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人銷(xiāo)售房屋要交的稅
個(gè)人銷(xiāo)售房屋應交哪些稅?是在哪里交的?交稅的依據是什么?
一、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人銷(xiāo)售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向對方收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。
自2005年6月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人購買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間作為其購買(mǎi)房屋的時(shí)間。
自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：
1、住宅小區建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。
2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);房屋面積以產(chǎn)權證記載的面積為準。
3、實(shí)際成交價(jià)格在同區域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)
二、個(gè)人所得稅
1、計稅依據：以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
2、稅率：個(gè)人轉讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。
3、個(gè)人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
4、個(gè)人現自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人為1人，在出售后1年內又以產(chǎn)權人配偶名義或產(chǎn)權人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。
三、土地增值稅
1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定交納的有關(guān)費用以及在轉讓環(huán)節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
對納稅人轉讓舊房未進(jìn)行評估的，根據蘇地稅發(fā)(1999)087號文規定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執行80%)，即按6%的附征率征收。
2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
(1)增值額未超過(guò)扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十;
(2)增值額超過(guò)扣除項目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十;
(3)增值額超過(guò)扣除項目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十;
(4)增值額超過(guò)扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
3、個(gè)人因工作調動(dòng)或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿(mǎn)三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》財法字(1995)6號)
4、對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
四、印花稅
對個(gè)人銷(xiāo)售住宅、按“產(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。
五、城建稅
1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據。
2、城市維護建設稅稅率如下：
納稅人所在地在市區的，稅率為7%;
納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;
納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。
六、教育費附加
以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3%
七、地方教育附加
以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%征收
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