新加坡房產(chǎn)稅2017

　　很多人都想了解2017年新加坡房?jì)r(jià)走勢，關(guān)于2017年新加坡房產(chǎn)稅有何變化呢?

　　根據新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業(yè)年值超過(guò)24000新幣，繳納超過(guò)部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢(qián)人則多征收。此外，對于超過(guò)100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2017年新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底，最佳買(mǎi)房時(shí)機來(lái)了?

　　預測房產(chǎn)走勢，何時(shí)見(jiàn)底，向來(lái)不是一件容易的事情。就算是專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)分析師，也常常和市場(chǎng)背道而馳，錯得牛頭不對馬嘴。

　　2008年，次貸危機大爆發(fā)，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)一片凄風(fēng)慘雨。2009年，房產(chǎn)卻從谷底強勢反彈，跌破許多人眼鏡。有幾個(gè)分析師準確預測到了反彈的幅度，又有多少人及時(shí)抓住了機會(huì )，趕在反彈點(diǎn)入場(chǎng)。

　　今天這篇點(diǎn)評的立足點(diǎn)并不是經(jīng)驗預測，而是蘿卜的老本行，數據分析。

　　2017新年以來(lái)，新加坡房市的最新數據陸續出爐。

　　比起以往幾年，最新數據有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)，轉折點(diǎn)的感覺(jué)尤其明顯。

　　這篇文章里，我把數據列出來(lái)，分析大概率的可能性。至于具體結論，讓各位看官決定。

　　第一點(diǎn)：私宅成交量

　　根據市區重建局數據，新私宅(不包括執行共管公寓)去年的銷(xiāo)售量為7972個(gè)單位，是2014年以來(lái)的最高銷(xiāo)量。這個(gè)數據比2015年的7440個(gè)單位多了7.2%，比2014年的7316個(gè)單位多出9%。

　　據博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁的統計，去年核心中央區(CCR)的高檔私宅總銷(xiāo)量比前年高出近七成，因此帶動(dòng)整體銷(xiāo)量上升。

　　點(diǎn)評：成交量緩慢回升。

　　第二點(diǎn)：私宅成交價(jià)格

　　2016全年的私宅價(jià)格下滑3.1%，這個(gè)跌幅是2013年以來(lái)的最小跌幅。

　　全年核心中央區(CCR)的價(jià)格跌1.2%，其他中央區(OCR)跌2.8%，中央區以外(RCR)跌3.4%。

　　考慮到2016年前冷后熱的局面，越新的數據越能體現當前的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　轉售市場(chǎng)方面，非有地私宅轉售價(jià)連續三個(gè)月上升。

　　新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)(SRX)2月14日發(fā)布的數據，核心中央區(CCR)的高檔私宅漲幅最大，環(huán)比上揚1.9%。其他中央區(RCR)的中檔私宅轉售價(jià)上升1.5%。中央區以外(OCR)的大眾私宅項目，轉售價(jià)則上揚0.4%。

　　點(diǎn)評：私宅整體跌幅減速，高檔私宅成交價(jià)到達拐點(diǎn)。

　　第三點(diǎn)：私宅供應量和未售出私宅數量

　　關(guān)于私宅供應量，我們看URA最新的圖表(褐色代表私宅建成數量)。

　　2016年建成投入市場(chǎng)的私宅數量達到了巔峰，超過(guò)2萬(wàn)間。

　　2017年的私宅建成數量縮減到2016年的四分之三，15000間左右。

　　2018年大幅度縮減到不到一萬(wàn)間。

　　2019年開(kāi)始，私宅建成數量維持在8千間左右。

　　大量新私宅單位竣工，使得2016年的私宅空置率維持在高點(diǎn)，第四季度超過(guò)8%。但是隨著(zhù)供應量的大幅度縮減，未來(lái)幾年的出租市場(chǎng)會(huì )有好轉趨勢。

　　與此同時(shí)，一個(gè)關(guān)鍵性的指標出現了。

　　2016年出現一個(gè)特別現象，未售出的私宅單位創(chuàng )下歷史新低。

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