房產(chǎn)稅如何征收及怎么計算-房產(chǎn)稅征收范圍有哪些2017

　　未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開(kāi)的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計算?房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?未來(lái)的房地產(chǎn)調控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來(lái)逐步替換“限購令”這樣的行政手段。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房產(chǎn)稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)?

　　(一)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個(gè)別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3、區別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

　　二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些?

　　(一)房產(chǎn)稅的征稅對象：

　　房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂(lè )、居住或儲存物資的場(chǎng)所。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的征收范圍：

　　房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村�？h城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區，須經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

　　3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人。如果產(chǎn)權屬?lài)�有，其�?jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權所有人、承典人不在當地或產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

　　(三)房產(chǎn)稅的計算方法：

　　房產(chǎn)稅的計稅依據分為從價(jià)或從租兩種情況。

　　1、從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：

　　應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

　　從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控手段之一，如果購房者要購買(mǎi)多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當地有沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)稅的規定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。

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