房產(chǎn)稅 新加坡

　　房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟與發(fā)展鼓勵法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。

　　新加坡房產(chǎn)稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類(lèi)，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產(chǎn)稅稅制結構簡(jiǎn)單、合理，比較注重促進(jìn)社會(huì )公平和優(yōu)化資源配置。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是有錢(qián)人多征，普通人少征，并且依據國家經(jīng)濟政策的不同而調整。

　　新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財產(chǎn)稅，由于新加坡是個(gè)城市國家，沒(méi)有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負責征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個(gè)機構制定政策并執行。新加坡稅務(wù)署設有電腦中心，負責所有稅種的征收、及資料查詢(xún)，是一個(gè)高效、完整的系統。

　　根據新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業(yè)年值超過(guò)24000新幣，繳納超過(guò)部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢(qián)人則多征收。此外，對于超過(guò)100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2016年新加坡私宅房地產(chǎn)稅下調至20%

　　從明年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主將繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　新加坡國內稅務(wù)局昨天發(fā)文告說(shuō)，配合市場(chǎng)租金的下跌，住屋的年值(annual value)也將有所下調，讓更多屋主明年繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　當局說(shuō)，住在一房式、二房式和約2萬(wàn)8200個(gè)三房式組屋自住屋主(owner-occupier)無(wú)需繳交房地產(chǎn)稅，其余三房式、四房式和公寓式組屋的房地產(chǎn)稅下調的幅度介于9%至24%。

　　稅務(wù)局每年會(huì )定期評估住屋的年值，主要根據住屋的潛在全年租金來(lái)計算。這已是組屋屋主連續第三年繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　調整后，須繳交房地產(chǎn)稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋(不包括執行共管公寓)自住屋主則可省下16元8角。

　　逾八成新加坡私宅房地產(chǎn)稅將下調3%至20%

　　另一方面，在繳交較低房地產(chǎn)稅的私宅屋主中，超過(guò)八成屋主的房地產(chǎn)稅將下調3%至20%。

　　房地產(chǎn)業(yè)研究專(zhuān)家智信研究與咨詢(xún)總監王伽勝認為，當局下調住屋年值完全是預料中的事情。

　　王伽勝說(shuō)：“私宅出租方面有不少問(wèn)題。新建成的私宅從2013年的1萬(wàn)3150個(gè)單位增加到2014年的1萬(wàn)9941個(gè)單位和2015年的1萬(wàn)9000個(gè)，預計在2016年完成的私宅單位會(huì )有2萬(wàn)2000個(gè)。建成的房子增加，但發(fā)展商和屋主卻無(wú)法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當局應該是認為發(fā)展商和房主需要援助，才會(huì )下調住屋年值，可說(shuō)是采取了善解人意的措施。”

【房產(chǎn)稅 新加坡】相關(guān)文章：

新加坡房產(chǎn)稅與我國03-01

上海 房產(chǎn)稅03-27

北京 房產(chǎn)稅02-26

重慶房產(chǎn)稅01-16

房產(chǎn)稅 上海01-17

上海房產(chǎn)稅計算12-18

美國房產(chǎn)稅01-16

房產(chǎn)稅的計稅依據03-27

房產(chǎn)稅如何計算12-14

房產(chǎn)稅如何征收03-27