- 什么是房產(chǎn)稅，征收依據是什么，如何計稅 推薦度：
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房產(chǎn)稅的計稅依據
國家征收每一種稅費都不是平白無(wú)故征收的，都有它的計稅依據，房產(chǎn)稅也不例外。那房產(chǎn)稅的計稅依據是什么呢?下面一起來(lái)看看!
1、對經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì )計制度規定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應以房屋原價(jià)按規定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規定計征房產(chǎn)稅。
(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風(fēng)、照明、煤氣等設備;各種管線(xiàn)，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線(xiàn);電梯、升降機、過(guò)道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)從進(jìn)線(xiàn)盒聯(lián)結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價(jià)值計入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應設備和設施的價(jià)值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關(guān)規定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。
如果納稅人未按會(huì )計制度規定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時(shí)，應按規定調整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。
2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類(lèi)房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
如果納稅人對個(gè)人出租房屋的租金收入申報不實(shí)或申報數與同一地段同類(lèi)房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規定，采取科學(xué)合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結合當地實(shí)際情況制定。
3、投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據。
(1)對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應根據《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿(mǎn)后，當承租方償還最后一筆租賃費時(shí)，房屋產(chǎn)權一般都轉移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
4、居民住宅區內業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計稅依據。
對居民住宅區內業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。
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