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城市房地產(chǎn)稅
目前“房地產(chǎn)稅”再次刷爆朋友圈，引發(fā)社會(huì )的熱議，而房地產(chǎn)稅與房?jì)r(jià)之間似乎是一種形影不離的奇妙關(guān)系。那么這次房地產(chǎn)稅是真的要來(lái)了嗎?2017年房?jì)r(jià)是漲還是跌呢?
2017年春節剛過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)利空接連出擊，多地房貸收緊，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策持續收緊，不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。過(guò)去數年，只要是樓市調控要緊的窗口期，“房地產(chǎn)稅”就會(huì )被多次提及，引發(fā)社會(huì )的熱議，久而久之，房地產(chǎn)稅與房?jì)r(jià)之間似乎是一種形影不離的奇妙關(guān)系。那么這次房地產(chǎn)稅是真的要來(lái)了嗎?2017年房?jì)r(jià)是漲還是跌呢?
房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎?
2014年時(shí)，時(shí)任財政部部長(cháng)樓繼偉曾撰文稱(chēng)，房地產(chǎn)稅總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環(huán)節稅負，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來(lái)源。
房地產(chǎn)稅
即使相關(guān)立法能夠奇跡般地火速通過(guò)，房地產(chǎn)稅順利開(kāi)征，在以供求關(guān)系為主導因素的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機，穩定市場(chǎng)，但指望它帶來(lái)房?jì)r(jià)大降，恐怕也是想多了。從已試點(diǎn)數年的重慶、上海來(lái)看，無(wú)論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房?jì)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計。
房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，將增加個(gè)人持有房屋的成本。有專(zhuān)家指出，本屆人大任期到2017年底，因此，房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話(huà)可能會(huì )在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過(guò)。就目前而言，這一觀(guān)點(diǎn)恐怕還是樂(lè )觀(guān)了。
從重慶、上海的試點(diǎn)來(lái)看，目前對地方政府財政稅收貢獻可謂微小，想讓房地產(chǎn)稅承擔大任，道阻且長(cháng)。
2017年房?jì)r(jià)是漲還是跌--聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家們的預測
對于2017年市場(chǎng)，房屋銷(xiāo)售面積下降幾乎是定局。機構對于成交量的預測方向一致，都是跌。所謂量在價(jià)前，買(mǎi)房的人少了，緊接著(zhù)的房?jì)r(jià)也不會(huì )好到哪里去，大多機構預測2017年房?jì)r(jià)在正負3%以?xún)取?/p>
但是，從2017年全年來(lái)看，也有很多人認為，2017年上半年全國銷(xiāo)售均價(jià)將持平，下半年隨著(zhù)政策松綁重回上升趨勢，畢竟高地價(jià)在那擺著(zhù)，一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市短期內還是存在很大的供應缺口。
樓市
根據中金公司對2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測，2017上半年將維持平穩，下半年將重回上升趨勢。
其中一、二線(xiàn)城市銷(xiāo)售均價(jià)在2017上半年將維持平穩;銷(xiāo)售面積在2016年四季度和2017年一季度預計同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10-20%。預計銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積將在2017下半年重現正增長(cháng)。
而三、四線(xiàn)城市2017上半年，銷(xiāo)售均價(jià)有望同比增長(cháng)5-10%，銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)10-15%。預計銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積的增長(cháng)勢頭在漸近2017年年中時(shí)減弱。
中國住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )顧云昌表示，房?jì)r(jià)漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時(shí)間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規律，2017年的銷(xiāo)售總量將呈現低迷狀態(tài)，甚至可能出現負增長(cháng)。2018年可能將再次走高。
業(yè)內人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的樓市建立長(cháng)效機制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應。預計2017年總體房?jì)r(jià)會(huì )較平穩或略有下跌。
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