小本創(chuàng )業(yè)者的長(cháng)明燈

　　“為別人打工，還不如自己當老板”。欲投資商鋪選擇自主創(chuàng )業(yè)的人一年比一年多，而當前商鋪的類(lèi)型和地點(diǎn)也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢?

　　超市商鋪

　　大型超市往往伴隨居住區的誕生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來(lái)說(shuō)成本要低，經(jīng)營(yíng)靈活，因此風(fēng)險也較低。提醒超市商鋪是依賴(lài)于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響超市商鋪的贏(yíng)利狀況。因此選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營(yíng)商或者已經(jīng)樹(shù)立起良好口碑的超市，會(huì )起到事半功倍的作用。

　　商務(wù)區商鋪

　　商鋪投資的訣竅之一就是“看客買(mǎi)鋪”。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從城市的發(fā)展看，每個(gè)城市的cbd商務(wù)區規劃都非常有限，因此特別適合一些現代商貿服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在高質(zhì)量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來(lái)幾年會(huì )成為商鋪中的稀缺資源。提醒在具體投資項目選擇上，一般來(lái)說(shuō)，cbd商務(wù)區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會(huì )是這些地方的主角。

　　社區商鋪

　　社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類(lèi)型之一，這在業(yè)界已形成了共識。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)新的社區只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著(zhù)社區的成熟所帶來(lái)的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。提醒值得投資者注意的是，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷(xiāo)售價(jià)格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進(jìn)行詳細的考察，理性投資非常關(guān)鍵。

　　商業(yè)街商鋪

　　商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩定的客流量決定了該類(lèi)商鋪運營(yíng)收益水平較高。但其租金或單位面積價(jià)格也是高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達的城市甚至會(huì )出現千金難求的局面。提醒商業(yè)街商鋪的投資回報率高，風(fēng)險也會(huì )相應增加。商鋪投資專(zhuān)家認為，這類(lèi)位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價(jià)格已經(jīng)被抬升到一個(gè)很高的價(jià)位區間。如果盲目入市，存在巨大的套牢風(fēng)險。

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