房產(chǎn)稅如何計算2017

　　想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅，但很少有人對房產(chǎn)稅有比較清楚的了解。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?怎么計算個(gè)人房產(chǎn)稅?下面一起來(lái)看看吧!

　　房產(chǎn)稅如何計算：【計算方式】

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的'余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅如何計算：【計稅依據】

　　1、從價(jià)計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的.計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

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