房屋租賃合同印花稅稅率

　　今年的房屋租賃合同印花稅的稅率是多少?與往年相比有哪些不同的?

　　房屋租賃合同印花稅率按印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

　　房屋出租要交稅是：

　　(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

　　(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　(3)營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

　　(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應交納個(gè)人所得稅。

　　印花稅是以經(jīng)濟活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據、營(yíng)業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。房屋租賃合同印花稅屬于財產(chǎn)保險合同范圍。一般是按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

　　印花稅是由納稅人按照規定應稅的比例和定額自己購買(mǎi)并粘貼印花稅票，這樣就完成了繳納的義務(wù)。印花稅的主要納稅人立合同人、立據人、立賬簿人、領(lǐng)受人、使用人。而房屋租賃合同印花稅的納稅人就是立合同的人。繳納印花稅的方法一般分為四種：貼花法(納稅人根據有關(guān)規定自行計算應納金額，購買(mǎi)印花稅票貼在應稅憑證上)、采用繳款書(shū)代替貼花法(一份應稅憑證應納稅額超過(guò)五百元的，應向當地稅務(wù)機關(guān)申請用繳款書(shū)或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花)、按期匯總繳納法(同一種類(lèi)的應納稅憑證如果需要多次貼花，納稅人可以根據自己的實(shí)際情況決定是否按期匯總繳納，匯總繳納的期限是一個(gè)月，一旦繳納方式選定一年之內飾不能更改的)、代扣代繳法(從納稅人的收入中扣除應納稅額并代為繳納)。

　　房屋租賃合印花稅稅率計算公式：應納稅額=計稅金額×適用稅率

　　財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿(mǎn)五分的不計，滿(mǎn)五分的按一角計算。對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規定：較低一元應納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元計。

　　我們來(lái)具體說(shuō)明一下房屋租賃合同印花稅稅率的算法，房屋租賃合同印花稅稅率是0.1%，印花稅在合同簽訂時(shí)按合同金額繳納。根據國家的有關(guān)規定，按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的可以免征印花稅，一角以上的其稅額尾數不滿(mǎn)5分的不計，滿(mǎn)5分的按一角計算，對房屋租賃合同規定了較低一元的應納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)1角但是不足1元的，按1元計算。我們舉個(gè)例子，如果你的租金金額是400元,應納印花稅0.4元，但是不足一元，所以按一元貼花。所以房屋租賃合同印花稅是以角作為較低的計量單位，超過(guò)1元的應該全額貼花，不存在尾數的取舍問(wèn)題。

　　房屋租賃登記申請應當提交的文件

　　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關(guān)規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

　　(1)書(shū)面租賃合同;

　　(2)房屋所有權證書(shū);

　　(3)當事人的合法證件;

　　(4)城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。

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