房子個(gè)稅計算器2017

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平提高，會(huì )大多數選擇買(mǎi)房，那么大家了解房屋交易個(gè)稅計算方法是什么?

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　　購房個(gè)人所得稅是什么?怎樣計算購房個(gè)人所得稅?

　　個(gè)人所得稅是指對個(gè)人取得的各項所得征收的一種所得稅,國家規定:對家庭少有的住房出售且滿(mǎn)五年的普通住房減免個(gè)人所得稅;其它的則按規定繳納個(gè)人所得稅。

　　我國法律規定個(gè)人所得稅是在房屋交易的時(shí)候,由于賣(mài)方房子增值,會(huì )有個(gè)人收入所得稅產(chǎn)生,需要賣(mài)方按我們國家的相關(guān)法律規定的稅率繳納,這個(gè)繳納是根據實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格進(jìn)行計算的,個(gè)人所得稅是在交易價(jià)格過(guò)戶(hù)后繳納的。

　　不同類(lèi)型過(guò)的房屋計算稅收的價(jià)格不盡相同,就普通住房來(lái)說(shuō),一般不滿(mǎn)五年或非家庭少有住房出售時(shí),我們國家新出臺的國五條規定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區別。

　　對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區別了,我們國家目前除幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)文規定按差額20%征收外,其余各地繼續按全額1%～2%征收,另外國家近期估計會(huì )出臺新的辦法,這點(diǎn)大家要多留意一下。

　　還有一類(lèi)建筑的房子也有特殊的規定,那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車(chē)庫、工廠(chǎng)、車(chē)間等,按差額20%征收,這點(diǎn)目前全國基本一致,大家在辦理的時(shí)候注意一下,另外在加納稅款的時(shí)候,注意提供原房屋原值證明,這對大家的繳稅很重要。

　　房屋交易個(gè)人所得稅如何計算

　　2005年國稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%征收個(gè)稅。 如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭少有一套生活用房，免征個(gè)稅。

　　由于20%個(gè)稅不僅要提供稅務(wù)認可的正式發(fā)票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。網(wǎng)上所傳的計算公式有一定的誤解，若按20%差額計個(gè)稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。 **20%個(gè)人所得稅計算公式為：(房產(chǎn)現值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過(guò)程中繳納的各項稅費)*20%

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