每周至少進(jìn)行一次衛生檢查，對各科室環(huán)境衛生、辦公用具擺放、檔案資料整理情況進(jìn)行檢查評比劃分，科室得分即為科室人員得分。
（七）中心工作
對于局黨組交辦的中心工作，如計劃生育單、專(zhuān)項考核，半年和年終考核及信訪(fǎng)調查等，建立中心工作業(yè)績(jì)檔案，調查組檢查考核情況記錄在案，調查情況客觀(guān)真實(shí)，查處率較高，完成任務(wù)較好記滿(mǎn)分。凡在今后的抽查中查出原調查組未查出的重大問(wèn)題的，對該調查組全體人員分別扣10分。
（八）民主評議
根據全年工作業(yè)績(jì)和政治表現，由全局人員進(jìn)行年終評議，對每一名工作人員進(jìn)行綜合評定，所得分數折合分為本項得分。
（九）增分因素
1、每向局黨組書(shū)面提一條有利于全局工作的合理化建議并被采納的，加10分；
2、被評為縣級以上先進(jìn)或模范的加2分；
3、在市級以上報刊發(fā)表稿件一篇加5分，在省級以上報刊發(fā)表稿件一篇加10分。屬兩人以上合作的稿件，所加分數平均分配。
三、獎懲
經(jīng)考核，最后得分在95分（含）以上的為優(yōu)秀，評為當年度局先進(jìn)工作者，頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)，連續兩年考核評為優(yōu)秀的，優(yōu)先晉級、晉職、入黨、提拔；經(jīng)考核，得分在80分—94分的為良好，得分在60分—79分的為合格，60分（含）以下的為不合格。被評為不合格人員的，給予全局通報批評，當年度不予晉升工資、行政職務(wù)和技術(shù)職稱(chēng)，不予辦理聘干手續。連續兩年被評為不合格的，給予待崗半年的處理，待崗期間每月發(fā)生活費300元。連續三年被評為不合格的，按下崗處理，發(fā)最低生活費。對全年累計曠工一周（含）以上，全年請事假累計達兩個(gè)月以上的，扣除全年崗位津貼。
四、組織領(lǐng)導
為切實(shí)加強考核的組織領(lǐng)導，客觀(guān)公正地評價(jià)每一名工作人員的工作業(yè)績(jì)，經(jīng)局長(cháng)辦公會(huì )研究決定，成立考核領(lǐng)導小組，由局長(cháng)任組長(cháng)，明確一名副科級干部具體負責這項工作，抽調部分科室主要負責人為成員，具體負責本考核方案的實(shí)施。
策劃方案 篇2
圣誕家居布置第一步：
確定主題顏色
圣誕布置并不難，首先要懂得利用顏色來(lái)表現環(huán)境氣氛。一般來(lái)說(shuō)，紅、綠、金、銀是像征新年喜慶的四種主色，非常適合布置圣誕家飾。
你可以先觀(guān)察自家原有的家具顏色及背景底色，選定一個(gè)色調作為布置主色，再以其同色系或加上搭配性高的金、銀兩色作搭配，就能為居家帶來(lái)?yè)屟鄣氖フQ裝飾效果。
圣誕家居布置第二步：
裝飾客廳
寬敞的客廳是家人和朋友們一起分享圣誕喜悅的最佳場(chǎng)所。主人可以選擇一株大小適當的圣誕樹(shù)放在客廳，小型的圣誕樹(shù)可以放在玄關(guān)處的矮柜上、客廳的電視柜上， 稍大的可以放在客廳的一角、沙發(fā)邊上、落地窗前，隨意地系上星星、彩球、蝴蝶結等飾品，并在樹(shù)下堆放一些禮物作為點(diǎn)綴。
圣誕家居布置第三步：
布置餐廳
為了配合濃郁的節日氛圍，閃閃發(fā)亮的餐具最適合在圣誕餐桌上現身，像晶瑩剔透的酒杯，具有高級質(zhì)感的銀色、紫色等亮麗色彩的餐盤(pán)，柔和的黃色燈光都能夠輕松 地營(yíng)造圣誕氣氛。如果聚餐安排在晚上，在盤(pán)中放一些光芒閃爍的燭臺，更能增添絢麗色彩。其中浮燭是最討巧的，水晶般的透明杯子，幾枚五色石子，一個(gè)小小的蠟燭浮在其上，也是十分可愛(ài)。
圣誕家居布置第四步：
點(diǎn)綴臥室
圣誕節的臥室只需要增添一些浪漫元素就可以了�？梢栽鎏韼讉�(gè)紗質(zhì)、緞面等質(zhì)地相對考究的靠墊，色彩以紅色和紫色為主。據了解，目前市場(chǎng)上還推出圣誕主題圖案的靠墊，也是一個(gè)烘托主題的好方法。
策劃方案 篇3
一、重陽(yáng)節活動(dòng)主題
菊品為尚，情濃重陽(yáng)，禮敬老人送上溫馨送上健康
二、重陽(yáng)節活動(dòng)時(shí)間
20xx年10月26日
三、重陽(yáng)節餐廳氛圍
1。為配合重陽(yáng)節的氣氛，在正門(mén)外擺放大型菊花花壇，并在門(mén)外的兩棵立柱之間懸掛“菊品為尚，情濃重陽(yáng)—XX餐廳賞菊會(huì )”的主題橫幅。
2。在正門(mén)入口處堆放九層的大型“重陽(yáng)糕”，配放小裝飾“燈”，取“步步登高”之意。
3。餐廳內張貼重陽(yáng)節主題吊旗。
4。在各樓層顯著(zhù)位置擺放不同品種的名貴菊花，供人賞聞。
四、重陽(yáng)節活動(dòng)背景
重陽(yáng)節，也是中國的“老人節”。近年的重陽(yáng)節，逐漸掀起了一股“團圓風(fēng)”�；丶腋謰屨f(shuō)說(shuō)知心話(huà)，陪辛勞了一輩子的父母出門(mén)走走，逛逛，漸漸成了重陽(yáng)節里兒女們送給父母最特別的禮物。因此，本方案主要從兒女孝順、合家歡樂(lè )的角度進(jìn)行活動(dòng)策劃的。
五、重陽(yáng)節活動(dòng)內容
活動(dòng)一：“情暖金秋”老年點(diǎn)餐特賣(mài)
活動(dòng)期間，餐廳準備好適合老人的套餐，點(diǎn)套餐可進(jìn)行折扣優(yōu)惠。
活動(dòng)二：
重陽(yáng)節推出適合老年人口味的菜點(diǎn)，時(shí)逢秋季養生的好時(shí)機，老店推出了養生佳品，及各色重陽(yáng)套餐。(面試網(wǎng) )
活動(dòng)三：
1、重陽(yáng)節當天向60歲以上用餐的老人贈送養身滋補湯一份。
2、當天過(guò)生日的賓客憑生日蛋糕或本人有效證件可獲贈長(cháng)壽面一份。
活動(dòng)四：
舉辦“百叟宴”。凡年滿(mǎn)60歲以上(憑有效證件)的老年人可享受每位99元的“九九重陽(yáng)優(yōu)惠套餐”(僅限100人)，額滿(mǎn)為止。席間，有民樂(lè )、變臉、舞獅子等表演助興。
活動(dòng)五：
“重陽(yáng)節”特價(jià)酬賓。
保健酒類(lèi)、保健品類(lèi)、保健食品類(lèi)。
其它老年用品等
六、重陽(yáng)節媒體計劃
1、硬廣：晚報周三10半彩，快報周四半版彩。
2、軟廣：特別企劃活動(dòng)邀請媒體參與，發(fā)布軟文。
策劃方案 篇4
文章標題：20xx富康車(chē)質(zhì)量萬(wàn)里行策劃方案
20xx富康車(chē)質(zhì)量萬(wàn)里行
隨著(zhù)入世的深入，中國轎車(chē)工業(yè)格局很快會(huì )被國際轎車(chē)工業(yè)格局格式化。而這之后的市場(chǎng)消長(cháng)將在精益銷(xiāo)售渠道和服務(wù)競爭上見(jiàn)分曉。國際銷(xiāo)售潮流在四個(gè)方面已經(jīng)出現歷史性的變化，即產(chǎn)品概念正在被需求取代；價(jià)格概念正在被成本取代；渠道概念正在被方便取代；促銷(xiāo)概念正在被溝通取代。而這一切改變都與越來(lái)越細化的服務(wù)有關(guān)。
為了表現富康車(chē)的品質(zhì)和優(yōu)良的售后服務(wù)，特別策劃了以強調客戶(hù)體驗為核心的售后服務(wù)質(zhì)量新聞?wù){查活動(dòng)——“20xx富康車(chē)質(zhì)量萬(wàn)里行”。
此次活動(dòng)行程中包含高速公路、鄉村道路、戈壁沙石路面、冰雪路面等各種路況，為所用品牌汽車(chē)提供了又一個(gè)證明產(chǎn)品質(zhì)量與性能的實(shí)驗場(chǎng)，通過(guò)各種路況的體驗來(lái)測試各款車(chē)的質(zhì)量情況與卓爾不凡的技術(shù)特性。
一、活動(dòng)內容
A、免費換季檢測
提醒用戶(hù)在換季時(shí)對車(chē)輛進(jìn)行必要的檢查和保養，使車(chē)輛處于良好的狀態(tài)，以確保用戶(hù)的駕乘安全。
可考慮實(shí)行三項優(yōu)惠：一是常規項目檢查免工時(shí)費；二是更換或添加防凍液的材料費六折；三是更換防凍液的工時(shí)費七折，添加防凍液免工時(shí)費。其中免費檢查項目如：制動(dòng)系統、冷卻系統、發(fā)動(dòng)機機油、輪胎、照明系統、蓄電池、轉向系統、暖風(fēng)及除霜系統等。
B、沿途的性能測試。
比如：節油比賽（油耗）等
C、趣味互動(dòng)活動(dòng)
用戶(hù)親自動(dòng)手比賽（換輪胎比賽、常規檢查比賽）
現場(chǎng)觀(guān)眾知識問(wèn)答
賽車(chē)
D、車(chē)主意見(jiàn)探訪(fǎng)
對各地州的汽車(chē)用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，通過(guò)采訪(fǎng)用戶(hù)來(lái)反映其質(zhì)量與性能，優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
E、免費試乘試駕
讓消費者親自感受各款車(chē)駕馭與乘坐的`實(shí)際感受。
二、執行
為了讓本次活動(dòng)達到實(shí)際的效用，真正地為消費者提供優(yōu)質(zhì)滿(mǎn)意的服務(wù)，應該聯(lián)合各地州的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商和售后服務(wù)機構(場(chǎng)地人力資金獎品)。由他們召集當地的用戶(hù)，配合我們完成各項活動(dòng)。
時(shí)間：待定
線(xiàn)路：烏魯木齊——阿勒泰——克拉瑪依——博樂(lè )——伊犁——奎屯——獨山子——沙灣——石河子——呼圖壁——昌吉——烏魯木齊
日程安排：5224公里
第一天出發(fā)啟程儀式，目標都拉特，全程438公里
A、從烏魯木齊出發(fā)，走216線(xiàn)
B、途經(jīng)五彩灣、火燒山、卡拉麥里自然保護區、硅化木園
C、節油比賽第一賽段
D、戈壁賽車(chē)
第二天都拉特——阿勒泰，全程222公里
A、途徑北屯
B、阿勒泰市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第二賽段
第三天阿勒泰互動(dòng)活動(dòng)，目標布爾津，全程114公里
A、阿勒泰市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
E、晚上抵達布爾津
F、節油比賽第三賽段
第四天布爾津雪地賽車(chē)，目標克拉瑪依，全程327公里
A、早晨布爾津河谷雪地賽車(chē)
B、下午抵達魔鬼城戈壁賽車(chē)
C、晚上抵達克拉瑪依
D、節油比賽第四賽段
20xx年03月14日克拉瑪依互動(dòng)活動(dòng)，目標奎屯，全程129公里
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
E、晚上抵達奎屯
F、節油比賽第五賽段
20xx年03月15日奎屯&獨山子互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月16日奎屯——博樂(lè )，全程287公里
A、途經(jīng)烏蘇、精河
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第六賽段
20xx年03月17日博樂(lè )互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月18日博樂(lè )——伊寧，全程256公里
A、途經(jīng)賽里木湖、霍爾果斯口岸（加60公里）
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第七賽段
20xx年03月19日伊寧活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月20日伊寧——庫爾勒，全程623公里
A、走218線(xiàn)，路況未知
B、節油比賽第八賽段
20xx年03月21日伊寧——庫爾勒，全程623公里
A、走218線(xiàn)，路況未知
B、節油比賽第九賽段
20xx年03月22日庫爾勒——阿克蘇，全程541公里
A、途徑庫車(chē)
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第十賽段
20xx年03月23日阿克蘇互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月24日阿克蘇——喀什，全程474公里
A、途經(jīng)阿圖什
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第十一賽段
20xx年03月25日喀什互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月26日喀什——和田，全程519公里
A、途經(jīng)疏勒、英吉沙、莎車(chē)、澤普、葉城、皮山、墨玉
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第十二賽段
20xx年03月27日和田互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月28日和田——民豐，全程287公里
A、途經(jīng)絡(luò )浦、策勒、于田
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、節油比賽第十三賽段
20xx年03月29日民豐——庫爾勒，全程737公里
A、途經(jīng)沙漠公路、輪南
B、沙漠公路比賽
C、節油比賽第十四賽段
20xx年03月30日庫爾勒互動(dòng)活動(dòng)
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月31日庫爾勒互動(dòng)活動(dòng)，目標和碩，全程96公里
A、途徑焉耆、和靜
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
D、免費換季檢測
E、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月29日和碩——吐魯番，全程302公里
A、途經(jīng)吐克遜
B、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
C、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
D、免費換季檢測
E、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
20xx年03月30日吐魯番互動(dòng)活動(dòng)，目標烏魯木齊，全程182公里
A、市區車(chē)隊游街、廣場(chǎng)車(chē)輛展示、免費試乘試駕
B、車(chē)主親自動(dòng)手大賽
C、免費換季檢測
D、車(chē)主意見(jiàn)訪(fǎng)談
E、晚上返回烏魯木齊，活動(dòng)結束
三、人員組成（20人）
車(chē)隊人員組成：領(lǐng)隊、嘉賓、記者、司機
領(lǐng)隊01人
嘉賓06人（視情況而定）
報社記者02人
攝像記者03人（1臺大、2臺�。�
主持人/編導02人
司機06人（視情況而定）
四、車(chē)輛組成（六輛）
預計六輛車(chē)。方案一：由眾多品牌汽車(chē)組成；方案二：由一個(gè)汽車(chē)品牌的系列車(chē)型組成。
五、費用預算（23.5萬(wàn)元）
為了保證此次活動(dòng)安全、順利、優(yōu)質(zhì)地圓滿(mǎn)完成，我們將細心周到的組織好活動(dòng)的每一個(gè)細節。整個(gè)活動(dòng)的費用由車(chē)輛臨時(shí)保險費、車(chē)輛過(guò)路費、車(chē)輛燃料費、活動(dòng)人員保險費、住宿費、飲食費、活動(dòng)場(chǎng)地占用費、標語(yǔ)廣告宣傳費、景區費用、獎品費用等組成。每個(gè)品牌廠(chǎng)家的參與費用為四萬(wàn)五千元。以下費用分類(lèi)為估算價(jià)，屆時(shí)以實(shí)際為準。
01、車(chē)輛臨時(shí)保險費（確保車(chē)輛的完好、安全）：500×6＝3000元
02、車(chē)輛過(guò)路費：350×6=2100元
03、車(chē)輛燃料費：往返5500KM×15KG/100KM×4.9元/KG×6輛＝24255元
04、活動(dòng)人員保險費（確保參與活動(dòng)的人員的安全）：300×20＝6000元
05、住宿費：100元×20人×20天＝40000元
06、飲食費：50元×20人×20天＝20xx0元
07、景區費用及活動(dòng)場(chǎng)地占用費：30000元
08、獎品及紀念品費用30000元
09、前期探路考察費用（確�；顒�(dòng)順利進(jìn)行）：10000元
10、節目制作費：5萬(wàn)（攝像9000元＋編導5000元＋主持人1000元＋播出3.5萬(wàn)元）
11、各地州宣傳費20xx0元（途徑12各重要城市）
13、烏魯木齊平面媒介廣告宣傳15000元
12、不可見(jiàn)費用20xx0元
費用預計27萬(wàn)元，核算到單車(chē)成本是4.5萬(wàn)元。
策劃方案 篇5
一、項目宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境概況
xx山莊閑置商場(chǎng)位于xx鎮，毗鄰東城區。xx鎮位于xx市中部，是珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛星鎮之一�，F轄20個(gè)村民委員會(huì )和9個(gè)社區居委會(huì )，面積87。5平方公里，總人口26萬(wàn)人。交通十分便利是穗港經(jīng)濟走廊的中樞，區位優(yōu)勢得天獨厚。這里公路交通發(fā)達，莞深高速公路貫通全鎮，“莞樟”、“石大”兩條超一級公路和新建的松山湖大道、xx東部快速干線(xiàn)、市區環(huán)城路于此交匯于此。產(chǎn)業(yè)結構完整，現涌現了永強汽車(chē)、兆峰、三聯(lián)、百味佳、博士科技、金業(yè)電子、康達、科隆威等一批優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)，目前，全鎮2680多家民營(yíng)企業(yè)中，省級高科技企業(yè)15家，省級、市級民營(yíng)科技企業(yè)分別有20家和31家，現有著(zhù)名商標4個(gè)，名牌產(chǎn)品3個(gè)，有4家企業(yè)進(jìn)入xx市50強。并逐步形成了一個(gè)以交易中心、休閑中心為主導的汽車(chē)文化傳播中心。
二、項目地理位置概況
該項目位于xx市xx橫坑環(huán)城路莞樟立交旁，往樟木頭方向則接近汽車(chē)東站路口，往石龍方向則與華豐山莊相鄰，其它幾個(gè)方向均為一些規模不大的酒店、學(xué)校，以及一批商品住宅樓房，且該項目從表面層次來(lái)看，位于立交的交叉路口，車(chē)輛川流不息，交通確實(shí)十分發(fā)達便利，但從數日來(lái)的觀(guān)察和調研，不難發(fā)現，洶涌的車(chē)流和擁擠的車(chē)輛，嚴重地阻礙了人們的正常來(lái)往，特別是從各個(gè)方位抵達xx山莊，如果步行過(guò)去則要繞過(guò)多個(gè)紅綠燈，其中停留的時(shí)段要達十幾分鐘以上，讓人等得心急且十分不便。如果貿然闖燈過(guò)去，則非常危險甚至立即喪命，在這一立交叉口曾發(fā)生多次人車(chē)交通事故。同時(shí)與xx山莊四周相鄰的一些樓盤(pán)的商鋪十室九空，出租率極為低下，整體商業(yè)氛圍較淡。因此，該項目所處位置交通十分便利，對貨物的流通和物流往來(lái)，確實(shí)是個(gè)得天獨厚的有利條件。但也正因為這個(gè)原由，致使人流往來(lái)極為不便，又加之該項目周?chē)纳虡I(yè)氣氛不濃，從整體來(lái)看，該項目位于濃厚商業(yè)氛圍的邊緣，很難聚集濃郁的人氣。故該項目只能考慮以批發(fā)為主、兼顧零售的商業(yè)項目。
三、項目自身條件及布局
通過(guò)實(shí)地觀(guān)察和調研，逐漸掌握了一些信息。該項目場(chǎng)地已經(jīng)閑置數年，分為上下二層，總體建筑面積在一萬(wàn)二千平方左右。內部的地板磚、天花吊頂、電梯燈具、消防設備、中央空調等基礎設施均已完善，不需投資重新裝置，只要進(jìn)行適當的維修裝潢即可，但是現已隔成的商鋪由于規劃布局上的一些缺陷，需要正行適當的改造，特別是兩翼的商鋪彎曲而幽長(cháng)，給人以撲朔迷離纏繞迷宮的之感。故在商鋪的規劃上還應進(jìn)行適當的改道和增加通道，以便人們識別和暢通無(wú)阻地穿行。同時(shí)，商場(chǎng)外的門(mén)面絕大數為一個(gè)經(jīng)營(yíng)“落腳點(diǎn)”，即相關(guān)商家均是用來(lái)住房或當一個(gè)對外窗口，其生意業(yè)務(wù)均為自行外找，門(mén)面上幾乎沒(méi)有什么零售的生意，故商場(chǎng)外的人流從早至晚特別稀少。正因如此，這些門(mén)面的租金均在13元至15元/平方米上下浮動(dòng)。因此，該空閑場(chǎng)地如果正行商業(yè)化炒作，前期一定要有兩年以上的免租期，免租過(guò)后的租金亦只能總體停留在5至6元/平方米的價(jià)位，否則，項目的成立無(wú)從談起、項目的運作亦會(huì )即刻流產(chǎn)停頓。
四、項目立項及市場(chǎng)分析
上述已表該商場(chǎng)的各種優(yōu)缺條件，再綜合該項目周?chē)纳虡I(yè)業(yè)態(tài)，不難看出，如果定位為電子五金類(lèi)市場(chǎng)不太現實(shí)，即在不遠處就有一個(gè)規模較大、成立時(shí)間較長(cháng)的百業(yè)五金電子城，如果定位為汽車(chē)城或汽配城的話(huà)，雖然此項目在這一區域成行成市，形成了一定的市場(chǎng)號召力和影響力，便于招商和運作，其運作的成功率比較高也比較快，然而該閑置場(chǎng)地的布局和結構不便于發(fā)展汽配城或汽車(chē)站，除非進(jìn)行整體的改造，如果那樣的話(huà)，則運行的動(dòng)作太大、投資的成本太高。因此這一想法也不切實(shí)際，亦較難付諸實(shí)踐。如果定位做百貨超市，也不太現實(shí)，因為百貨行業(yè)需要極大的人流和人氣，才能支撐和經(jīng)營(yíng)下去，而該項目的立交交叉位置制約了四面八方人流的來(lái)往，很難聚焦人氣，除非在這附近幾條主干道上架設人行天橋，而莞樟公路上架設人行天橋則需經(jīng)省交通廳審批，亦有極大的難度和較大的投入，同時(shí)，該區域周邊的人們只要乘坐兩元錢(qián)的公交車(chē)便可到家樂(lè )福和沃爾瑪等商場(chǎng)便利購物，故這一項目也不切實(shí)際。然而綜觀(guān)周邊區域及xx市各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的分布態(tài)勢，如果定位為以批發(fā)為主、零售為輔的小商品城或服裝服飾城，則還有一定的勝算機會(huì )。因為上述項目周邊數鎮均沒(méi)有中型規模的市場(chǎng)，而這一萬(wàn)多平方米的場(chǎng)地正好可以運作一個(gè)中等規模的批發(fā)市場(chǎng)，而諸如xx、東城、石龍、大朗等數鎮都沒(méi)有一個(gè)成行成市的小商品城或服裝服飾城，就連相隔甚遠的常品大京九小商品城，其現有規模也不能相提并論，離此較遠的虎門(mén)雖然在小商品和服裝服飾方面，已形成頗具影響的氣候和規模，但卻對該項目的輻射遙控能力也極為有限，反而可以形成區域互補效果，對商戶(hù)的來(lái)源、招商的成功有一定的補充給養作用和效能。因此，由于該場(chǎng)所處的總體商業(yè)環(huán)境、自身條件等因素，只能初步定位為以批發(fā)為主、零售為輔的小商品城或服裝服飾城，如果招商條件優(yōu)惠、廣告力度加強、市場(chǎng)運作得當的話(huà)，此項目的成立及運作則具有一定的把握和勝算。
五、合作條件及方式
1、純粹租賃方式：
�、�、出租方提供場(chǎng)地相關(guān)的完整資料，有正規的場(chǎng)地使用證明及相關(guān)手續的驗資報告，其場(chǎng)地上以前所有的經(jīng)濟糾紛都與承租方無(wú)關(guān)，切實(shí)保證承租方后期運作和經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行；
�、�、場(chǎng)地面積以正式而標準的面積為準；
�、�、周邊所有廣告位免費提供給承租方，由其自行包裝；
�、�、場(chǎng)地內的空調、電梯、消防等基礎設施經(jīng)正常運轉后才能移交給承租方；
�、�、免租期兩年以上；
�、�、場(chǎng)地租金上下層整體租金價(jià)位在人民幣5元左右。
2、交叉合作方式：
�、�、即相互按協(xié)商的投入比例的合作交系，按份出資、共享利益、共擔分險；
�、�、由場(chǎng)地業(yè)主提供基本的運作費用，由運作方提供專(zhuān)業(yè)的運作人員，廣告及各項投入全由業(yè)主承擔，運作方只負責招商及前期的過(guò)渡管理，雙方按協(xié)商達成相關(guān)約定和運作模式，并把所得的相關(guān)利益按協(xié)商的比利分享。
六、前期投資預算（保守預算）
1、工程費用：8———10萬(wàn)元；
2、辦公費用：2萬(wàn)元左右；
3、工資費用：4.5———5萬(wàn)元/月；
4、交際預算：2萬(wàn)元左右；
5、差旅費用：8000———10000元/月
6、生活費用：5000———6000元/月
7、廣告費用：10———15萬(wàn)元；
8、其它費用：1———2萬(wàn)元左右。
七、人員定崗及分工
總經(jīng)理：1名；
副總經(jīng)理：1名；
外勤經(jīng)理：1名；
內勤經(jīng)理：1名；
策劃人員：1名；
外勤業(yè)務(wù)：10名；
內勤人員：4名；
工程部：2名；
保安員：2名；
其它按實(shí)際而定。
八、招商時(shí)間及安排
1、招商時(shí)間：初步定為3至6個(gè)月；
2、招商方向：xx地區與該項目有關(guān)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；
深圳及廣州有與該項目有關(guān)且具較大影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；
江浙一帶，特別是溫洲、義烏、金華等地與該項目有關(guān)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
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