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有關(guān)契稅暫行條例湖南省施行細則
湖南省契稅新政策有哪些?湖南省契稅暫行條例施行細則是如何規定的呢?
契稅暫行條例湖南省施行細則
湖南省人民政府
府財農字第1561號
第一條 本細則依據中央人民政府政務(wù)院頒布契稅暫行條例第十六條之規定制定之。
第二條 凡本省境內各城鎮及完成土地改革的農村，自頒發(fā)土地房產(chǎn)所有證以后，土地房產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換，均依契稅暫行條例及本細則規定征收契稅。第三條契稅經(jīng)征機關(guān)為縣(市)人民政府財政科(局)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)征機關(guān))，已完成房地產(chǎn)總登記的城市契稅及農村契稅，得由經(jīng)征機關(guān)分別委托房地產(chǎn)管理機關(guān)及區公所代征(以下簡(jiǎn)稱(chēng)代征機關(guān))。
縣(市)契稅稅務(wù)行政，由省財政廳領(lǐng)導。
第四條 契紙分買(mǎi)契、典契、交換契、贈與契與分析契五種，由縣(市)人民政府按省頒式樣印制(附式一—略);并于契紙聯(lián)正上端鈐蓋縣(市)印信，發(fā)交經(jīng)征機關(guān)具領(lǐng)應用，契紙聯(lián)年月處及存根聯(lián)騎縫，由經(jīng)征或代征機關(guān)于填發(fā)時(shí)加蓋戳記(如委托區公所代辦者即蓋區公所印)。
前項契紙工本費，由縣(市)人民政府按實(shí)際需要統一規定，向投稅人收回。
第五條 契稅由經(jīng)征或代征機關(guān)填具繳款書(shū)(附式二—略)，交納稅人逕向縣(市)金庫繳款，稅款由區公所代收者，由區公所填給稅款收據(附式三—略)，并應按旬匯解，不得挪用。
第六條 凡已開(kāi)征房地產(chǎn)稅的城市，即以原有房地產(chǎn)評價(jià)機構進(jìn)行評價(jià)工作;未開(kāi)征房地產(chǎn)稅的城鎮，由契稅經(jīng)征或代征機關(guān)，參照政務(wù)院所頒“城市房地產(chǎn)稅暫行條例”第九條之規定，組織評價(jià)委員會(huì );農村由區公所組織小組，評定土地房產(chǎn)的標準價(jià)格。對于投稅契載產(chǎn)價(jià)發(fā)生疑問(wèn)，或無(wú)實(shí)際價(jià)格足資依據時(shí)(如贈與等)，得以標準價(jià)格為計算根據;如契載產(chǎn)價(jià)與評定標準價(jià)懸殊不大，經(jīng)查明無(wú)匿價(jià)情弊者，仍照契載產(chǎn)價(jià)課征。
第七條 凡土地房產(chǎn)轉移時(shí)，應由受讓人與出讓人或承典人與出典人訂立草契(附式四—略)并通過(guò)鄉(鎮)人民政府或相當于鄉(鎮)街道辦事處、居民委員會(huì )(設有房地產(chǎn)交易所的城市，只通過(guò)房地產(chǎn)交易所)審查同意后簽章監證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監證機關(guān))。前項空白草契紙，由經(jīng)征機關(guān)統一印制(不蓋印戳)，交由監證機關(guān)按成本發(fā)售。監證機關(guān)應設立監證登記簿隨時(shí)登記，并將監證情況按月造具匯報表一份(附式五—略)，送經(jīng)征或代征機關(guān)，據以控制稅源督促投稅。
第八條 土地房產(chǎn)移轉成立草契后，應于契稅暫行條例第十一條規定期限內，持同草契及土地房產(chǎn)所有證或上手契等有關(guān)權利證件，向產(chǎn)權所在地契稅經(jīng)征或代征機關(guān)申請納稅或換契。
第九條 經(jīng)征或代征機關(guān)收到申請人呈繳草契及各項權利證明文件后，經(jīng)審查證件齊全者，應即填給契件收據(附式六—略)加蓋經(jīng)征或代征機關(guān)戳記及經(jīng)辦人私章，交申請人收執，以憑領(lǐng)取原件。如所繳證件不足或填載不全時(shí)，就退還申請人補正后再行填給契件收據。
第十條 經(jīng)征或代征機關(guān)，應于收到草契等件三日內核定稅額，通知繳款，填發(fā)印契紙，草契及繳款書(shū)收據聯(lián)或稅款收據聯(lián)，應粘付印契尾，并于結合處加蓋戳記，連同原交證明文件，一并憑契件收據發(fā)還申請人。但農村土地房產(chǎn)所有證上土地房產(chǎn)全部移轉時(shí)，應將土地證收回轉交原發(fā)證機關(guān)注銷(xiāo)(同一土地證上的土地房產(chǎn)，只有一部分移轉或屬典當，并非所有權移轉者，在原土地證備考欄內注明后仍予發(fā)還)。
免征契稅者，則于契紙“附記”欄內注明“免征契稅”字樣后發(fā)還之。
第十一條 凡已經(jīng)完成房地產(chǎn)總登記之城市房地產(chǎn)移轉時(shí)，應申請房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理移轉登記，并于征收契稅后，再行填發(fā)所有權證，不另填發(fā)契紙，只在所有權證及草契與契稅繳款書(shū)收據粘合的騎縫處，加蓋戳記，以資證明。
農村中交換及分析產(chǎn)業(yè)，按下列不同情況分別處理：一、雙方均有土地證者，即辦理土地房產(chǎn)轉移分析登記，并在土地分戶(hù)清冊上分別注明，不發(fā)印契;二、交換的差額部分，仍應照章完納契稅，只在契稅繳款書(shū)備注欄注明，亦不另發(fā)印契;三、如一方無(wú)土地證者，除在有土地證之一方的土地證上注明，加蓋印章外，其原無(wú)土地證之一方，仍應照章辦理契稅手續。
第十二條 經(jīng)征或代征機關(guān)應置備契稅登記簿(附式七—略)記載稅契事項，妥為保存以備查考。代征機關(guān)并應按月造具契稅收入月報表一份，送經(jīng)征機關(guān)查核(附式八—略)。
第十三條 凡先典后買(mǎi)或以其他方式支付產(chǎn)價(jià)，取得不動(dòng)產(chǎn)所有權者，應照契稅暫行條例第六條規定辦理;以抵押方式取得使用收益權者，視同典當，應照典契納稅換契。
第十四條 凡已稅契紙損壞或遺失，申請補契者，應依契稅暫行條例第十條的規定，報請監證機關(guān)召集產(chǎn)業(yè)相鄰之戶(hù)出具證明，如經(jīng)征或代征機關(guān)對所提證件認為尚有疑義時(shí)，得委托監證機關(guān)公告一個(gè)月，無(wú)異議后，再行免稅補契，只收工本費，其原契損壞者，并應繳還注銷(xiāo)。
第十五條 凡已在規定投稅期間辦理投稅手續，而不按規定期限繳納稅款者，除限期追繳應納稅款外，并按應納稅額及逾期日數，每日課收滯納金百分之一。滯納金以課收至百分之五十為限。但因不可抗拒之情事，致不能依期繳納稅款者，得向經(jīng)征或代征機關(guān)申明事由，經(jīng)查屬實(shí)者，免予課收滯納金。
第十六條 凡逾期不辦理投稅手續，或巧立名義，企圖蒙騙逃稅以及短報產(chǎn)價(jià)者，群眾有向經(jīng)征或代征機關(guān)檢舉之權，經(jīng)查實(shí)處罰后，得提取罰金百分之三十作為獎金。
第十七條 凡機關(guān)、部隊、學(xué)校、民主黨派、受?chē)已a貼的團體、國營(yíng)和地方國營(yíng)的企業(yè)與事業(yè)單位以及合作社等與人民間土地房屋的買(mǎi)、典、承受贈與或交換行為，就免稅發(fā)契，只收契紙工本費。
第十八條 凡租地建筑的房屋，如有移轉變動(dòng)，辦理投稅手續時(shí)，應同時(shí)繳驗基地業(yè)主的同意書(shū);承租公有土地建筑之房屋，其移轉變動(dòng)手續同。
解放前租地建筑房屋，在約定期滿(mǎn)后房屋歸基地業(yè)主所有或由基地業(yè)主備價(jià)收購者，均視同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，由取得房屋所有權人納稅領(lǐng)契。
第十九條 凡由政府代管房地產(chǎn)的未稅白契，在代管期間內得緩征契稅，但代管后發(fā)還者，應于一個(gè)月內補稅(代管期內有租金收入者，于發(fā)還時(shí)，得在租金收入項下扣繳應納契稅。)
第二十條 凡未經(jīng)報稅的白契，均須于各該地區實(shí)行征稅之日起三個(gè)月內辦理投稅手續，逾期不申請完納者，依契稅暫行條例第十二條規定處罰。
第二十一條 城市房地產(chǎn)發(fā)生移轉，雖未繳稅，但在解放后已依照各城市土地房屋登記辦法，繳納相當契稅稅率的移轉登記費，并取得土地房產(chǎn)所有權者，視同已完契稅，不再補征。
第二十二條 本細則自公布之日起施行。
湖南省契稅新政策有哪些?
(一)契稅
1、購買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;
3、在首套房的情況下，購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的`5.5%;
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jì)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續費按房?jì)r(jià)1。9%交納，其它不變。
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