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全國六省區房地產(chǎn)稅收超土地出讓金
由北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院團隊研究的相關(guān)課題成果顯示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收在地方財政占比不斷增加。近年來(lái)，地方財政構成已一改土地出讓金一家獨大的情況，對房地產(chǎn)相關(guān)稅收依賴(lài)度正慢慢超過(guò)土地出讓金依賴(lài)度。下面是小編搜集的詳細內容，供大家閱讀查看。
北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授平新喬表示，地方財政結構變化階段包括：主要依賴(lài)房地產(chǎn)相關(guān)稅收、主要依賴(lài)土地出讓金、同時(shí)依賴(lài)三個(gè)階段。而現在我國大多數省份正在由主要依賴(lài)土地出讓金階段向同時(shí)依賴(lài)階段邁進(jìn)。
據研究結果顯示，上海、北京、海南、黑龍江、內蒙古、新疆6地房地產(chǎn)相關(guān)稅收已超過(guò)土地出讓金比例，吉林、河南、貴州、青海、廣西、陜西、甘肅、遼寧等10省房地產(chǎn)相關(guān)稅收與土地出讓金基本持平，但浙江、江蘇、安徽、河北等地對土地出讓金依賴(lài)依然較大，浙江、江蘇土地出讓金更是相關(guān)稅收的2倍。
資料顯示，2007年起，我國土地出讓金明顯增長(cháng)，其中，2013年增速急劇攀升至超過(guò)40%。而規模方面，已經(jīng)從2007年的不到8000億元，快速增加至2014年的將近3.2萬(wàn)億元，7年間差不多擴大了6倍。
對此，平新喬指出，中國過(guò)去15年，地方財政的財政波動(dòng)主要原因是土地出讓金的波動(dòng)。記者了解到，在許多地方，土地出讓金收入已占地方財政收入的三分之一左右，個(gè)別地方的土地出讓金收入最高時(shí)可以占到總財政收入的六成。
雖然很多地方正在積極轉型尋找新的支柱產(chǎn)業(yè)，但新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，短期內土地出讓收入仍占據地方財政收入的重要比重。公開(kāi)數據顯示，2015年財政預算報告顯示，地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元。但實(shí)際上2015年全國土地出讓收入僅33657.73億元，明顯少于2015年預算。
此外，2014年土地使用權出讓收入占到地方財政收入的23.8%;2013年全國土地出讓收入4.2萬(wàn)億元，相當于同期地方財政收入的35.5%;2011年，昆明、溫州、大連、沈陽(yáng)等城市土地出讓收入更是高于當地財政一般預算收入。
“但隨著(zhù)房地產(chǎn)調控，樓市轉寒，土地收入進(jìn)入周期性縮水。”平新喬表示，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟變化，部分省份地方財政對土地出讓金的依賴(lài)度已等于或低于對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的依賴(lài)度。
平新喬表示，2003年以來(lái)，中國地方財政收入對于土地財政依賴(lài)度的上升增量，主要是由于地方財政對于房地相關(guān)稅收的依賴(lài)度上升貢獻的。“房地產(chǎn)相關(guān)稅收較土地出讓金來(lái)說(shuō)要穩定，因此，當土地出讓金收入由于政府尤其是中央政府加強對土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)的調控而急劇下降時(shí)，穩定的土地稅和房地產(chǎn)企業(yè)所繳納的稅收占地方財政權重則不斷上升。”
報告顯示，2003年至2013年間，中國地方財政對土地財政的依賴(lài)度上升了11.3個(gè)百分點(diǎn)，但值得注意的是，雖然土地出讓金額度大幅增加，但其僅帶來(lái)了3.2個(gè)百分點(diǎn)的增長(cháng)，相關(guān)稅收則高達8.1%的增長(cháng)。
平新喬認為，房地產(chǎn)相關(guān)稅收的依賴(lài)度上漲幅度占整個(gè)依賴(lài)度高達71.7,%，而普通我們常認為的土地出讓金僅占到28.3%。這意味著(zhù)，地方政府對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的依賴(lài)度上升，是2003-2013年間中國地方財政對于廣義的土地財政依賴(lài)度上升的主因。
據測算，2013年，全國平均地方財政對房地相關(guān)稅收(即房產(chǎn)稅、契稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占有稅、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的所得稅和營(yíng)業(yè)稅)的依賴(lài)度為14.8%， 已是1999年依賴(lài)度4.6%的3.22倍。其中，北京對房地產(chǎn)相關(guān)稅收依賴(lài)度達16.93%，上海高達16.21%，江蘇也達14.29%。
中國社科院財經(jīng)戰略研究院副研究員蔣震表示，我國地方財政對土地出讓金和房地稅收的依賴(lài)，應該說(shuō)是特定經(jīng)濟發(fā)展階段下的產(chǎn)物。實(shí)際上很多發(fā)達國家也都有過(guò)這個(gè)階段。
但蔣震認為，一旦我國城鎮化推進(jìn)到成熟階段這種機制就無(wú)以為繼了。進(jìn)入經(jīng)濟新常態(tài)之后，臨界點(diǎn)來(lái)臨，趨勢發(fā)生根本變化，投資基本飽和，更加注重消費。由此，地方財政對土地及相關(guān)稅收的依賴(lài)可能會(huì )弱化。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院財政研究室主任楊志勇也認為，城市難以一味攤大餅，因此“有限”的土地對于地方來(lái)說(shuō)意味著(zhù)有限的出讓金財政，同時(shí)，因土地成本直線(xiàn)上升，土地出讓金額度的增加態(tài)勢難以長(cháng)時(shí)間維持，因此，對土地依賴(lài)度較強的城市財政面臨可持續發(fā)展問(wèn)題。
平新喬認為，地方財政主要依賴(lài)土地出讓金只是一個(gè)過(guò)渡現象，未來(lái)地方財政中房地相關(guān)稅收的比重將逐步超過(guò)土地出讓金。
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