征收房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅如何征收呢?有哪些規定呢?下面一起來(lái)看看!
征收對象：
房產(chǎn)稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產(chǎn)。
這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
納稅人：
按照規定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法：
1、 從價(jià)計征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
2、 從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
稅率：
1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
拓展：
房產(chǎn)契稅的稅率與繳納標準
契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。
【繳納標準】
地方政府規定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢(xún)地方國土局 繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產(chǎn)計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請詢(xún)問(wèn)地方國土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
地方政府規定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢(xún)地方國土局 繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產(chǎn)計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請詢(xún)問(wèn)地方國土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
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