上海房產(chǎn)稅如何計算2017

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么上海的房產(chǎn)稅如何計算呢?我們一起來(lái)看看!

　　一、上海房產(chǎn)稅征收對象

　　上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類(lèi)：

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

　　二、上海房產(chǎn)稅計算依據

　　1、計稅依據：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

　　2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

　　3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率

　　納 稅人可到住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專(zhuān)窗，就近的上海銀行、上海農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費通網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.962233.com)按網(wǎng)上流程繳稅。

　　三、上海房產(chǎn)稅減免條件

　　房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶(hù)籍首套房免征，非本市戶(hù)籍則需要交納。不過(guò)非本市戶(hù)籍居住證滿(mǎn)三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

　　延伸閱讀：

　　房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。

　　凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機關(guān)將按規定對滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。

　　對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規定處理。同時(shí)，根據《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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