房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　房產(chǎn)稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財產(chǎn)稅，有關(guān)房產(chǎn)稅是否每年都交的內容請閱讀下文。

　　房產(chǎn)稅是每年都交嗎

　　房產(chǎn)稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：(1)產(chǎn)權屬?lài)�家所有的，由�?jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。凡按會(huì )計制度規定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應以房屋原價(jià)按規定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規定計征房產(chǎn)稅。(2)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;(3)產(chǎn)權未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為： (1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產(chǎn)稅。 (4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。 (5)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起計征房產(chǎn)稅。 (6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

　　房產(chǎn)稅征收對居民購房有什么影響

　　房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：

　　首先是改變人們的理財觀(guān)念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

　　其次，將可能改變城市的資源配置。隨著(zhù)市民納稅人意識的覺(jué)醒，人們對于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調配資源。

　　最后，房地產(chǎn)稅的出現對于實(shí)體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。

　　房產(chǎn)稅計算方式：

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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