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土地使用稅的繳納時(shí)間是什么時(shí)候
城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。下面為大家帶來(lái)了土地使用稅的繳納時(shí)間是什么時(shí)候，歡迎大家參考閱讀！
土地使用稅的繳納時(shí)間，這要看當地稅局是如何規定的，對一般企業(yè)而言，地稅局要求每年第4季度繳納。
但對房地產(chǎn)企業(yè)則不同，國家稅務(wù)總局【關(guān)于房地產(chǎn)城鎮土地使用稅有關(guān)政策·的通知】財稅{2006}186號第二條：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅”。因此，在實(shí)際操作中，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽定·為準）所占土地面積進(jìn)行減除，直至將所有房產(chǎn)出售完畢。我公司所在地區土地使用稅是按季度繳納的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地，從什么時(shí)候開(kāi)始計算繳納土地使用稅？
1、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第八條規定：土地使用稅按年計算、分期繳納，繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定�！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門(mén)部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》（蘇地稅函[2006]47號）規定，城鎮土地使用稅的納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應自期滿(mǎn)之日起十日內申報納稅。
2、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，對于新征用的土地、區分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準征用之日起滿(mǎn)一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮土地使用稅開(kāi)征范圍內的，自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間按照規定稅額繳納土地使用稅�！秶叶悇�(wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]15號）規定，征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準征地的文件為依據確定。
3、根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2005]186號）關(guān)于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間問(wèn)題的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地使用時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
因此，在實(shí)際操作中，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為準）所占的土地面積進(jìn)行減除，直至將所有房產(chǎn)出售完畢。
土地使用稅的稅率和稅費分別是多少？
城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下：
1、大城市1.5～30元；
2、中等城市1.2～24元；
3、小城市0.9～18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
城鎮土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。
現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
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