房產(chǎn)稅是什么-房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向納稅人征收的一種財產(chǎn)稅。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房產(chǎn)稅的知識，歡迎閱讀。

　　征收范圍?

　　僅限于對城鎮的經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行征稅。

　　房產(chǎn)稅應由誰(shuí)繳納?

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統稱(chēng)為納稅人。

　　房產(chǎn)稅應如何計算，納稅期限是什么?

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)為房產(chǎn)稅的計稅依據，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

　　什么是房產(chǎn)，房產(chǎn)原值包括哪些?

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。

　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價(jià)值計入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應設備和設施的價(jià)值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　此外，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì )計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價(jià)，包括為取得土地使用權支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　地下建筑應如何繳納房產(chǎn)稅?

　　凡在房產(chǎn)稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關(guān)規定繳納房產(chǎn)稅。

　　凡單獨辦理房屋產(chǎn)權證，或與地上房屋不是同一主體結構的地下建筑，為獨立的地下建筑。

　　對于獨立地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%作為應稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。

　　出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。

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