北京房產(chǎn)稅如何征收

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面為大家帶來(lái)了北京房產(chǎn)稅如何征收，歡迎大家參考閱讀！

　　北京房產(chǎn)稅如何征收

　　北京房產(chǎn)稅征收計算公式：應納稅額=計稅金額×適用稅率

　　計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，如買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、交換房屋間的差價(jià)、贈與房產(chǎn)的現價(jià)值等。

　　稅率為3%～5%。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。

　　對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

　　對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　首套房契稅征收詳情：

　　根據規定，個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

　　戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

　　購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對樓市可能會(huì )產(chǎn)生哪些影響?

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節的稅負來(lái)調整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì )提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì )更多表現為中小戶(hù)型，而更大比例的中小戶(hù)型這種需求前景，一定會(huì )影響開(kāi)發(fā)商們的通盤(pán)決策考慮而調節供給，結果就是在提高中國土地集約利用程度。

　　而且，這個(gè)稅負也會(huì )激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì )并無(wú)一分錢(qián)新投入的情況下，有效供給會(huì )增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長(cháng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國各核心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚曲線(xiàn)這個(gè)大模樣，但是它會(huì )使這個(gè)上揚曲線(xiàn)的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個(gè)社會(huì )生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應。

　　中國房地產(chǎn)稅不能照搬美國普遍征收模式，為什么?

　　在可以預見(jiàn)的歷史時(shí)期之內，中國要做這個(gè)稅制改革不能簡(jiǎn)單照搬美國的普遍征收模式。

　　美國是見(jiàn)到一平方米就征一平方米，中國必須給出第1單位的扣除，扣除以后調節高端。那么第1單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持“調節高端”這一點(diǎn)，不堅持“調節高端”我認為會(huì )毀壞這個(gè)改革，因為整個(gè)社會(huì )會(huì )進(jìn)入不能接受的狀態(tài)。

　　且不說(shuō)其他先富起來(lái)的階層，或希望通過(guò)奮斗買(mǎi)套房的普通老百姓，就說(shuō)咱們體制內的這些官員，他們也不會(huì )接受。公務(wù)員不受勞動(dòng)法保護，工作狀態(tài)是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后最讓他們感覺(jué)心理安慰的是在城市里有套還不錯的房子，然后現在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內的官員們首先就會(huì )抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題。所以我認為第1單位扣除，是一定要在以后的立法過(guò)程中規定清楚的。

　　房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：

　　一、從價(jià)計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據。房產(chǎn)稅依據房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

　　二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

　　1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　3、對個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　拓展：稅收特點(diǎn)

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個(gè)別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

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