企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算

　　中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?

　　企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅計算公式：

　　(1)如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

　　(2)如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

　　計稅余值是指依照稅法規定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì )計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價(jià)計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì )計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價(jià)，包括為取得土地使用權支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

　　整體說(shuō)來(lái)，企業(yè)房產(chǎn)稅征如何就算還是跟用途相關(guān)。自用和出租交稅各不相同哦。

　　房產(chǎn)稅開(kāi)征的影響

　　房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房?jì)r(jià)的“利器”。從經(jīng)驗看，很多國家，包括我國的香港地區，都有房產(chǎn)持有稅，但無(wú)法靠此而阻攔房?jì)r(jià)波動(dòng)，某些年份房?jì)r(jià)依然上漲，比如香港房?jì)r(jià)已連漲10年;上海自2011年開(kāi)征房產(chǎn)稅以來(lái)，也未能明顯壓制房?jì)r(jià)。從國內征稅前景看，將來(lái)我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房?jì)r(jià)的沖擊有限。

　　不過(guò)，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉對騰訊財經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康運行。

　　當房地產(chǎn)稅正式推出，并逐步完善作為樓市長(cháng)效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來(lái)以稅費手段調節房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結構，堅持“去投資化”，防止市場(chǎng)供應偏大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對健康的發(fā)展軌道。

　　房地產(chǎn)稅還可以固定增加政府稅收，因此地方政府“笑了”。對于地方政府來(lái)講，房地產(chǎn)稅將會(huì )成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來(lái)源，地方政府也會(huì )有較大的動(dòng)力向前推進(jìn)。

　　房地產(chǎn)稅征收，還可以調節貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調節收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(房產(chǎn)稅)的征收轉變，實(shí)際上意味著(zhù)中國開(kāi)始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調節貧富差距的遠大計劃。

　　至于股市影響方面，受關(guān)注的無(wú)疑是地產(chǎn)股。

　　有市場(chǎng)人士指出，開(kāi)征房地產(chǎn)稅會(huì )在短期內對地產(chǎn)股以及市場(chǎng)整體存在一定的影響。主要體現在兩方面，一是加劇市場(chǎng)情緒波動(dòng)，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價(jià)波動(dòng)。

　　從市場(chǎng)情緒來(lái)看，目前股市較為動(dòng)蕩，市場(chǎng)信心也并未恢復。倘若房地產(chǎn)稅試點(diǎn)出臺，或會(huì )加劇市場(chǎng)情緒波動(dòng)。

　　另外，目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴重，部分高估的個(gè)股或會(huì )因此而回落。不過(guò)，市場(chǎng)人士雖然對房產(chǎn)稅實(shí)際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀(guān)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)稅落地初期，地產(chǎn)、建材、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上的股票很可能因為行業(yè)前景不明朗而出現波動(dòng)。此類(lèi)股票多屬市場(chǎng)中的權重股，大盤(pán)也將會(huì )受到牽連。

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