公司房產(chǎn)稅如何計算

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象的稅收種類(lèi)。在實(shí)踐中，房產(chǎn)稅也是相關(guān)法律規定的應納稅稅種。

　　一、公司房產(chǎn)稅怎么計算

　　根據稅法規定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　二、2017房地產(chǎn)企業(yè)需要交什么稅

　　應交下列稅種：

　　1、營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅、營(yíng)業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。

　　2、契稅4%;

　　3、印花稅0.03%;

　　4、土地增值稅 0.5%;

　　5、土地使用稅按當地實(shí)際情況計稅;

　　6、車(chē)輛購置稅10%;

　　7、房產(chǎn)稅;

　　8、車(chē)船使用稅;

　　9、企業(yè)所得稅等。

　　三、房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況

　　(1)從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：

　　一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。

　　二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算

　　1.從價(jià)計征的計算

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

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