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買(mǎi)房需要繳納什么稅

時(shí)間:2024-08-31 11:19:32 注冊稅務(wù)師 我要投稿
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買(mǎi)房需要繳納什么稅

  買(mǎi)房需要繳納什么稅你知道嗎?你對買(mǎi)房需要繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的買(mǎi)房需要繳納什么稅的知識,歡迎閱讀。

  一、如果買(mǎi)的是新房,繳納的稅費如下:

  1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過(guò)144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著(zhù)首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開(kāi)發(fā)商會(huì )出具正式的購房發(fā)票。

  2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開(kāi)始國家暫免征收住宅印花稅

  3、維修基金:約為購房款的2%-3%

  4、權屬登記費:權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用,為80元/套

  5、交易手續費:3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準)

  6、物業(yè)管理費:從收房日開(kāi)算,以購房人驗收房屋合格之日起開(kāi)始計算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購房人無(wú)正當理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權人長(cháng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。

  二、如果買(mǎi)的是二手房,繳納的稅費如下:

  1、契稅:住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

  2、營(yíng)業(yè)稅:2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。目前,國家對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標準是銷(xiāo)售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

  3、個(gè)人所得稅:一般賣(mài)方承擔,如果是賣(mài)方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣(mài)方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。

  4、土地增值稅

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

  6、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五

  7、交易手續費:平方米數*3

  8、產(chǎn)權證工本費:約80元

  三、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)雙方分別負擔哪些費用:

  1)買(mǎi)方需要承擔:

  契稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%

  交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元

  交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

  產(chǎn)權轉移登記費:普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元,若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當于原來(lái)的他項權證)。

  2)賣(mài)方需要承擔:

  交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元

  交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

  個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

  營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。


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